Комментарии по теме: Эффект Долиной. На рынке вторичного жилья паника: покупатели лишаются квартир и денег

Если по здравому смыслу, то никакой проблемы нет. Отдал мошенникам - с них и спрашивай, твои проблемы. Покупатель тут ни при чем, если мошенник не он. Ситуация высосана из пальца судейской и околосудейской братвой с юридическими дипломами. Гонорары себе ищут. Да ещё продавцы новостроек подливают масла в огонь. Им своё продать надо по спекулятивным ценам. Нераспроданных метров в новостройках завались, а народ подешевле ищет. Вообще попроще бы надо с судейством. Раздули кадило сутяжничества до невозможности. До слона из мухи.

Если продавец повелся на обман мошенников, а покупатель честно исполнил свои обязательства, то независимо от своего возраста убытки должен нести продавец.
Для того и подписываются договора купли-продажи при участии нотариуса, чтоб после подписания нельзя было отыграть назад.
Мое мнение, что последнее время власть по какой-то причине намеренно демонстрирует свое внимание к пенсионерам в ущерб всем остальным гражданам. Получается у пенсионеров типа того "а у меня есть справка, что имею нелады с головой ", потому с меня спроса нет.

Пока не вернут высшую меру будет и дальше только хуже и хуже

Какая крутая идея, так же можно до фига народу кидать. Продал квартиру, показал потом справку из психушки и квартиру тебе вернут бесплатно назад. Гениально!

Преступная и антинародная власть кремлевских олигархов и воров захватившая незаконно власть в 91г. Вынудили всех жильцов приватизировать их квартиры и затем спихнуть на них полное содержание и обслуживание старого жилья и платить по рыночной цене за коммунальные услуги. Государство полностью прекратило предоставление жилья своим гражданам, кроме некоторых категорий которым выдают жилищные сертификаты как военным и гос квартиры чинушам и депутатам. А всех остальных вынуждают брать неподьемные кредиты ипотеку. Застройкой жилья занимаются только частные фирмы заламывая огромные цены на квартиры ничем не обосновпнныные и не контролируемые. На стройки массово привлекают и завозят не русских мигрантов которым платят копейки. И они создают межнациональные конфликты и напряженность. Теперь занялись запугиванием кто хочет сэкономить и купить жилье на вторичном рынке. Процессы по незаконному отьему купленного жилья иницированы властью в сговоре со строительной мафией. Если сделка покупки незаконна, то покупателю продавец бязан вернуть полную сумму за квартиру, в противном случае расторжение сделки не возможно.

Если ранее в сделках с жильем главная проблема была в лице черных риэлторов, то сегодня мошенники с недвижимостью вышли на 1-е место. Для решения проблем предлагают несколько способов, но я думаю что самый лучший это обмен жилья с выплатой разницы стоимости с обязательным оформлением ДОГОВОРА МЕНЫ у нотариуса. Вот тогда жулью не станет интересны ваши сделки так как там не обманешь никого.

Верховный суд Республики Саха (Якутия) отказал в признании недействительным договора купли-продажи квартиры, которую жительница региона продала из-за мошенников, следует из данных на сайте.Ранее в 2024 году, согласно решению Якутского городского суда, договор купли-продажи квартиры, заключенный в сентябре 2023 года, был признан недействительным. Уточняется, что в момент заключения агентского договора и указанного договора пожилая жительница была введена в заблуждение третьими лицами — обвиняемыми по уголовному делу по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), и «была вынуждена заключить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях».
----
т.е, у меня тяжелые жизненные обстоятельства, поэтому я бомбану непричастных граждан. Пусть у них тоже будет плохо.

Эти ребята начнут задумываться, только когда их потихоньку начнут отстреливать.

Тут надо добавить: эффект дуры долиной.

создали проблему на пустом месте которая стоит многим кучи денег нервов и жизни . Теперь будут его героически решать с участием президента для поднятия его рейтинга . Всё как обычно в путинской РОССИИ .

вот это мать-одиночка с сотнями миллионов....

Для наивных - вообще-то, наши суды без указаний сверху не судят.

как в сексе нужны двое-пенсионер с квартирой и делец из мира жилищной мафии.
В остальном ничего нового-бизнес как обычно.

Он и породил то,что сейчас происходит.Налицо нарушение закона теми,кто сам Обязан его строго соблюдать.Законы чёткие,но судьи поступают(почему?) всё чаще по принципу -"я художник-я так вижу".Это чисто судейский беспредел.

Такие решения судов нарушают имущественное и материальное право покупателей. И поэтому не могут быть законными. В результате таких решений покупатели несут серьезные моральные и материальные убытки. В таких случаях, когда у суда нет полномочий для нахождения действительного мошенника, он должен приостановить дело и передать его в следственные органы. А не ссылаться на результаты каких-то там формальных экспертиз. Такая процедура должна быть законодательно предусмотрена, если ее нет.

