Подмосковные дачи попали в список дефицита
В этом году весенний спрос на аренду был как никогда велик. Однако большинство желающих даже сейчас смогут подыскать теплое местечко, поскольку и сегодня предложений достаточно много. Правда, самые привлекательные дачи разобраны в начале сезона, поскольку большинство арендодателей сдает загородную недвижимость на 5-6 месяцев сразу. А классический срок летней аренды загородного дома – это 3-4 месяца, поэтому если арендатор заинтересован снять дачу на меньший период, нужно помнить, что в этом случае стоимость будет значительно выше, поскольку хозяин недвижки попробует отбить время «простоя» дома без жильцов.
Кстати, в марте предложений загородной недвижимости в аренду было намного больше, чем желающих ее снять. И благодаря этому арендаторы могли серьезно торговаться по цене. Но уже в середине весны ситуация кардинально поменялась – в апреле самые выгодные объекты в мгновение ока ушли с рынка. Более того, в поисках вариантов желающие снять дачу активно звонили даже по старым объявлениям, чем подтверждали серьезный ажиотаж в данном сегменте рынка.
Цены
Теперь поговорим о ценах. Третья часть предложений на загородном рынке аренды не превышает цену в 30 тысяч рублей в месяц, однако спрос на такие объекты в агентствах недвижимости весьма незначительный. Арендаторы, планирующие снять дачу от 20 до 40 тысяч рублей в месяц, не обращаются к риелторам, а ищут варианты напрямую, дабы сэкономить на агентских процентах.
А вот среди тех, кто ищет варианты через крупные агентства недвижимости, в этом году максимальным интересом пользовались загородные владения стоимостью от 30 до 90 тысяч рублей.
Предпочтения
Большое значение для арендаторов загородных домов имеет наличие деревьев на участке, в том числе хвойных и плодовых, близость леса и водоемов, а также детских площадок, магазинов, охраны. Кроме того, арендаторы, снимающие дома на длительный срок, едут не дальше 30 километров от Москвы, а вот для тех, кто снимает дачу на месяц, удаленность от МКАД не принципиальна.
Мини-эконом
Объекты загородной недвижимости можно разделить на четыре класса.
Первый класс – это дома «мини-эконом». Такие предложения попадают в стоимость до 25 тысяч рублей в месяц. За эту цену можно снять типичный летний домик – щитовой, брусовой или монолитный, в дачных товариществах, с участком в шесть соток, где все удобства расположены во дворе.
Если на участке есть баня и подведен водопровод, сама дача находится недалеко от Москвы, есть охрана и магазин, а недалеко от товарищества расположена железнодорожная станция, то цена будет приближаться к верхней границе.
Еще один дешевый вариант – это снять полдома в деревне с хозяевами.
Классический эконом
Второй класс дачных участков - это «классический эконом». Такие дачи стоят от 25 до 60 тысяч рублей в месяц. Такой дом вряд ли расположен в коттеджном поселке. Однако площадь дома может доходить до 100-150 квадратных метров, в отличие от «мини-эконома», где средний размер домика не превышает 40-60 квадратных метров. Кроме того, в классическом экономе обязательно есть отопление, водопровод, как минимум, биотуалет, а ближе к верхней границе стоимости – и канализация.
Бизнес-класс
Третий класс – это загородная недвижимость «бизнес-класса». Стоимость таких домов колеблется от 60 до 150 тысяч рублей в месяц. Такие дома располагаются в охраняемых коттеджных поселках со всеми инженерными коммуникациями: есть холодная и горячая вода, отопление, канализация. Эти предложения отличает хорошее месторасположение, ухоженные, красивые и большие участки, качественная внутренняя отделка дома, хорошая современная мебель, наличие бытовой техники и кондиционеров. То есть в наличии должны быть все обычные атрибуты бизнес-класса.
Элитная категория домов
Четвертый, элитный класс – это предложение дороже 150 тысяч рублей в месяц. Сюда входят дома площадью от 400 квадратных метров, кроме того встречаются настоящие дворцы с шикарным барским интерьером. Такие дома всегда находятся в коттеджных поселках и всегда на престижных направлениях Подмосковья - запад, северо-запад и юго-запад.
Цена и направление
Так уж исторически сложилось, что в загородном рынке Московской области существуют как направления-лидеры, по которым ведется активное коттеджное и дачное строительство, так и направления-аутсайдеры, по которым много домиков-сараюшек и деревенек, где даже нет магистрального газа.
Повышенным спросом, как и в городской недвижимости, естественно пользуется западное, юго-западное и северо-западное направления, а вот восток и юго-восток практически не востребован. Причем эта тенденция только усилилась из-за прошлогодних пожаров, которые как раз и были на данных направлениях из-за болотистой местности и большого количества илистых залежей.
Самыми популярными направлениями для аренды загородных домов на лето считаются Новорижское, Киевское и Дмитровское шоссе. Дальше идут Симферопольское, Варшавское и Каширское шоссе, а меньше всего нанимателей интересуют дачи на Горьковском, Егорьевском, Щелковском и Носовихинском шоссе. И немаловажную роль тут играют вечные пробки и проблемы с движением.
Итоги
Интерес москвичей к аренде подмосковного загородного дома на лето значительно возрос, что способствовало весеннему вымыванию с рынка наиболее привлекательных предложений. Однако предложение до сих пор превышает спрос, а в первой половине июня владельцы даже начали снижать стоимость аренды из-за риска простоя. Поэтому даже у неторопливых арендаторов до сих пор есть шанс найти себе домик на природе - вдали от городской суеты и плавящегося асфальта. Правда, это будет не слишком дешево и не так интересно, как могло бы быть.
Комментарии читателей