Рост цен на бензин приведет к росту цен на недвижимость
Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что столь существенное подорожание стоимости топлива приведет к росту цен на недвижимость, учитывая продолжающееся подорожание иных составляющих инвестиционной себестоимости строительства. При этом повышение себестоимости жизни остается главным фактором, сдерживающим доступность жилья для большинства населения.
Если проанализировать экономическую статистику за последние пять лет, то станет очевидно, что рост стоимости бензина и некоторых стройматериалов существенно превышал уровень инфляции. Так, если средняя цена бензина в 2009 году составляла 21 999 рублей за тонну, то в 2013 году показатель вырос на 58% - до 34 685 рублей. На силикатный и керамический кирпич за аналогичный период цены выросли на 39% и 42% соответственно. Больше всего - на 83% - выросли цены в сфере металлопроката: с 35 360 до 64 842 рублей за тонну стальных электросварных труб. При этом цены на недвижимость в течение последних двух лет оставались неизменными за счет более медленного роста в цене других стройматериалов. Например, цены на цемент за 2009-2013 выросли на 23% - с 3 276 до 4 044 рублей за тонну. Плиты перекрытий за 2009-2013 подорожали на 35% - с 4 883 до 6 608 рублей за кубический метр, железобетонные стеновые панели – на 23%, с 9 063 до 11 180 рублей за кубический метр.
Цены закупки строительных материалов (2009-2013 гг., руб. за ед. измерения), по данным Росстата:
Однако резкий рост стоимости бензина в 2014 году может нарушить достигнутую точку равновесия и дать импульс для нового роста цен.
«Цена бензина – одна из значимых статей расходов при реализации проектов жилой недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Расходы на него могут составлять от 0,5% до 2-3% от инвестиционной себестоимости проекта. И если бензин подорожает на 30% с 30 до 40 рублей за литр, то для конечных потребителей стоимость квадратного метра может вырасти на 7-10%. При этом в сегменте de luxe и премиум ни подорожание бензина, ни рост стоимости жизни на покупательский спрос влияния не окажут. Тогда как в сегменте квартир эконом- и комфорт-класса подорожание квадратного метра даже на 5% может ограничить спрос».
Доступности жилья не способствует и рост стоимости жизни - за последние 5 лет она ощутимо повысилась. Если рассмотреть самые важные статьи, влияющие на уровень жизни, то в первую очередь необходимо оценить уровень инфляции – он по итогам каждого года неизменно оказывался выше прогнозируемого. В целом с 2009 по 2013 год общий уровень инфляции составил 40%. При этом последние три года - с 2011 по 2013 год - инфляция оказывается неизменно выше прогнозируемых в начале года значений.
Еще один фактор - услуги ЖКХ, удорожание которых традиционно опережает все другие показатели стоимости жизни. За последние 10 лет - с 2002 по 2012 год – стоимость на услуги ЖКХ выросла в среднем в 4,6 раза. При этом тарифы на социальный наем жилого помещения выросли в 5 раз, на отопление – в 5,1 раза, на горячую воду - в 6,2 раза.
Динамика стоимости услуг ЖКХ за последние 10 лет, по данным правительства Москвы:
Таким образом, если взять в качестве примера стандартную 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров, то в 2009 году за неё нужно было платить около 2,5 тыс. рублей, в 2013 году содержание этой же квартиры обходилось уже порядка 4,8 тыс. рублей.
Нельзя не упомянуть и такой фактор, как ипотечные ставки, которые после прохождения острой фазы кризиса снова пошли вверх: за 2011-2013 гг. они выросли с 11,9% до 13%.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях за последние 5 лет, по данным ЦБРФ:
«Таким образом, с 2009 года мы наблюдаем ситуацию, при которой доступность жилья ограничена не столько подорожанием квадратного метра – его средняя цена за весь посткризисный период как раз не сильно выросла – сколько повышением стоимости жизни, - подводит итог Мария Литинецкая. - Доходы населения просто не успевают догонять рост цен на питание, товары ежедневного спроса и ЖКХ. В итоге у людей остается все меньше возможностей купить жилье или взять ипотеку».
Комментарии читателей Оставить комментарий