Квартира на чердаке — новая мода на рынке столичного жилья

В среде обеспеченных жителей Москвы новая мода — квартиры в мансардах

Как объясняют сами покупатели свою тягу перебраться на чердак, там и вид получше, да и стоит такое жилье дешевле.

Как отмечают специалисты портала BFM.ru, цена на такое жилье колеблется от 5 до 30 тысяч долларов за квадратный метр. Так, например, в районе «Аэропорта» такая квартира стоит от 12 до 15 миллионов рублей, в Хамовниках — от 20 до 30 миллионов.

Тенденция обустраиваться под самой крышей, хоть и имеет довольно долгую историю, однако в современной России это достаточно молодой тренд.

Стоит отметить, что в прежние времена в мансардах жили в основном малообеспеченные слои населения — студенты, бедные художники и другие представители творческих профессий, которые не могли позволить себе более дорогого жилища.

Мансарды в XIX веке считались неудобным жильем, так как приходилось подниматься по лестнице, да и обстановку таких квартир назвать богатой можно было лишь при большой фантазии.

Сегодня дело обстоит совершенно иначе: жильцы поднимаются в мансарду на лифте, в квартире устанавливаются современные окна, красивые фасады, прокладывают инженерные коммуникации. При этом цена такой квартиры на чердаке на 20% меньше любой другой квартиры в том же доме.

Впрочем, здесь есть свои подводные камни. Так, например, сумма счета за отопление жильцам мансард будет гораздо больше, чем у жильцов, проживающих в обычных квартирах, да и на шумоизоляцию придется потратиться. Над головой ведь сразу крыша, через которую улетучивается тепло, а без защиты от шума любой дождь превращается в оглушительную барабанную дробь. С другой стороны, обитатели мансарды оказывают добрую услугу другим жильцам, так как в домах с обитаемыми чердаками потери тепла через крышу уменьшаются в разы.

Сегодня мансарды нередко появляются в лофтах — перестроенных под жилье фабричных зданиях. Такие мансарды не имеют статус жилых помещений, а потому прописаться в них невозможно. Другое дело мансарды в реконструированных старых жилых домах в центре города. Правда на них и цена выше.

Кроме того, отмечают эксперты, мансарду могут приобрести жильцы последнего этажа дома и, объединив квартиру с чердаком, создать двухуровневое жилье, которое будет напоминать загородный особняк.

Первые мансарды появились в XVII веке во Франции. Само название происходит от имени архитектора Франсуа Мансара, который, хотя и не был изобретателем обустройства жилья на чердаках домов, однако именно он стал использовать мансарды для украшения здания, снабжая их красивыми окнами и другими декоративными элементами.

Мансарды стали очень популярными в Париже в силу своей выгодности для владельцев. В то время городские власти Парижа собирали налоги с домовладельце в зависимости от количества этажей в доме. Однако чердак этажом не считался, а потому и налогом не облагался. Следовательно, вся прибыль от сдачи мансарды в аренду шла в карман владельцу дома.

В Россию мода на мансарды пришла столетие спустя, в XVIII веке.В Санкт-Петербурге, например, по европейской моде проекты многих зданий изначально включали в себя мансарды. Правда, просторными и удобными назвать их было нельзя — они напоминали скорее темные и душные чуланы, так как при строительстве применялись громоздкие люкарны и дормеры[3] — своеобразные домики со слуховыми окнами.
В Москве дома с мансардами были скорее исключением, нежели правилом.

В XX веке про мансарды в Росии практически забыли. Однако теперь, как мы видим, это жилье переживает свое второе рождение.