Что выбрать - квартиру в Москве или дом за городом

Рынок жилья окончательно очухался после кризиса и несмотря на рост цен сделок становится все больше и больше.

Причем это касается не только московской, но и загородной недвижимости.

В столице в настоящий момент на квартиры стоимостью до 8 миллионов рублей приходится около половины всех предложений. Это, как правило, одно-трехкомнатное жилье в панельных и монолитных домах в спальных районах столицы.

Однако если постараться, то на вторичке можно приобрести однокомнатную квартиру стоимостью до 8 миллионов рублей даже в центре Первопрестольной. Например, небольшие однушки площадью до 30 квадратов в старых пятиэтажных кирпичных домах в районе Чистых прудов сейчас стоят около 6,9 миллионов рублей, а однушку площадью до 35 квадратов в 12-этажном панельном доме на Цветном бульваре пока предлагают за 7,5 миллионов рублей.

А вот если вы хотите получить нечто большее, то лучше обратить свое внимание жилье на рынке загородной недвижимости. Ведь покупатель загородной недвижимости обычно выигрывает в квадратных метрах. Например, в поселке "Бристоль" по Киевскому шоссе, всего в 7 километрах от МКАД за 6 миллионов рублей можно приобрести таунхаус около 90 квадратных метров.

Правда, человеку, работающему в Москве, купить бюджетный дом для постоянного проживания в Подмосковье не просто. Большинство доступных предложений относятся к "дальним дачам", которые реализуются в организованных поселках. За 2,5-3 миллиона рублей можно купить жилье на Новорижском, Ярославском, Симферопольском и Киевском направлениях от 60 километров от МКАД. Ближе к Москве цена значительно выше - за 7,5 миллиона рублей можно приобрести дом площадью 300 метров на участке в 15 соток в 30 километрах от МКАД. За аналогичную сумму можно приобрести коттедж из кирпича или клееного бруса площадью от 170 квадратных метров в поселке "Тишково парк", расположенном в 25 километрах от МКАД.

Наиболее доступным проектом в Подмосковье считается "Новое Ступино". Поселение расположено в 90 километрах от МКАД. Правда проект только предполагает строительство целого города с детскими садами, школами, магазинами и развлекательными центрами, поликлиниками, автовокзалом и железнодорожной станцией с регулярным сообщением с Москвой. Общая площадь площадки под "Новое Ступино" достигает 2-х тысяч гектаров. Коттедж в Ступино площадью 150 квадратов можно приобрести за 5 миллионов рублей.

В диапазоне от 8 до 15 миллионов рублей потенциальный покупатель может рассчитывать на новую трехкомнатную квартиру бизнес-класса, правда на стадии строительства. Например, предложения с подобным разбросом цен есть в жилых комплексах "Виноградные пруды" - квартиры 100-125 квадратных метров на стадии строительства, и "Скай Форт" - уже построенное жилье площадью 104-121 квадратный метр.
А вот хороший дом в коттеджном поселке в пределах 15 миллионов рублей можно приобрести часто без какой-либо внутренней отделки.

Поэтому это абсолютно невыгодно для тех, кто хочет обменят городскую квартиру на загородный дом, поскольку на отделку потребуется не меньше года.

В то же время выбор подмосковных домов стоимостью около 15 миллионов рублей очень велик, в том числе на вторичном рынке. Например, в 30 километрах от МКАД по Киевскому направлению можно купить блочный дом площадь 300 квадратных метров с участком 20 соток за 12,5 миллиона рублей. А за 15 миллионов рублей предлагают коттедж в Балашихе площадью 315 квадратных метров на участке 13 соток. За те же 15 миллионов можно купить дом на Варшавском шоссе в 16 километрах от МКАД площадь 350 квадратных метров на участке в 14 соток.

Обладатель суммы от 15 до 30 миллионов рублей может купить трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры площадью от 80 до 120 квадратных метров в кирпичных и монолитных домах. Например, 22 миллиона рублей стоит трехкомнатная квартира площадью 85 квадратных метров в кирпичном сталинском доме на Кутузовском проспекте.

А ближе к окраине столицы за 30 миллионов рублей можно подобрать квартиру площадью более 200 квадратов. Например, в районе станции метро "Новые Черемушки" за эту цену продается квартира площадью 141 квадратный метр, в районе станции "Щукинская" - площадью 233 квадратных метра, а в районе станции "Семеновская" - площадью 238 квадрата.

А в новостройках за 25 миллионов рублей можно приобрести шестикомнатную квартиру в новых жилых комплексах площадью около 200 квадратных метров.

Но это все в столице, а что с Подмосковьем? Тут нужно сразу упомянуть, что преимуществами загородной жизни являются хорошая экология и наличие собственного большого дома, а к недостаткам - дефицит социальной инфраструктуры, удаленность от столичных благ и плохая транспортная доступность. Семьи, живущие за городом, должны иметь минимум две машины, чтобы без проблем добираться до столицы.

К тому никто не отменял проблему пробок. Основные пробки собираются в ближнем Подмосковье и при въезде в Москву, поэтому даже если дом расположен недалеко от МКАД, дорога до центра столицы все равно займет в среднем-час-два.

Не стоит забывать и о том, что содержание загородного дома обходится дороже, чем содержание городской квартиры. Например, отопление среднего коттеджа газом обходится примерно в 3 тысячи рублей в месяц, а за счет электроэнергии - от 5 тысяч рублей в месяц летом и от 10 тысяч зимой.

Поэтому загородный дом в Подмосковье обычно становится вторым и даже третьим жильем. Ездить каждый день на работу в Москву слишком долго и весьма нервно, да и накладно, а заниматься домашним хозяйством в доме на 300 квадратных метров – очень утомительно. Кроме того, если у вас есть дети и они не малыши, то возникают проблемы со школой и ВУЗом, да и скучно за городом, ведь все развлечения - кинотеатры, рестораны, магазины опять же находятся в столице.

Так что комфортно проживают в подмосковном доме представители творческих профессий: художники, архитекторы, литераторы или те, у кого работа на аутсорсе, то есть удаленно от офиса. Опять же насладиться свежим воздухом, тишиной и покоем смогут пенсионеры.

Артем Бобков