Дешевое жилье за чужой счет
В попытке решить квартирный вопрос российских граждан власти могут включить административный ресурс. Чтобы поддержать пребывающий в состоянии стагнации рынок жилья, правительством в прошлом году была разработана программа «5x5», которую, впрочем, пока не применяли.
Эта программа предусматривает возведение до 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса. При этом, заверили в Агентстве финансирования жилищного строительства (АФЖС), половину квартир в этих домах планируется продавать со скидкой в 20 процентов.
Тем не менее, отмечают «Новые известия», пока непонятно, кому предназначены эти дисконтные квартиры — бюджетникам или работникам частных компаний, получающих «серую» зарплату. И у тех, и у других могут возникнуть свои проблемы с приобретением жилья: первым банально не хватит денег, вторые же не смогут подтвердить легальное их происхождение.
О том, что российский рынок жилой недвижимости, да и недвижимости вообще, находится в стагнации, не говорил только ленивый. Согласно последнему исследованию компании Global House Price Index, наша страна опустилась на 30-е место в рейтинге государств с самыми высокими темпами роста цен на жилую недвижимость. При этом еще в первом квартале 2013 года Россия занимала 19-ю строчку рейтинга.
Все изменилось в период с апреля по июнь этого года. Как установили аналитики компании Knight Frank, за три этих месяца цены на жилье в России выросли на 1,1 процента, в то время как инфляция составила 3,8 процента. То есть фактически жилье в России подешевело.
Как полагают эксперты, эта тенденция сохранится в течение довольно длительного периода времени и может стать причиной кризиса строительной отрасли. Кризис же приведет к банкротству значительного числа застройщиков и предприятий, занятых в строительной отрасли.
Спасти застройщиков может господдержка, однако пока ситуация рассматривается как неопределенная, и меры помощи государства застройщикам пока даже не обсуждаются. Однако это не означает, что у правительства нет планов и возможностей стимулировать рост спроса на жилье. Речь идет от той самой программе «5х5», принятой в 2012 году.
Цель программы — возвести до 2020 года 25 миллионов «квадратов» жилья. При этом важно отметить, что, согласно положениям программы, цена одного квадратного метра в этих домах не должна превышать 30 тысяч рублей. Проще говоря, это будут квартиры экономкласса.
Авторы программы предполагают, что она позволит обрести крышу над головой 460 тысячам семей, включая тех, кто раньше не мог себе позволить купить квартиру. Этого попробуют добиться с помощью 20-процентного дисконта, о котором говорилось выше. Однако у экспертов стоит вопрос о скидке и даже о том, кто станет жильцами этих новостроек.
Если предположить, что «5х5» ориентирована на бюджетников, чьи невысокие зарплаты не позволяют им решить жилищные проблемы с помощью ипотеки, то остается вопрос, где эти люди смогут взять оставшиеся 80 процентов стоимости жилья.
Если же программа нацелена на сотрудников частных компаний, которые получают зарплату в конверте, то возникает другой вопрос — каким образом они смогут доказать легальность происхождения этих денег. Либо же, задаются вопросом эксперты, не решило ли государство ради спасения строительной отрасли закрыть глаза на «серые» зарплаты, с которыми не так давно призывало безжалостно бороться?
Представители АФЖС, описывая потенциального покупателя таких дисконтных квартир, прибегают к расплывчатой формулировке - «экономически активная часть населения». Кто это такие, остается лишь гадать.
Впрочем, учитывая, что списки претендентов на приобретение этого жилья будут составляться властями регионов, можно предположить, что простых граждан — бюджетников и сотрудников частных фирм — там будет не так уж много. Как показывает практика, передача решения такого вопроса, как льготное приобретение жилья, в руки чиновников неминуемо ведет к коррупционным схемам.
По словам главы АФЖС Андрея Шелкового, реализация программы «5х5» государству не будет стоить ни копейки. Однако это не совсем так, утверждают эксперты издания. На строительство дисконтного жилья в бюджете на семь лет заложены расходы в размере почти 2,5 миллиарда рублей.
При этом застройщикам эти деньги не достанутся — свою выгоду они получат в виде бесплатных участков под строительство и в поддержке региональных властей и профильных министерств. Кроме того, им гарантируют сбыт квартир в новостройках.
Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, это может стать достаточно неплохим стимулом для застройщиков, чтобы участвовать в госпрограмме, но уж никак не мотивирует их сократить производственные издержки и снизить за счет этого цены на жилье. Это означает, что если кто-то и купит квартиру с 20-процентной скидкой, то его сосед, сам того не ведая, возместит застройщику эти самые 20 процентов стоимости жилья.
В итоге мы имеем ситуацию, когда половина покупателей будет платить «за себя и за того парня», что справедливым никак не назовешь. А принимая во внимание тот факт, что списки будут составлять чиновники, «тем парнем» вполне вероятно окажутся приближенные к властным кругам лица либо те, кто занес в кабинет нужного человека некий конверт.
Комментарии читателей Оставить комментарий
В строительном кризисе виновата жадность строителей и продавцов жилья.Квартиры везде в мире строят по 200-300 долларов за квадратный метр,а в России в 10-15 раз дороже,Хорошо,когда такие строители обанкротятся,жадным до сияминутной наживы не место на рынке.