Комментарии по теме: На рынке недвижимости США произошел обвал

Господа извиняюсь за вторжение , но мне а напоминает валютного диллера в г8оду так 1998. Типа все нормально , зароботки у меня хорошие , все бегут ко мне за валютой и кризиса я не вижу.
От чего же тогда США эти пару лет бьют анти рекорды которые она бьет за все время наблюдений. Эти рекорды и по занятости и по продажей автомобилей и по продаже домов и т.д и это все при том , что только официально напечатоно 3 трлн $ .
Радоватся тому , финансовый рынок ростоет это тожэе самое , что радоваться в 1998 росту $. Как можно сохранить свои сбережения в конце 1998? Только меняя рубли в $ . Так вот нефть , металлы . золото и акции это как $ для россиян в 98.

Интересные приведены данные, что треть сделок с недвижимостью проходят за наличные, если, конечно, данные реальны. Выходит, что это где-то 480*1/3=160 тысяч домов, вероятно, чуть дешевле медианной цены, возьмем 180 тыс.долл. в месяц, или 28,8 млрд.долл. То бишь, по 92,9 долларов живой наличности на каждый американский нос. Ну, это же признак грандиозной финансовой устойчивости. Зато их хорошо видно, а то, что крупнейшим держателем американских долгов сейчас является американская федеральная система, незаметно. И где взять еще 1,5-2 трлн долларов в этом году, если казначейки уже покупать не кому, нас не волнует. А то, что Гайтнер запретил японцам продавать американские ГКО для финансирования убытков от цунами, вообще фигня.

Уважаемый Михаил. Можете ли вы указывать источники, из которых получаете статистические данные?

Дешевые дома уходят, не попадая в листинги. Тут есть еще одна статья про инвестиции, про ставки по кредиту в 3%, и доходность от сдачи в 8-10% годовых. Похоже, цифры от фонаря. Сделки за нал-правда, низкие цены-правда. А в остальном-покупка квартиры с последующей сдачей в рент менее выгодна, иногда рент вообще не покрывает расходы на тех.обслуживание, даже если нет мортгиджа. Выселение неплательщиков/тенантов сильно зависит от штата проживания, иногда занимая до полугода. Выселение владельцев дома может занять еще больше-в судах куча исков. За всю Америку не знааю. Майами.FL

В принципе должен увеличиться импорт Недвижимость не двигается. Все налоги и выплаты шли Америке. Если будут расти расходы на потребление, то это потребление импортных товаров как на Украине. Потребительские кредиты в бедных странах зло, точнее в странах, где мало что производится и государство должно использовать самые разные трюки, чтобы банки такие кредиты не давали.

Ипотечный кредит сейчас фиг получишь. Надо хороший первый взнос (идеально 20%, тогда нет дополнительных поборов), отношение долгов к доходам не более 36%, кредитную историю, кучу бумажек с работы или доказательство доходности своего бизнеса. Т.е. все как в старые добрые времена. Из меня справку о получении последней зарплаты просили за 2 дня до закрытия сделки. Справку заслал, банк выдал ипотеку. И через две недели банк перепродал ее Фанни Мэю :-) А Фанни Мэй "перепродал" государству. А государство выпустило облигации, которые купили трудолюбивые китайцы. А я дом тут же сдал в рент рукастым сальвадорцам, которые теперь выплачивают мне ипотеку. Спасибо, дорогие китайцы и сальвадорцы за вашу доброту! Сейчас 1/3 всех сделок в недвижимости - это покупки за наличные. Никогда еще недвижимость не была такой вкусной. Просто покупал бы кварталами. Что касается услуг по починке домов (remodeling and renovation), то это настолько горячий бизнес сейчас, что рабочих просто не найти. Инвесторы покупают дома в плохом состоянии после отъема, чинят и сдают. Смотрите на ситуацию с недвижимостью в Москве. Она повторяет мировую тенденцию. Владение недвижимостью становится недостижимой мечтой для большинства. В Европе и Японии это было уже давно. В Швейцарии и Японии ипотеки по 100 лет есть. Т.е. передаются из поколения в поколение. Так что "кто не успел, тот опоздал", my friend Mr Khazin ;-) И им остается только объяснять таким же лохам, как и они, что "зелен виноград", да и вообще скоро-скоро "США кирдык". Впрочем, на "обиженных воду возят", и это - правильно!

миша тебе не надоело врать. вот данные по калифорнии:
средние цены single - family homes январь 389,003 февраль 393 454 - цены повысились!
средние цены на condos были 285,436 ныне 282,983 чуть понизились

продажи и тех и других чуть чуть упали - на кондос очень незначительно.

Миша Хазин:
"Именно это наблюдалось в 2009-2010 гг. в США: резко выросли сбережения, а вот продажи домов и автомобилей, да и вообще потребительские расходы сократились"

если почитать предыдущие статьи миши получаем, что америкашки в долгах как в шелках, тут он пишет что сбережения на фоне потери работы резко увеличились?

миша ты откуда вещаешь? если тебя нахер выгонят ото всюду у тебя что сбережения увеличатся?