]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Испанские страсти по недвижимости

13:24 30.05.2014
, Ирина Золотова

Дома в Испании доступны как никогда: банки дают суперльготные кредиты, на рынке десятки вариантов до 100 тысяч евро

Фото с сайта tenerifepropertyshop.com

В Испании очередной квартирный бум — на сегодняшний момент можно приобрести апартаменты на берегу моря по цене до 100 тысяч евро и даже меньше! Дело в том, что банки начали предлагать своим клиентам очень выгодные условия по ипотечным кредитам на покупку жилья, которое находится в собственности самого банка, кроме того, строительный бум в Испании так и не заканчивался, и новые дома вырастают как грибы до сей поры, пишут «Ведомости».

Как выяснилось, в залоге у банков скопилось огромное количество объектов недвижимости, в том числе изъятое у должников во время экономического кризиса. По оценкам компании Moody’s Investors Service, стоимость этой недвижимости, отчужденной за невыплату ипотечных кредитов у должников, составляет примерно 100 миллиардов евро. А сейчас настало время для банков подчищать собственные активы в преддверии проверок европейских регуляторов, содержать всю это недвижимое «богатство» тяжело и недешево, поэтому банки именно сейчас стремятся избавиться от этого балласта как можно скорее и по вполне сходной цене.

Как рассказала изданию The Wall Street Journal Джудит Леон, программист из Барселоны, у банков сегодня на балансе находятся тысячи домов, которые банки сейчас пытаются срочно продать. Так, Джудит и ее молодой человек уже давно мечтали приобрести дом, но были уверены, что это для них просто слишком дорого. И тут банк Caixabank предложил им кредит на сумму всей стопроцентной стоимости дома, которым владеет сам же Caixabank.

Сегодня все пять крупнейших испанских банков финансируют стопроцентно ипотечную историю заемщика, а объектом купли-продажи является принадлежащий банку дом. А вот если в банке берется ипотечный кредит на дом, которым владеет другая кредитная организация, то здесь ипотеку можно взять лишь в 80-процентном размере. Кстати, сэкономить можно еще и на мизерных процентах - по этим кредитам они составляют всего лишь 0,24 до 3% - все зависит от банка, рассказывают прессе «тайные покупатели» - сотрудники консалтинговых агентств. И несмотря на все эти супервыгодные условия, объем выдаваемых ипотечных кредитов все равно снижается — так, в прошлом 2013 году банки выдали 197 641 кредит, а это на 28% меньше, чем в 2012 году.

Не нужно думать, что по такой «бросовой» цене в Испании можно купить лишь не самое хорошее жилье. Как раз наоборот. Все предлагаемые варианты — это новые апартаменты, бунгало, дома максимум на второй линии моря (это приблизительно 1-2 км вглубь суши), уже готовые или на финальной стадии строительства. И банки стараются избавиться от них именно сейчас, чтобы окупить свои собственные инвестиции, так как все эти объекты в течение последних 5-7 лет стояли попросту «замороженными» из-за экономического кризиса.

Наиболее выгодные предложения можно найти в курортной Малаге, в районе Бенальмадены, а также в Манильве и Касаресе - на побережье Коста-дель-Соль. Как комментируют в компании Cromstedt, в этом регионе можно найти много предложений жилья стоимостью всего лишь 70-80 000 евро, строительство которого было полностью оплачено банками.

Кстати,есть еще одна интересная тенденция: жилые объекты, площадь которых более 70 «квадратов», в среднем всего лишь на 3% дороже «малогабаритного» жилья. Именно по этой причине потенциальные покупатели предпочитают приобретать именно большие апартаменты и дома, которые из-за падения цены стали более доступны.

Кроме того, покупать недвижимость в Испании снова начали иностранцы, причем русские здесь совсем не на последнем месте.

