Варианты обмана потенциальных арендаторов квартир

Заниженная цена, обязательная предоплата или же небольшое количество информации о квартире должны сразу насторожить будущего жильца

Как показывает статистика столичных властей, в Москве реально сдается приблизительно 140 000 квартир и на долю вакантных площадей при этом приходится не больше 10–20% из них. То есть большинство предложений о сдаче недвижимости, которые мы видим в газетах и в Сети, просто не существует. Так, в каждой из виртуальных баз на сегодня есть в среднем 50–60 000 предложений, и большая часть из них «взята из воздуха». Делается это руками недобросовестных риелторов для привлечения потенциальных клиентов, пишет газета «АиФ». В этой статье мы расскажем, какими приемами пользуются нечистоплотные агентства и на что следует обратить внимание при съеме квартиры.  

Итак, первое, на что «ловятся» будущие арендодатели, — это цена. Риелторские агентства заранее сознательно указывают в своих объявлениях заниженные цены на съем квартиры или же указывают какие-либо другие «золотые условия». За преднамеренно низкую сумму предлагаются квартиры с хорошим расположение (к примеру, близко к метро или к центру по цене, за которую можно арендовать квартиру разве что лишь в Бутово или Подмосковье), многокомнатные (по цене «однушки»), «полностью меблированными» называются квартиры, в которых стоит одна тумбочка и кухонный стол и т.п. При этом, надо отметить, сам собственник квартиры обычно даже не в курсе, что его жилье сдается «по новым условиям». В этом случае риелторы рассчитывают лишь на то, что владелец квартиры и потенциальный арендатор смогут «договориться» на месте, так как это обычно проще сделать, уже находясь на объекте, чем по телефону.
Поэтому если вы видите в объявлении какие-то слишком «сказочные» условия, или объявление, которое сильно отличается по цене от других рыночных объявлений, то наверняка здесь кроется какой-то подвох. Надеяться на какое-то чудо в риелторском мире просто бесполезно, поэтому просмотры подобных «волшебных» вариантов просто бессмысленны.

Второй вариант обмана, как рассказывает Анна Березина, руководитель направления «Недвижимость» компании Avito, это досрочная оплата комиссионных сборов. То есть недобросовестные агенты требуют в обязательном порядке оплатить свои услуги еще до заключения договора о найме жилья. Потенциальный арендатор оплачивает услуги агента, после чего выясняется, что стоимость аренды жилья намного выше озвученной ранее. «А иногда агентство заключает договор сразу с несколькими квартиросъемщиками, число которых может доходить до 20, и все они претендуют на площадь», – цитирует «АиФ» комментарий Анны Березиной.

Следующий вариант обмана — это так называемые информационные услуги, которые предоставляет агентство. Нужно отметить, что эта услуга очень популярна среди недобросовестных риелторов. Маклеры предлагают своему клиенту выкупить у них список собственников, которые сдают свое жилье на очень привлекательных условиях. И практически в ста процентах все эти данные в базе бывают неактуальны, а часто и просто вымышлены. Кроме того, Avito советует также не давать и свои данные непроверенному агенту, так как их потом могут использовать в массовой рассылке без  вашего согласия.

Как было сказано выше, действительно, в базах маклеров очень много просто несуществующих в природе квартир. «За основу берутся характеристики топовых квартир: недорогое отремонтированное жилье, расположенное рядом со станцией метро в хорошем районе. Главная задача агентов в этом случае – дождаться звонка от потенциального покупателя. В дальнейшем заинтересованному человеку будут предлагать приблизительно похожие варианты, которые в настоящий момент есть в базе. Консультанты рассказывают, что в большинстве случаев такая схема эффективна», пишет «АиФ.

И еще один, откровенно мошеннический способ отъема денег у арендатора, это сдача несуществующих квартир по подложным документам. Поэтому перед заключением договора и передачей денег нужно обязательно убедиться в том, что вы общаетесь с реальным владельцем квартиры, а все предоставленные свидетельства на жилье — подлинные. Поэтому если будущему арендатору маклеры предлагают ознакомиться с копиями документов, а не с оригиналами, то, скорее всего, это мошенники. В любом случае лучше три раза проверить, чем потом остаться и без квартиры, и без денег.

Поэтому, как советуют сами риелторы, потенциальному арендатору нужно внимательнейшим образом изучить объявление о сдаче квартиры, сравнить его с другими рыночными предложениями. Заниженная цена, обязательная предоплата или же небольшое количество информации о квартире должны сразу насторожить будущего жильца. 

И еще до поисков, конечно, необходимо изучить ситуацию на рынке, а также проконсультироваться с опытным юристом или риелтором непосредственно перед подписанием договора о найме.