Самые привлекательные города России для инвестиций в недвижимость
В рамках проекта было изучено современное состояние рынка: особенности регионов, их потенциал и перспективы, динамика ставок, цена продаж.
Как следует из результатов исследования, в настоящий момент в крупнейших городах России наиболее привлекательным для нового строительства с точки зрения инвестиций являются сегменты жилой и торговой недвижимости. С точки зрения вложений в готовые объекты – торговые комплексы.
Жилая городская недвижимость является одним из наиболее привлекательных сегментов недвижимости в столицах, а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородное жилье – в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Торговая недвижимость – в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону. Офисная недвижимость – в Казани и Челябинске, складская недвижимость – в Перми.
Следствием этой ситуации является и ожидаемая динамика цен в указанных сегментах. В жилой и торговой недвижимости в ближайший год экспертами ожидается наибольший рост цен продажи и ставок аренды. Это касается как Москвы и Санкт-Петербурга, так и большинства остальных крупных городов России. Состояние сегмента гостиничной недвижимости достаточно сбалансировано, ожидается незначительный рост цен. В отношении офисной недвижимости многое зависит от локальных особенностей рынка.
По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела маркетинга Департамента консалтинга GVA Sawyer, с точки зрения долгосрочных циклов экономического развития прирост инвестиций в жилую недвижимость предшествует общему подъему экономики, тогда как увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается уже после роста экономики в целом. «Именно такую картину мы наблюдаем сейчас в России, это подтверждается результатами исследования», – прокомментировал эксперт.
Комментарии читателей Оставить комментарий
не кому не выгодно продавать доступное жилье по себестоимости все хотят поиметь 1000% сверху.Как сидящие у власти продать застройщику землю (землю принадлежащую народу)подороже чтоб себя не обделить,ну и застройщик тоже хочет тебя поиметь по круному -себестоимость квартиры 45м(кирпичь,трубы итд)-всего300000 а остальное это в карман чиновникам и застройщикам обычно это одни и теже люди или одна семья жена застройщик а муж в мерии земли раздает.И у рабов(граждан) никогда хозяин не спрашивал что по чем продовать и что делать,а нам в тирают наша земля наш газ итд кому что-то досталось????
На мой взгляд, рынок недвижимости по своему главному признаку и свойству разбивается на два практически самостоятельных рынка. Т.е. – рынок коммерческой недвижимости и рынок жилья. Элитное жильё это сегмент рынка коммерческой недвижимости (коммерческая жилая недвижимость). А рынок жилья это рынок жилищ для трудящихся. Так же как трюфель и дорогое вино или чёрная икра это не совсем продукт питания, так и элитное жильё не совсем крыша над головой. Хотя конечно кто-то не может мыслить завтрака без икорки и проживания вне просторнейшей спальни в изящном стиле и Альпами или лазурным тёплым морем за окном.
Рынок жилья для трудящихся это тоже что хлеб, молоко, курятина и питьевая вода, а также лекарства первой необходимости.
Вторая категория коммерческой недвижимости - производственная недвижимость. Она может стоить дорого или нет - в зависимости от того какую долю как фактор производства она может внести в стоимость производимого продукта. Например, значимый фактор - расположение офиса для турагентства, или наличие парковочных площадей у торгового центра, или наличие железнодорожной ветки для фирмы, торгующей металлопрокатом. Благоприятные особенности могут делать коммерческую недвижимость уникальной в узком смысле. Элитное жилье может быть уникальное по историческому и климатическому фактору, природному ландшафту. Его цена сформирована редкостью, невозможностью тиражировать.
Но что же с жильём для трудящихся? Какие факторы объективно влияют на стоимость? Понятно, прежде всего - себестоимость. Т. е. необходимые издержки производства. Здесь: стоимость инженерных сооружений, стоимость стройматериалов, рабочей силы, транспортных издержек, стоимости земли под домом. Второе: необходимая рентабельность. О чем ещё можно говорить? О рисках. Могут быть риски системного характера. Связанные, скажем, с угрозой девальвации национальной валюты. Но это фактор общий. У нас в России нет главного риска - в условиях дефицита не бывает отсутствие спроса.
Земля под застройку необходимый фактор стройки. По смыслу земля где планируется застройка жилищ трудящихся, не должна быть дорогой. Земли достаточно. Кто станет спорить. А цену на то, чего в избытке можно задрать только постаравшись.
Жилище для человека предмет первой необходимости. Если жильё недоступно, то невозможно построить крепкую семью. Могут возразить, что для крепкой семьи не это главное. Ну да, ну да. Но я говорю не о том, как желательно и высоко духовно, а о том, что есть и будет статистически. Невозможно без жилища иметь необходимое для продолжения рода количество детей и невозможно обеспечить их физическое здоровье.
Ну, так почему некоммерческое, такое необходимое для выживания и развития нации жильё для трудящихся стоит в разы выше себестоимости? Почему застройщику не вменяется нормативная рентабельность? как она вменяется производителям хлеба и молока. Застройщик уйдет с рынка? Ни в каком случае. Кто покинет ёмкое рентабельное производство. Застройщики локтями будут толкаться и даже предпочтут рентабельность ниже нормативной. Так почему все иначе?...
Никто не против супер-рентабильного производства. Сверхприбыль присуща новым технологиям. И очень хорошо, ведь новое даёт дополнительные возможности развития. Даёт дополнительный эффект на который ранее не рассчитывали. Но по мере освоения технологий и расширения производства рентабельность «нового» уменьшается.
А строительный продукт ненов и в основном даже архаичен. Материалы в общем межотраслевом балансе существенно не дорожают, а технологии только совершенствуются и удешевляются. Откуда сверхприбыль?
Да оттуда!.. На рынке правит бал – спекулянт в сговоре с чиновником. Крупный спекулянт это банк. Мелкий спекулянт - успешный гражданин имеющий излишек средств и уверенный что крупный спекулянт будет и дальше в силе сохранять положение на рынке, как есть.