По статистике Tranio.Ru, с 2011 по 2014 годы больше всего заявок на покупку недвижимости пришлось на Испанию — 20,6 % от общего количества заявок по всем странам (для сравнения, на Болгарию пришлось только 9,5 % запросов). То есть среди всех стран Испания — безоговорочный лидер. Что касается аренды, то первое место по количеству заявок тоже досталось Испании (почти 23% от общего числа заявок на аренду с начала 2012 до конца 2013).

«Согласно данным Генерального совета нотариусов Испании, в 2013 году иностранцы приобрели в стране 55 187 домов и квартир. Доля россиян, как резидентов, так и нерезидентов, составила 8,2 %. Спрос со стороны наших соотечественников за год вырос на 6,6 %: в 2012 году они купили 4 239 объектов, в 2013 году— 4 541. По объему покупок россиян опережают лишь британцы и французы. Доля наших соотечественников из числа иностранных покупателей в Испании за пять лет выросла почти в четыре раза: с 2007 по 2013 годы соотношение наших соотечественников на рынке увеличилось с 2,1 до 8,2 %», - рассказала KM.RU Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Что касается кредитов, то сейчас они в Испании не такие выгодные, как, например, до кризиса. В настоящее время реальнее все же рассчитывать кредиты в размере не 100%, а на 60% суммы стоимости недвижимости. Ставки значительно ниже, чем в России — до 5–6 % годовых, отметила Юлия Кожевникова.

Кстати, из-за кризиса во многих испанских поселениях чувствуется реальная нехватка не только финансов, но и жителей. И главы городов и поселков идут на нестандартные меры для того, чтобы привлечь в свои города жителей. К примеру, власти поселка Байаркаль, расположенного на юге Испании, в провинции Альмерия, обеспокоились уменьшением числа жителей: так, в поселении осталось всего 347 жителей, из которых только 14 — дети школьного возраста. Эта цифра недостаточна для того, чтобы иметь в поселке школу. По этой причине глава Байаркаля Хасинто Наварро заявил: «Мы подарим жилье тем семьям, которые приедут к нам не менее чем с тремя детьми школьного возраста. Единственное требование, которому эти ячейки общества должны соответствовать, - каждый их член должен быть хорошим человеком». Вот такое заявление цитирует издание «Испания по-русски».

Администрация поселка уже имеет три отличных дома, которые ждут своих новых владельцев. Конечно, поселение находится довольно далеко от цивилизации, на высокогорье, в историческом регионе Альпухарра. При этом мэр заверил, что даже коммунальные расходы на дом будет нести администрация поселка — это плата за вывоз мусора и потребляемую воду, так что новому собственнику дома останется лишь платить за электричество.

Так что Испания как была, так и остается страной мечты, только уже с дешевым жильем.
 

Темы: Испания, Вопросы покупки и продажи квартир, Недвижимость, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
80 лет с начала работы Потсдамской конференции: зачем рушат итоги Потсдама?
Зачем генерал Донахью пригрозил «снести с лица земли» Калининград
© KM.RU, Алексей Белкин
Кабмин утвердил перечень лиц, которым можно передать телефон без штрафа
Путин: Россия утратит суверенитет, если будет все покупать за нефть и газ
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Самый знаменитый горный курорт Индии
Кинопремьера «Сказка для старых»: почему в церквях нет зеркал
"Проклятье фараона" или по каким причинам происходят кораблекрушения?
Сергей Мазаев исполнил песни, благодаря которым мы все появились на свет
Правительству посоветовали массово увольнять россиян, чтобы спасти экономику
«Моральный кодекс» захотел Брежнева, «чтобы было все по-прежнему»
Не оправдываться, а наступать: чему можно поучиться у Израиля в реальной политике
«Танцы минус» провели себе детокс с помощью концерта новых песен
Катерина Исаева показала «Абсолютную приватность»
ЙОРШ & Helvegen «Атомное сердце»
Как воспитывать ребенка? Мнение психолога
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.