Обзор рынка недвижимости Кипра

21:23 8.07.2023

Солнечный Кипр – это теплое море, мягкий климат, отличные пляжи. Это удивительная природа, вкусная кухня и привлекательная цена жилья.

В доковидные времена сюда ежегодно приезжало более 4 млн. туристов. Остров Афродиты – отличное место для ведения бизнеса. Здесь простые и понятные законы, безопасная обстановка. Тут замечательные возможности для открытия предприятий, несложные бюрократические процедуры.

Республика Кипр привлекает тысячи желающих сменить гражданство и навсегда поселиться на ее территории. Программа ПМЖ за инвестиции помогает ускорить этот процесс.

В 2023 году рынок недвижимости Кипра предлагает покупателям:

роскошные виллы,
уютные коттеджи,
современные апартаменты в разных регионах страны.

Подходящий вариант можно найти в:

Никосии – столице, городе с бурной деловой жизнью и развитой инфраструктурой.
Пафосе – местность привлекает отличными пляжами, великолепной природой и обилием достопримечательностей.
Лимассоле – столице деловой жизни и популярном курорте.
Ларнаке – красивом, тихом, респектабельном регионе для размеренного отдыха.
Фамагусте – местности с лучшими песчаными пляжами и крупными курортами.
Кирении – тихой, уютной, зеленой части острова.

Краткий обзор рынка недвижимости на Кипре в 2022 году

Минувший 2022 год стал одним из самых удачных для рынка недвижимости острова. Ковидный застой сменился небывалым подъемом за счет отложенного спроса. Общий объем продаж составил 5,85 млрд. евро, в том числе жилья реализовали на 4 млрд. евро. По сравнению с 2021 годом рост составил 30%.

Главные причины увеличения популярности недвижимости Кипра:

1. Желание инвесторов получить ПМЖ за приобретение жилых и нежилых объектов.

2. Предоставление IT-компаниям льготных условий для бизнеса.

Просевшие на 8% цены стимулировали покупателей приобретать жилые и нежилые объекты.

На фоне общего роста стоимости домов и офисов в странах ЕС до 45% объекты Кипра выглядят привлекательно.

Наибольшей популярностью у покупателей пользовались квартиры и дома среднего ценового сегмента. Они продавались по цене 3000-4000 евро за квадратный метр. Рост реализации составил 42% за год.

На втором месте с показателем 30% – элитные объекты.

Премиальную недвижимость Кипра предлагает компания Property Gallery Developers. Это предприятие с 20-летним опытом строительства жилых и коммерческих зданий.

Вилла в Писсури Форест Парк от Property Gallery

Динамика цен на недвижимость на Кипре

С 2010 по 2021 год наблюдалось неуклонное падение цен на недвижимость Кипра. Это вызвано:

слабым ростом зарплат;
ужесточением условий ипотеки;
последствиями экономического кризиса;
скачком инфляции.

В 2022 году наметилось оживление на рынке. Увеличилось количество новостроек, выросли цены на стройматериалы.

В результате апартаменты и коттеджи перестали дешеветь, их стоимость стабилизировалась.

Средняя стоимость квартиры на острове – 235000 евро, дома – 316000 евро.

Прогнозы на 2023 год: изменения в ценах на жилую недвижимость

2023 год показал тенденцию к медленному увеличению стоимости недвижимости. Темпы роста еще не высоки и у покупателей есть шанс совершить выгодную сделку. Цены на апартаменты будут колебаться в диапазоне 3000-5000 евро за квадратный метр. Наибольшая динамика ожидает рынок Ларнаки, Лимассола, Пафоса.

Максимальный рост цен ожидается в сегменте элитного жилья. За 1 квартал 2023 года стоимость премиальных вилл выросла на 16,2%. Квартиры пока отстают с результатом +5,7%. Только в Лимассоле наблюдается скачок цен на апартаменты на 22%.

Компания Property Gallery предлагает роскошные виллы и квартиры в Лимассоле в прибрежном жилом комплексе YOO LIMASSOL BY PHILIPPE STARCK. Проект разработал знаменитый французский дизайнер.

Источник: https://cypruspropertygallery.com/

Поклонникам современного стиля жизни понравятся апартаменты в небоскребе THE SIGNATURE Residence.

Источник: https://cypruspropertygallery.com/

Любители уединения оценят комплекс EVERGREEN, расположенный в привилегированном районе города.

Источник: https://cypruspropertygallery.com/

Желающим насладиться комфортом, уютом и безопасностью понравится проект MIR. Он разработан специально для семейного проживания.

Источник: https://cypruspropertygallery.com/

Анализ спроса на жилье на Кипре в 2023 году

Главный локомотив растущего спроса на недвижимость Кипра – иностранные инвесторы, стремящиеся получить ПМЖ за покупку жилья и офисов. На их долю приходится почти 90% всех сделок купли-продажи.

Наибольшей популярностью пользуются дома стоимостью от 600000 евро и апартаменты по цене от 300000 евро. Многие покупатели приобретают несколько объектов – для проживания и для сдачи в аренду и получения дохода.

Высокой популярностью пользуются виллы и квартиры в прибрежных районах Лимассола, Ларнаки, Пафоса. Востребованность новостроек выше, чем спрос на вторичное жилье.

Покупатели обращают внимание на современные здания с новыми коммуникациями, сниженным энергопотреблением. Объекты должны соответствовать экологическим стандартам и иметь свою инфраструктуру (бассейн, спортивные и игровые площадки, сад, предприятия сферы обслуживания).

Особенности рынка недвижимости на Кипре в 2023 году: новые тренды и тенденции

Аналитики рынка сходятся во мнении, что в 2023 году недвижимость Кипра продолжит дорожать. Ожидается массовый приход иностранных инвесторов из Европы, США, Китая, Бразилии. Это увеличит количество сделок купли-продажи.

По-прежнему высокий интерес покупателей будет наблюдаться в сегменте премиального жилья на популярных курортах. Здесь объекты часто распродаются еще до ввода в эксплуатацию.