Застройка промышленных зон в Москве: плюсы и минусы

Нехватка строительных площадок в Москве заставляет столичные власти искать новые пути решения этой проблемы 

Запрет на строительство в центральном округе резко сократил количество возможных земельных участков под строительство, заставив девелоперов обратить внимание на не совсем обычные участки — промышленные зоны.

На первый взгляд, территории промышленных зон в Москве — золотая жила для застройщика, ведь они занимают почти 15% городской площади. Кроме того, в Москве ведется активная работа по выведению львиной доли промышленных предприятий из центральной части города на окраины. Так, например, до до 2020 года планируется вывести более 80 производств, что позволит освободить около 300 га. Строй — не хочу, однако по мнению ряда экспертов, не все так просто.

В строительстве объектов недвижимости на территории промзон есть как свои плюсы, так и минусы. К плюсам, несомненно, стоит отнести гигантские территории в выгодном с точки зрения стоимости квадратных метров Центральном административном округе Москвы. Ну где еще можно найти земельный участок под строительство размером в 100 га в городе, где средняя цена квадратного метра жилья сегодня составляет порядка 153 362 рублей.

Туда же к плюсам можно отнести и наличие необходимой инженерной инфраструктуры, которой оснащены промзоны. Правда, в случае совсем старых предприятий этот плюс мгновенно превращается в большой и дорогостоящий минус, так как менять инженерную инфраструктуру застройщику приходится практически полностью.

Кроме того, ряд экспертов вообще считает, что строительство на территории промзон оборачивается головной болью для застройщиков. Так, например, Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, которого цитирует газета «Ведомости», считает, что «гораздо проще и легче осваивать новые, пустые площадки», чем заниматься реорганизацией бывших промышленных зон.

Еще одним минусом застройки промышленных зон является ограниченный список объектов недвижимости, которые разрешено возводить в центральной части города. Так, например, на территории Центрального административного округа на территории промзон разрешается строить исключительно жилые дома, этажность которых, к слову, в ближайшее время будет ограничена, и гостиницы, которые начинают окупать себя в лучшем случае лет через десять после сдачи в эксплуатацию.

Прибыльным вложением для инвесторов может стать создание офисных зданий, но их возведение в Москве разрешено лишь за пределами Третьего транспортного кольца, что существенно влияет на цену квадратного метра.

Опять же, промышленные зоны — далеко не цветущие лужайки, а потому перед застройщиками встает острая проблема рекультивации загрязненных земель. Добавим сюда дополнительные расходы по сносу уже существующих строений, возведенных на этой территории, что тоже влетает инвестору в копеечку.

Впрочем, последний пункт легко превращается из недостатка в преимущество, если девелопер решит переделать цеха фабрики или завода в постепенно входящие в столичную моду лофты. Однако такой тип жилья подходит далеко не всем — слишком уж непривычно для российских граждан, привыкших к обычным квартирам.

Впрочем, несмотря на все возможные трудности, девелоперы отважно идут на строительство недвижимости в промышленных зонах Москвы. Уже к концу этого года будет разработано 37 территорий, пишет «РБК daily» со ссылкой на руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Алексея Комиссарова.

При этом, по оценкам городских властей, пишут «Ведомости», наиболее приоритетными считаются проекты по освоению территорий двух автомобильных заводов «Москвич» и ЗИЛ. Так, например, на месте «Москвича» в Текстильщиках будет создан центр современных технологий, включающий в себя деловой центр, офисные здания и жилые апартаменты на 80 тысяч квадратных метров.

ЗИЛ, в отличие от «Москвича», работает до сих пор, а потому мэрией было принято решение не убирать производство полностью, а лишь сократить его с 280 до 50 га. На освободившихся территориях предварительно планируется создание культурного кластера с театрами, мастерскими и выставочными площадями. Правда, в настоящее время проект находится на стадии разработки основной концепции и поиска стратегического инвестора, пишет издание.

Кроме того, планируется застройка предприятий, выведенных из центра Москвы на ее окраины. В частности, таким образом будут перемещены кондитерская фабрика «Рот Фронт» и завод игристых вин «Корнет», на территории которых планируется возведение отелей и объектов элитной недвижимости.