«Квартирный вопрос»: отстоим свои права!

«Квартирный вопрос», как говорил классик, многих из нас испортил.

«Квартирный вопрос», как говорил классик, многих из нас испортил.

А многочисленные вопросы по квартирным делам ставят нас в тупик. Именно поэтому, прежде чем затевать что-то серьезное со своим жильем, нужно сто раз подумать и посоветоваться с хорошими специалистами. Сегодня я хочу рассмотреть несколько вопросов, с которыми часто мы с вами сталкиваемся.

К примеру, как сделать перепланировку квартиры, подарить жилье, написать завещание, сдать квартиру внаем... это далеко не полный перечень вопросов, которые могут нас с вами заинтересовать. Итак, сегодня рассмотрим несколько наиболее распространенных вопросов, касающихся недвижимости, и представим на них ответы юриста-эксперта.

 В самое ближайшее время мы с моим гражданским мужем собираемся приобрести квартиру. При этом оформлена жилплощадь будет на него, но деньги вложены общие. Но если вдруг предположить плохое: в случае нашего расставания, как доказать, что часть этой квартиры принадлежит мне?

Для этого нужно будет составить договор или расписку, в котором будут обязательно указаны суммы, которые внесли вы и ваш супруг.

 Можно ли сдать жилое помещение под офис?

Это возможно сделать только в случае, если квартира будет переведена в нежилой фонд. Причем, это сделать довольно просто в случае, если она расположена на первом этаже. Если она находится выше, то нужно, чтобы помещения, расположенные под квартирой-офисом, были нежилые (ч. 3 ст. ЖК РФ).

 Я объединила ванную и туалет, для этого разрешений в БТИ не брала. Что мне грозит за такое «самовольство»?

За самовольную перепланировку в многоквартирном доме тебе могут выписать штраф от 2000 руб. до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, скорее всего, тебя обяжут восстановить все «как было» 

– то есть вернуть снесенные во время ремонта стены.

Моя свекровь проживает с гражданским мужем. Может ли она завещать свою квартиру не родному сыну, а своему сожителю?

Да, это возможно с точки зрения закона. Гражданин РФ может завещать свою собственность кому бы то ни было. Обычно завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом (ст. 1118 и 1124 ГК РФ). Но важное условие для оформления завещания: твоя родственница должна быть полностью дееспособна.

Моя бабушка хочет завещать свою квартиру моему будущему ребенку, который еще не родился. Законно ли это?

Да, это законно, но с условием, что ребенок был зачат при жизни твоей бабушки и родился живым после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

Моя мама хочет подарить мне долю в своей квартире. Можно ли это сделать, если квартира приватизирована на нее и моего родного брата?

Да, это возможно, так как приватизированная квартира с выделенными долями на каждого собственника находится в общей долевой собственности. В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ, каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долевой частью по собственному желанию. Только имей в виду, что договор дарения недвижимого имущества должен обязательно пройти государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ).

 Я получила в наследство квартиру. Может ли мой муж претендовать на нее?
Нет, по закону имущество, полученное каждым из супругов в наследство, является лишь его собственностью (по ст. 36 СК РФ).

 Какая ответственность предусмотрена, если собственник квартиры не оплачивает коммунальные услуги?

Коммунальные платежи нужно производить ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если другой срок не установлен договором управления многоквартирным домом и ТСЖ (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). При этом лица, несвоевременно вносящие плату за квартиру и коммунальные услуги, должны выплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Пени начисляются начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

 Мой супруг живет в однокомнатной неприватизированной квартире. Я хотела бы прописать в ней нашего ребенка. Можно ли это сделать?

Право на вселение членов семьи на занимаемой площади принадлежит твоему супругу как нанимателю. Но заставить его зарегистрировать на данной жилплощади вашего ребенка нельзя.

Автор: Татьяна Яковлева