Имеешь квартиру - плати налог на землю?
В апреле этого года подобно многим другим ростовчанам - собственникам квартир - наш подписчик Анатолий Дмитриевич Момлик получил уведомление о необходимости уплатить налог на землю. - Ничего не понимаю! Ладно, жители частных домов, но откуда земля у нас? - недоумевает Анатолий Дмитриевич. - Помимо 196 рублей налога за этот год, в уведомлении мне почему-то указан еще и 221 рубль - за прошлый. При этом нет никаких ссылок на законодательство... Мои соседи по дому, такие же пенсионеры, как и я, тоже получили подобные уведомления и ничего понять не могут. В управлении Федеральной налоговой службы по Ростовской области не отрицают, что новшество по уплате земельного налога явно озадачило собственников квартир. Среди вопросов, поступающих на «горячую» линию управления, теперь самый задаваемый: «Как же так? Земли вроде нет, а налог есть». Налоговики объясняют, что истоки следует искать в принятом два года назад Жилищном кодексе. Статья 16 определяет участок, на котором стоит многоквартирный дом и другие, входящие в его состав объекты недвижимости, как общедолевую собственность владельцев квартир. После проведения кадастра этот участок земли бесплатно отдается в их ведение. Согласно Налоговому кодексу собственники должны платить на него налог. Но в отличие от жильцов частных домов, которые реально владеют своей землей и четко представляют, где она начинается и где заканчивается, обитатели многоэтажек - своего рода виртуальные собственники. Потому что их долю в участке практически невозможно выделить в натуральном виде. Жилищный кодекс только сообщает, как определить размер доли каждого. Площадь квартиры делится на сумму площадей всех квартир дома. - Например, общая площадь квартиры 54 квадратных метра, площадь всех квартир 1080. Если первую величину разделить на вторую, получится 1/20. Это и есть доля собственника этой квартиры. В случае, когда квартира приватизирована на двоих, доля составит 1/40, - рассказывает заместитель руководителя управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области Игорь Николаевич Морсков. - При этом налог уплачивается пропорционально доле. То есть чем больше квартира, тем больше налог. Многие говорят: «У меня нет документа о праве собственности на землю, почему я должен платить налог?». Дело в том, что согласно Закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отдельная регистрация права на долю земельного участка не требуется. Достаточно документа, подтверждающего право собственности на помещение в жилом доме. Расчет налога производится, исходя из кадастровой стоимости участка и доли каждого собственника в праве на участок. Общая сумма налога, как правило, делится на три части. Две из них, так называемый авансовый платеж, уплачиваются в текущем году, а третья - в следующем. Если в течение года налоговая инспекция не начисляла авансовые платежи, то в полном объеме налог будет начислен по итогам двенадцати месяцев. По причине того, что в 2007 году налоговики Ростова не имели полной информации обо всех собственниках квартир, они поступили именно таким образом. Поэтому в налоговых уведомлениях, приходящих сейчас, указан весь налог за 2007 год и авансовые платежи по двум срокам уплаты 2008 года. В уведомлении можно увидеть следующие реквизиты: кадастровый номер участка и его адрес, в графе «Налоговая база» указана кадастровая стоимость участка, которую определяют органы Роснедвижимости, «Налоговая ставка» означает ставку земельного налога на участки под многоквартирными домами для физических лиц. Она определяется решением местных органов власти, и в Ростове в этом году составляет 0,2. В 2007 году - 0,15. в графе «Доля» можно узнать долю плательщика в праве на участок, в графе «Коэффициент» указано отношение количества владения квартирой к количеству месяцев в году. Например, 12/12 означает, что квартира принадлежала плательщику в течение всего года. Уведомления присылают только обычным жителям. Организации и предприниматели, имеющие в многоэтажке нежилые помещения, уплачивают налог самостоятельно. Доля, приходящаяся на неприватизированную квартиру, не оплачивается, так как собственником в этом случае является муниципалитет. Льготы по уплате налога предусмотрены для семи категорий граждан, среди которых инвалиды детства, ветераны и инвалиды Великой Отечественной, «чернобыльцы» и приравненные к ним, инвалиды, Герои Советского Союза, Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы. Также от уплаты налога освобождены вдовы инвалидов и участников войны, ветеранов боевых действий, Герои Соцтруда, кавалеры орденов Трудовой Славы и «За службу Родине и в Вооруженных Силах СССР». Но в этом списке льготников нет пенсионеров. Они, как и другие жители, могут рассчитывать на освобождение от уплаты 50 % налога, если будут признаны малоимущими. Для этого нужно представить в органы соцзащиты данные о доходах. В свою очередь, там им будет выдана справка установленной формы, которую следует обязательно представить в налоговую инспекцию. Любовь ПОЗДНЯКОВА
Комментарии читателей Оставить комментарий