]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Хитрости продавцов: как правильно подготовить квартиру к продаже

12:59 12.09.2013
, Анна Яшма
Коллаж © KM.RU

Вполне резонно, что любому продавцу хочется продать квартиру подороже. И каждого собственника волнует вопрос  - стоит ли делать ремонт перед продажей? Сегодня мы раскроем секреты, как правильно подготовить жилье к продаже и как повысить стоимость недвижимости

Что же такое вообще ремонт? В любом случае, это самая настоящая проблема и головная боль для каждого человека, отмечает «РБК-Недвижимость», и решиться на эту боль можно ради собственного комфорта, а не для продажи. Стоит ли терпеть эти неудобства ради получения «потенциально более высокой прибыли»? Как рассказывают специалисты рынка недвижимости, терпеть эту головную боль действительно стоит, так как подготовительная работа в любом случае повлияет на скорость осуществления сделки. Кроме того, чистая и опрятная квартира привлечет большее количество потенциальных покупателей. Но вот сколько именно денег вложить в ремонт, зависит от типа продаваемого жилья.

Если вы продаете квартиру эконом-класса, то вкладываться в ремонт глобально просто нецелесообразно. Как оценивают риелторы, при продаже такой недвижимости можно выручить лишь 40% вложенных средств. Дело в том, что ремонт в сегменте эконом-класса большой роли не играет, потому что обычно новые владельцы вкладывают последние сбережения или приобретают квартиру в ипотеку, поэтому им важно купить «стену и крышу над головой», к тому же обычно новые жильцы чаще всего переделывают все на свое усмотрение.

Но и для покупателей эконом-класса тоже немаловажно хорошее состояние жилья - чтобы в нем были хорошие коммуникации, ровные стены и потолки, более или менее аккуратное состояние. Поэтому специалисты советуют потратиться на косметический ремонт - покрасить стены или поклеить простые светлые обои, побелить потолки, поставить недорогую металлическую дверь, вставить выключатели и розетки. Это будет стоить совсем недорого, но зато после такого ремонта квартира будет смотреться намного выигрышнее. И, соответственно, дороже. Конечно, в любом случае новые хозяева потом все сделают по-своему, но несмотря на это, многие продавцы не обращают внимание и продают жилье как есть - с ободранными обоями, свисающими розетками и желтыми от старости потолками.

Что касается квартир бизнес- и премиум-класса, то покупатели ищут подобное жилье сразу готовым для проживания. Причем это касается не только ремонта, но даже и мебели. Поэтому в подобных квартирах хороший ремонт может поднять стоимость сразу на 20-25%. Если же говорить об апартаментах с индивидуальным дизайном, то они всегда стоят дорого, так как это своего рода  бренд. Поэтому подобное жилье рассчитано на состоятельных приобретателей. Если мы говорим об обычном ремонте, пусть даже и очень дорогом (наши граждане обычно называет его «евроремонтом»), то он на окончательную цену влияет несущественно.

А теперь расскажем, как и когда лучше показывать квартиру потенциальным покупателям.

Для этого заранее просчитайте все плюсы и минусы  вашей квартиры, советует «РБК-Недвижимость».

Первое: выберите время для просмотров. Если лучшее, что есть в вашей квартире - это вид из окна, то устраивайте просмотры в дневное время суток и ни в коем случае не занавешивайте окна. А вот если окна выходят на соседнюю стройку или на стену другого дома, то лучше эти «красоты» спрятать - не пускайте покупателей днем. Лучше приводите на просмотры в вечернее время и «украсьте» окно эффектными шторами.

Второе: встречайте потенциального клиента в «понятном» месте, то есть там, где вам будет легко встретиться: к примеру, у станции метро, крупного супермаркета, кинотеатра... Если ваш покупатель будет полчаса разбираться, куда заведет его дорога, то ни к чему хорошему это не приведет. Если потенциальный клиент придет на осмотр уставший и злой, то отрицательные эмоции только оттолкнут его от квартиры, даже очень хорошей. Как говорят риелторы, любая отрицательная эмоция на просмотре - враг продавца.

