Газификация участка: все, что нужно знать

Как говорят, готовьте сани летом, а телегу – зимой. Так же и с загородными участками и домами. Зимой мы планируем то, чем будем заниматься весной и летом

Многие владельцы земли уже сейчас начинают задумываться, какой им строить дом и, что немаловажно, будет ли он газифицирован.

Застройщики очень часто обещают покупателям земельных участков без подряда или домовладений в организованных дачных поселках провести газ буквально через год-два, при этом требуя заплатить за эту услугу отдельно и прямо сейчас, пишет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family для портала riarealty.ru. Удовольствие это не из дешевых: сооружение газораспределительного пункта составляет около 300-400 тысяч рублей на одно домовладение (это в поселке на сто домов и удаленности точки подключения на один километр). А при проведении газа непосредственно в дом затраты могут увеличиться еще больше. Поэтому в случае с газификацией загородного дома нужно «доверять, но проверять» своего застройщика. Ведь газифицированный дом – в первую очередь обогреваемый дом. Поэтому прежде чем решаться на покупку дома или дачи в конкретном поселке нужно хорошо проверить все, что касается будущего проведения газа.

Поэтому застройщику нужно задать несколько вопросов, ответы на которые прольют свет на то, действительно ли в ближайшее время вас осчастливят газом или же вы так и будете жить в подвешенном состоянии в ожидании газификации. Узнайте у продавца:

- имеет ли компания необходимые технические условия ГУП МО «Мособлгаз» на газификацию поселка;

- какие общие объемы газа были выделены на эту организацию;

- есть ли в заявлении на выдачу технических условий (ТУ) именно ваш участок.

Кроме того, нужно определиться, какая конкретно мощность запрашивалась на ваше домовладение и какое газовое оборудование реально бралось в расчет. Так, определить приблизительную мощность можно из расчета - 1 киловатт мощности котла на 10 квадратных метров здания. К полученным вычисленным данным нужно прибавить 15-20% «запасного тепла», которые погасят непредвиденные теплопотери. К примеру, на дом площадью 75 кв. метров оптимально можно подобрать газоиспользующее оборудование на воду и отопление мощностью 14-16 киловатт, а на дом площадью 100 кв. метров - 20 киловатт, площадью 150 квадратных метров – 28 киловатт, площадью 200 «квадратов» – 32 киловатта. И не забудьте, советует riarealty.ru, на газовую плиту прибавить дополнительные 10 киловатт.

Обычно большая часть продавцов загородных участков ограничивает работу по газификации прокладкой распределительного газопровода по поселку и строительством газораспределительного пункта (ГРП). Альтернативой могут быть модульный распределительный пункт или шкафной распределительный пункт. Так что проводить газ непосредственно в дом придется самим собственникам земельных участков. А это немалые дополнительные расходы, которые в различных районах Московской области могут составить от 200 тысяч рублей до полумиллиона. «Кроме того, покупателю обязательно нужно поинтересоваться ходом работ по выбору земельных участков под трассу подводящего газопровода высокого давления, проектированию, согласованию, прохождению государственной экспертизы, получению разрешения на строительство газопровода. Имеет также смысл спросить, заключены ли договоры с подрядными организациями и где точка присоединения к существующему газопроводу», - пишет портал riarealty.ru. Традиционно газификацию всего поселка проводят около 1,5-2 лет.

В случае если процесс газификации в поселке идет в соответствии с намеченными сроками, покупателю нужно самому подготовить свой дом к пуску газа с учетом выданных на поселок технических условий. Если этого не произойдет, то нерасторопному хозяину придется самостоятельно получать согласие у собственника распределительного газопровода (обычно это дачный потребительский кооператив, кооператив индивидуальных дольщиков или же товарищество собственников жилья) на врезку, самому оформлять технические условия на газификацию жилого дома в «Межрайгазе» (филиал ГУП МО «Мособлгаз») и сдавать свой газовый объект в эксплуатацию. Чтобы избежать этих сложностей, портал о недвижимости рекомендует успеть к моменту пуска газа сделать следующее:

- обустроить отдельное помещение под котельную, которая должна быть обязательно выполнена с соблюдением установленных требований;

- оформить право собственности на дом;

- разработать и согласовать проект газоснабжения жилого дома (примерно эта процедура стоит 20-40 тысяч рублей);

- провести монтаж участка газопровода от распределительной сети поселка до домового распределительного пункта (ДРП) и от него до газового котла и плиты жилого дома (стоимость этих работ обычно зависит от длины участка и планировки дома, ориентировочная стоимость - 200-300 тысяч рублей);

- установить счетчик и средства газовой безопасности – обычно предлагаются счетчики российского, немецкого, польского, французского производства;

- провести мероприятия по технадзору и энергонадзору: по этим вопросам обращаются в местный «Межрайгаз»;

- разработать и согласовать исполнительно-техническую документацию на системы газоснабжения жилого дома;

- провести обследование дымохода;

- провести пуско-наладочные работы и заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования;

- оплатить подключение к газораспределительной сети согласно расчету потребляемой мощности;

- марка и мощность котла должны быть одобрены и рекомендованы ГУП МО «Мособлгаз».

Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, приводит следующие цифры для оплаты принудительных опций от «Мособлгаза». Обычно размер дополнительных затрат указывается в прейскуранте ГУП МО «Мособлгаз». Поэтому покупатель должен отдельно проплатить газовщикам следующие работы: согласование проекта газового ввода к одиночному жилому дому (1,6 – 3,3 тысячи рублей); согласование проектов прокладки инженерных коммуникаций (за исключением газовых) – 3,5 тысячи рублей; проверка соответствия местоположения газораспределительных сетей в границах земельного участка, в отношении которого проводится топографическая съемка (1,17 тысячи рублей); приемка узла учета газа (1,9 тысячи рублей); первичный пуск газа в газовое оборудование индивидуального жилого дома при установке плиты и отопительного аппарата (6,15 тысячи рублей); врезка в газопровод (15,5 тысячи рублей).