предлагают приглашать родственников, но родственники бываю хуже мошенников

Есть такое понятие как "казус белли", теперь появится "казус Долиной". В просторечии КозаДолли. Когда покупать после приобретения имущество остаётся и без имущества и без денег, с одними долгосрочными долгами. А продавец получает гешефт в виде полученного обратно имущества(квартира, дом или земля как самые дорогие виды имущества) и денег. Ведь не факт что деньги не были припрятаны.

Умение петь ртом априори не гарантирует ни ума, ни порядочности, что очевидно любому здравомыслящему человеку.

А в это время "Суд в Якутии отказал пенсионерке, продавшей квартиру под воздействием мошенников". Есть в России места, где не работает еврейское правосудие, не в пример еврейско-российскому правосудию Москвы, когда своим можно все, а чужим закон, как случилось с артисткой-аферисткой и одесской еврейкой Долькиной!
Долькину надо судить за мошенничество и помощи террористам и боевикам Украины.
Интересно, а если бы ситуация была бы зеркальной-Долькина покупала квартиру у Лурье, суд был бы на стороне Лурье и Долькину оставили бы и без квартиры и без денег?
Уже смешно...

Проблема легко решается. Нужно давать хорошие сроки всем продавцам, которые перевели деньги мошенникам- за финансирование укронацизма. И тем, которые скрыли свое имущество, а потом с невинным видом заявляют, что у них ничего нет. Почему-то на это у них ума и сообразительности хватает. Десяток приговоров по России- лет на 20-25 - и проблема исчезнет.

Обычный одесско-еврейский балаган. Долина в состоянии кинуть кого угодно, что она блестяще и подтвердила. Ой-вей, меня обманули. Единственно стабильная вещь - российское "правосудие" никогда не встаёт на сторону реально потерпевших.

Такое впечатление, что панику эту специально подогревают. Потому что "свыше 3000 семей в России за 2025 год остались без жилья из-за «пенсионерской схемы»" - бессовестное вранье. Применрно 3000 дел, где оспариваются права собственности - это правда. Но причины там вообще все возможные - и споры из-за наследства, и выселения должников, и людей, не проживающих в квартирах и т.д. и т.п. И никто не знает на самом деле, сколько из этих дел - споры с продавцами, обманутыми мошенниками. Может и несколько десятков не наберется. Думаю, застройщики, у которых "стоит" рынок первичного жилья, специально проплачивают подобные статьи, так же как год назад они подогревали слухи про заморозку вкладов.

Ну тут как бы причинно следственная цепочка, обманули пенсионера, обманули покупателя.Исправлять нужно тоже с начала.
+
Ну то есть если у меня украли машину, подделали документы и кто то «честно» ее купил то наверное нужно вначале отдать машину собственнику , а потом разбираться дальше.
+
К тому же пенсионеры особенно одинокие наиболее уязвимы и беззащитны. Поэтому в не совсем ясных случая суд должен становиться на их сторону. Что как ни удивительно и произошло. Это просто статистика скажем на 100 людоедских решений иногда случается одно нормальное.
+
В качестве решений наверное можно предложить, чтобы сделка с пенсионерами имела обратную силу скажем в течении года. Чтобы можно было вернуть деньги и забрать квартиру.
+
Создать страховку как раз для таких случаев , если деньги забрали какие мошенники то пусть покупатель получает деньги обратно.
+
Если человек пенсионер и у него единственное жилье то может нужно как то огранить возможность продажи или увеличить количество проверок.

Что вы понимаете.
Просто лапсердаки узаконили ещё один сравнительно честный способ отъёма квартир и денег у глупых амаликитян.
Лапсердакам сегодня что-то узаконить, это как простым людям высморкаться.
Но лапсердаки не виноваты, так уж им издавна велено.

Вот что "животворящая частная собственность делает" (по мотивам "Иван Васильевич..."). Народ оживлен, взбодрен, мошенники (несть им числа) предвкушают... вместе с продавшими квартиру старушками.

Всю страну с пенсией кинули, а тут несколько квартир.

Все проблемы начались сразу после прихода к власти пьяницы Ельцина. Моего ученика вместе с матерью убили из-за квартиры. До пьяницы Ельцина таких фактов практически не было. Теперь не убивают, а просто отнимают. Но убили очень много.

Мать-одиночка за 112 лямов пятихатку ...

кто-то из юристов может доступно объяснить - почему покупатель остается без денег?
насколько я понимаю - сделка это: товар - деньги - товар.
покупатель вернул товар, продавец должен вернуть деньги. Если денег у продавца нет, то пусть продает квартиру - которую только что отжал.

Что за закон - возвращать деньги покупателю никто не обязан?

