Страны, не оправдавшие надежд российских инвесторов

Эксперты назвали страны, в которых россияне потеряли деньги на покупке недвижимости

Иметь домик за рубежом, где-нибудь у моря, - мечтают многие. Некоторые даже успели воплотить эту свою мечту в реальность. Впрочем, не все покупали недвижимость в Болгарии, Испании или Италии только для того, чтобы потешить себя любимых. Расчет купить подешевле, а продать подороже тоже присутствовал. Правда, не везде оправдался.

Как выяснили аналитики, стабильный рост цен на недвижимость, который отмечается в России, не характерен для ряда европейских стран, особенно тех, у кого не все в порядке с экономической ситуацией. Рейтинг стран, в которых российские инвесторы в недвижимость существенно потеряли в деньгах, публикует «Комсомольская правда».

Болгария

Самая популярная в этом отношении страна. По данным экспертов, около 60 тысяч российских граждан вложили деньги в болгарскую недвижимость до 2008 года. Однако грянул кризис, и множество объектов оказалось заморожено на стадии строительства.

Впрочем, наши соотечественники теряли в Болгарии деньги и от двойных продаж, ведь здесь право собственности оформляется лишь после того, как объект возведен на 80% (в Великобритании, например, инвестор становится собственником объекта еще на стадии котлована).

Дополнительные расходы несет и вознаграждение риелтору, которое в Болгарии одно из самых высоких в мире — 45%.

Стоит отметить, что российские граждане практически выдавили с болгарского рынка недвижимости британцев и ирландцев, которые правили здесь бал в период с 2006 по 2008 годы.

Египет

Египет — популярная страна не только для любителей понежиться на морском берегу, но и для инвесторов в недвижимость. Правда, события «арабской весны», в 2011 году прокатившиеся по всему Ближнему Востоку, привели к сожжению и разграблению десятков зданий, в том числе жилых домов.

При этом, отмечают аналитики, до 2011 года порядка 40 тысяч российских граждан владели недвижимостью в Египте, пренебрегая, к слову, страхованием своего имущества. В результате этого мародерства обернулись колоссальным ущербом для российских домовладельцев в Египте.

Впрочем, и до революционных событий Египет был не самой лучшей страной для частных инвестиций в недвижимость. Особенно для тех, кто вкладывал деньги в курортную недвижимость. Засилье отелей, работающих по системе «все включено», практически свело к нулю спрос на аренду жилья на время отдыха. Кроме того, в ряде областей у собственников возникали проблемы со статусом земель.

Несмотря на то что, по бумагам, цены на недвижимость в Египте остаются на докризисном уровне, в реальности продать дом можно лишь со скидкой 60-80% от заявленной стоимости.

Испания

Еще одна райская страна, популярная среди российских покупателей зарубежного жилья. Экономический кризис привел к тому, что недвижимость в Испании подешевела на 60%, особенно в тех регионах, которые пользовались популярностью у российских инвесторов: Марбелье, Торревьехе, Ибица.

Тем не менее, до кризиса ситуацию на испанском рынке недвижимости также сложно назвать радужной. В ряде регионов бесконтрольная застройка побережья привела к появлению переоцененных на 17-30% объектов недвижимости.

Кроме того, своих покупателей до сих пор ждут порядка 700 тысяч объектов, 60% из которых расположены на средиземноморском побережье.

Цены на жилье в Испании продолжат падать, предсказывают аналитики. Виной тому и высокая безработица, и ипотечный кризис, и переизбыток курортной недвижимости.

Дубай

Открыв рынок недвижимости для иностранцев в 2002 году, Дубай обеспечил стабильный приток зарубежных инвесторов. Рынок начал бурно расти, и к 2008 году цены на местную недвижимость выросли аж на 300%.

Впрочем, недолго музыка играла на дубайском рынке недвижимости. Когда в 2008 году вся эта пирамида обрушилась, владельцы квартир в Дубае оказались фактически у разбитого корыта.

При этом в 2007 году большинство сделок на здешнем рынке недвижимости заключили российские граждане.

Калабрия (Италия)

У южного итальянского региона Калабрии оказались схожие с Дубаем проблемы: виртуальный рост цен, при котором цены на недвижимость росли только в прайс-листах, на деле обеспечиваясь притоком покупателей.

Регион никогда не был популярным среди туристов, вторичный рынок недвижимости практически отсутствовал, а раскрутка Калабрии была явно искусственной — для привлечения зарубежных инвесторов.

Схема простая: цены искусственно завышают, инвесторы, решив, что цены будут расти и впредь, торопятся скупить все, до чего дотянутся руки. Однако такой «рост» больше пяти лет, как правило, не длится. Так и случилось в Калабрии.

Тревожный звоночек, который, впрочем, заметили далеко не все, прозвучал для инвесторов, когда местные банки перестали выдавать ипотечные кредиты, справедливо не доверяя ликвидности местных объектов недвижимости.