Третье: обязательно избавьте квартиру от каких бы то ни было запахов. Этим особенно грешат старые квартиры. Если здесь присутствуют «ароматы» затхлости, грибка, животных, то  просто покрасьте что-нибудь масляной краской или эмалью - эти запахи покупатель обычно воспринимает положительно: для него это означает, что в квартире производили что-то, связанное  с ремонтом, да и вообще новое жилье в подсознании у него связано с ремонтом. К тому же в старой квартире всегда есть что покрасить - начиная от батареи центрального отопления и заканчивая, к примеру, дверями. Кстати, можно поставить новые батареи - это не так затратно, зато потенциальный покупатель увидит, что будет избавлен от этой головной боли.

Четвертое: сделайте уборку в квартире. Любого человека привлекают чистые и просторные квартиры. Постарайтесь удалить из жилья всю ненужную мебель, но не выносить все - абсолютно пустая квартира может вызвать у покупателя неприятные эмоции.

Как прокоммментировал ситуацию с продажей жилья Игорь Никишин, эксперт по недвижимости агентства недвижимости «Триумфальная Арка», на сегодня есть разные мнения по поводу предпродажной готовности жилья и нужно ли делать ремонт. «Риелторская практика показывает, что при продаже квартиры эконом-класса вряд ли удастся вернуть денежные средства в полном объеме (в лучшем случае это будет 40-50%), затраченные на косметический, а тем более на капитальный ремонт. Если квартира в сильно запущенном состоянии, желательно поклеить недорогие обои, постелить новый линолеум там, где старый сильно затерся, отремонтировать розетки и выключатели. На цену это сильно не повлияет, но зато сократит сроки продажи», - рассказал Игорь Никишин.

Приблизительно та же ситуация возникает, если вы продаете квартиру в новом доме, без отделки. А вот, как уже  было сказано, если продается жилье в домах бизнес-класса, то такие покупатели обычно ценят свое время, не торгуются из-за каждой тысячи рублей и стараются купить квартиру из серии «купил-сразу въехал». Поэтому в таких квартирах на хорошем ремонте лучше не экономить.

Темы: Недвижимость, Рынок недвижимости в России, Строительство и ремонт, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 20.09.2013, 21:33
    Гость: алекс

    Жилье бизнес класса скорее всего будут переделывать под себя. Сантехнику однозначно поменяют. Да и мебель привезут свою.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
Состояние богатейших россиян за полгода выросло на 24,5 млрд долларов
В Азербайджане задержали граждан России по подозрению в транзите наркотиков
Нетаньяху готовит новый Исход еврейского народа. На этот раз из Израиля
Здание МИД РФ © KM.RU, Вадим Черноусов
МИД предложил Азербайджану вернуться к «стратегическому союзничеству»
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Евгений Лосев, 29 июня, кафе ExLibris
Ужасы нашего Крыма: чиновники полуострова отбирают землю у сыровара
Братство Атома и Алексей Понамарев «А мы не ангелы, парень» (интернет-сингл)
Алина Кабаева и Ирина Слуцкая сошлись во мнении о судействе на Олимпиаде в Токио
Средняя Саксония: поворот или раскол
«Никто не знает, чем и когда закончится СВО, но одно сейчас можно сказать точно: американский ВПК уже получил и получит наибольшие прибыли от этого конфликта»
Дельфин воспел ощетиненную опустевшую планету
Лидер «Крематория» полюбил «кривую» Москву после концерта на крыше
Кинопремьера «Эта любовь»: расскажи о ней модным блогерам — пусть напишут, как все было по логике
Маццола: если Миранчук будет выполнять требования Гасперини, то станет игроком основного состава
Андрей Кудин «Я Андрей» (интернет-сингл)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.