Если продавец «вдруг» понял, что он дурак и оспорил сделку, пусть вместе с заявлением переводит на депозит суда деньги . Если его, по его утверждению, душили мошенники, а он решил продать квартиру, то он сам мошенник, т.к. кидает добросовестного покупателя. Участниками всех историй являются глубокие старцы. У них есть родственники, которых можно привлекать к сделкам.

Только что прочитал новость "
В 2023 году пенсионерка из Якутска под влиянием мошенников продала свою квартиру за 5,5 млн рублей. Покупательницей стала супруга участника СВО, выплатившая всю сумму за жилье сразу. Но затем пенсионерка обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной из-за того, что она продавала жилплощадь под влиянием мошенников и сумму, полученную от продажи квартиры, она также передала аферистам.

В апреле прошлого года городской суд Якутска признал сделку недействительной и вернул квартиру пенсионерке. В июле того же года Верховный суд подал апелляцию и отменил решение горсуда. В ноябре 2024-го городской суд вынес уже другое решение — отказал пенсионерке в иске. И уже в ноябре этого года Верховный суд Якутии оставил квартиру покупательнице."

Вот так. Можно, оказывается, закон по разному трактовать и принимать прямо противоположные решения.

В РФ продолжаются гонения за свободу. Очень похоже на то, как Романовы преследовали староверов.

Реальных деталей не знаю, но описание в статье явно неверное.
Суд признал истца пострадавшим и признал сделку незаконной - передача квартиры была в результате мошенничества или под принуждением. Сильно натянуто, но что есть.
Кстати, а что это "Мать‑одиночка Полине Лурье, купившая жильё"?
Ей вообще пятикомнатная как одиночке зачем? Темная история..
Так вот, квартира не принадлежит Лурье, а банку который финансировал сделку под залог имущества.
Власти рф ВСЕГДА принимают сторону банков..
Лурье придется подавать в суд о признании обязательств выплатить кредит ничтожным - зная суды.. крайне маловерятно что она выиграет суд.
Кроме того, раз залога нет, банк потребует немедленного погашения кредита.
Справедливо?
Нет конечно.

Зри в корень, т.е. в причину проблемы. А причина проблемы-мошенники. И государство не борется с ними. В большинстве случаев мошенники находятся на Украине или за рубежом. Почему государство разрешает переводы на Украину?

Тупик. Никакие меры не будут достаточными.

Нужно полностью менять процедуры..

Кстати, в последнее время судьи встали на сторону продавцов, а раньше чаще обманнывали как раз их,,продавцов.... Бывало, продавцов вывозили в другие города, даже а посёлки, где жильё стоило дёшево, а то и убивали.. Особеннл алкоголиков, которые не числились алкоголиками, или просто стариков..

А сейчас ещё и нейролингвистическле программирование используется..

риски там выше, чем когда‑то казалось.

Читать полностью: https://www.km.ru/nedvizhimost/919970-effekt-dolinoi-na-r

ПОЧЕМУ ЖЕ, ЧТО ТАКОЕ,ЧТО СЛУЧИЛОСЬ? Закон как дышло.
Как страшно жить в России.Обманывают,надувают и кидают.

КидАть добросовестных покупателей?
БЕСПРЕДЕЛ-телефонные мошенниеи, старухи-мошенницы-им всё можно.
А ЗА КОММЕНТАРИЙ в тюрьму

=Риелторы и эксперты предупреждают: вторичный рынок требует повышенной бдительности. До того как сделать шаг — покупателю следует подготовиться, проверить всё до мелочей и понимать: риски там выше, чем когда‑то казалось

Читать полностью: https://www.km.ru/nedvizhimost/919970-effekt-dolinoi-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-panika-pokupateli-lishayutsya-kvartir

А т.н. РИЕЛТОРЫ на что?
В Узбекистане ,например, подобные финты невозможны вообще.При сделке обязательно участие государтвенного нотариуса.

приватизация жилья - крупнейшее преступление народа в интересах кучки банкиров и продавцов недвижимости.

Покупка жилья это серьёзные деньги и в возникновении эфекта Долиной и запугивания покупателей вторично жилья стоит строительная мафия и госструктуры включая судебные органы. Не секрет что народ охладел к ипотеке особенно после взлета процентной ставки ЦБ и не хочет вешать на шею это пожизненное финансовое ярко. Покупка нового жилья просела на 20% строительная мафия и власти не довольны этим обстоятельствам. Вот и решили припугнуть покупателей вторички чтобы покупали только дорогущее новое жилья. Там обман тоже есть но он скрыт под ипотекой, покупатель в итоге заплатит тройную цену новой квартиры и может тоже не получить жилье заплатив если стройка встанет. Совет идите в глухую тайгу подальше и ставьте сами себе там сруб. Но гарантии полной нет власти и там вас могут достать.