Лишь немногим коттеджным поселкам не грозит соседство с городом (ФОТО)

Аналитики назвали пятерку самых «надежных» коттеджных поселков, на судьбу которых не повлияют перспективы передела загородного рынка

Еще полгода назад Калужское и Киевское направления входили в пятерку престижных трасс Подмосковья и составляли серьезную конкуренцию Дмитровскому, Новорижскому и даже Рублево-Успенскому шоссе. 

Однако озвученные в июле 2011 года планы Правительства Москвы о присоединении к столице 160 тысяч гектаров в корне изменили судьбу юго-запада. За это время интерес к элитным объектам по Калужскому и Киевскому шоссе снизился на 30%. Основная причина, тормозящая покупателей, - нежелание приобретать загородный дом, который в ближайшем будущем, вполне вероятно, будет граничить с городской средой.

Аналитики компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - назвали пятерку самых «надежных» элитных коттеджных поселков новых московских трасс, на судьбу которых не повлияют перспективы передела загородного рынка, а стало быть эффективность инвестиций в эти проекты гарантирована.

В качестве критериев «надежности» рассматривались такие характеристики, как удаленность проекта от основной трассы и отсутствие в радиусе 5 км крупных свободных территорий, которые в дальнейшем могут быть использованы для реализации проекта «Новая Москва».

1 место: коттеджный поселок «Праймвиль»

Расположение: 12 км Калужского шоссе.

Территория поселка: 14 га.
Удаленность от трассы: 2,5 км.
Окружение: лес, деревня Пенино, сформированная коттеджная застройка, дорога местного значения.
Средняя стоимость домовладения: $1,3 миллиона.
Отличительная черта: лучший девелоперский проект в сегменте «премиум» по версии независимой национальной премии «Поселок года».

2 место: коттеджный поселок «Серебряный век»

Расположение: 30 км Киевского шоссе.
Территория: 25 га.
Удаленность от трассы: 4 км.
Окружение: сосновый бор (с двух сторон), сформированная коттеджная застройка.
Средняя стоимость домовладения: $2,8 миллиона.
Отличительная черта: один из немногих элитных проектов, полностью состоящий из деревянных домов.

3 место: коттеджный поселок «Бельгийская деревня»

Расположение: 14 км Калужского шоссе.
Территория: 28 га.
Удаленность от трассы: 3 км.
Окружение: сосновый лес с трех сторон.
Средняя стоимость домовладения: $2,7 миллиона.
Отличительная черта: в центре поселка расположено рукотворное озеро, площадью 8 га, с оборудованным пляжем и лодочной станцией.

4 место: коттеджный поселок «Лукоморье»

Расположение: 6 км Калужского шоссе.
Территория: 7 га.
Удаленность от трассы: 3 км.
Окружение: лес с трех сторон.
Средняя стоимость домовладения: $2,6 миллиона.
Отличительная черта: поселок получил свое название, благодаря большому количеству вековых дубов, растущих на территории.

5 место: коттеджный поселок «Променад»

Расположение: 12 км Киевского шоссе.
Территория: 42 га.
Удаленность от трассы: 2 км.
Окружение: река Незнайка, лес с трех сторон.
Средняя стоимость домовладения: $2 миллиона.
Отличительная черта: река на территории поселка, со специально оборудованной набережной-променадом.

«С 1 июля 2012 года 160 тысяч присоединенных гектар официально станут принадлежать столице, а значит неизбежно на новых территориях будет появляться городская застройка, - говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. - Озвученные планы правительства застраивать «Новую Москву» исключительно малоэтажным жильем вызывают большие сомнения, поскольку любому девелоперу всегда выгоднее строить многоэтажные дома. Отличительная черта присоединенной территории заключается в том, что 60% земель покрыто лесами и природоохранными зонами. Соседство всех участников рейтинга с землями лесфонда, а также отсутствие поблизости свободных участков является для них своеобразной «подушкой безопасности» и гарантией того, что окружающий пейзаж со временем не будет дополнен многоэтажной застройкой или линией электропередач. Данные проекты только выиграют от развития дорожной, социальной и развлекательной инфраструктуры района, что, в первую очередь, отразится на стоимости домовладений, которая со временем обязательно будет расти».

Фото: dom.miel.ru, vposelke.ru, belgijskaya-derevnya.ru, kvadroom.ru, bellerealty.ru