Минфин раздаст пострадавшим от «черных риелторов» по миллиону

Ведомство придумало, как защитить добросовестных приобретателей и собственников жилья

Правительство задумалось о судьбе обездоленных, точнее говоря, о тех, кто неудачно купил или продал квартиру и оказался на улице по вине т. н. черных риелторов, или продавцов-обманщиков. Отныне государство намерено выплачивать таким горемыкам ссуду. А вот с виновниками разберется сам Минфин, на сайте которого, к слову, размещен соответствующий законопроект для общественной экспертизы.

Итак, цель намерения министерства – защитить как собственника, который не имеет права истребовать жилье у добросовестного приобретателя, так и самого приобретателя. Как известно, покупка квартиры и оформление на нее права собственности еще не значит, что жилье действительно останется вашим навсегда. Есть вероятность того, что сделка купли-продажи может быть отменена, если откроются какие-нибудь новые обстоятельства. При этом срок давности – тоже вещь весьма относительная, отмечает «Российская газета». Допустим, человек узнал о каких-то обстоятельствах, которые нарушают его права, спустя пять лет после сделки. По закону он может подать иск в течение трех лет. В таком случае этот срок давности начнет отсчет как раз с того момента, как он узнал новую информацию, а это может быть через 7, 8 и даже 10 лет. В такой ситуации приобретатели могут лишиться уже своей, казалось бы, квартиры.

Конечно, добросовестные покупатели имеют законное право на компенсацию понесенных расходов, которую надо взыскивать у нерадивых продавцов. Однако эти самые продавцы могут бесследно исчезнуть, либо с них банально будет нечего взять. Тогда потерянные деньги просто так не получить. Кроме того, все это требует времени, а вот квартиру придется отдать сразу.

Безусловно, напряженность на рынке недвижимости ни к чему. Поэтому неудивительно, что Минфин задумался над защитой прав обездоленных и угнетенных. «При сложившейся в Российской Федерации системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество выплата разовой компенсации из бюджета Российской Федерации гражданам – собственникам единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, которые не вправе истребовать его от добросовестных приобретателей, а также добросовестным приобретателям, от которых было истребовано единственное пригодное для проживания жилое помещение, может осуществляться исключительно в целях реализации социальной функции государства», – так определяется суть инициативы в пояснительной записке к законопроекту.

Как видим, на компенсацию смогут претендовать как добросовестные покупатели, так и собственники жилья, которые лишились его по незаконным основаниям. Однако есть одно «но»: жилье должно быть единственно пригодным для проживания. В случае, если это – пятая, десятая или всего лишь вторая квартира, то фокус с компенсацией не пройдет, т. к. предложенная Минфином мера носит социальный характер и призвана спасти тех, кому действительно угрожает лишение крова.

Еще одной особенностью законопроекта является то, что решение о компенсации будет принимать суд, а не какой-то специально назначенный чиновник, что могло бы лишь наплодить схемы махинаций и породить коррупцию. Также известна и сумма компенсации – не более 1 млн руб. Сумма, конечно, небольшая, а для Москвы вообще незначительна, поэтому спасет ли эта компенсация собственника или добросовестного приобретателя, остается вопросом.

И, наконец, предполагается, что закон начнет действовать с 1 января 2012 года. Под его действие попадут те, у кого государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение прошла после 1 января 2005 года. Остальные – увы и ах.

«В случае реализации данного законопроекта будет создан действенный механизм защиты участников гражданского оборота по сделкам с жилыми помещениями, что будет способствовать снижению остроты проблем в жилищной сфере», – отмечается в пояснительной записке законопроекта.

Заместитель директора Института экономики недвижимости ВШЭ, доктор экономических наук Вадим Засько прокомментировал для KM.RU инициативу Минфина:

– Безусловно, это – правильный шаг Минфина в сторону формирования более цивилизованного рынка недвижимости в России. В защитных мерах покупатели и продавцы недвижимости нуждались уже давным-давно. В нашей стране сложилась парадоксальная ситуация, когда, по сути, сделки с одним из самых дорогих и необходимых товаров – жильем – являются менее защищенными и более рискованными для покупателей и продавцов, по сравнению, например, с бытовой техникой или электроникой, которую можно вернуть, возместить ущерб или обменять.

Однако этот шаг Минфина, безусловно, является недостаточным для решения всего комплекса проблем, существующих на рынке покупателей и продавцов недвижимости. В первую очередь это мизерная сумма компенсации. Например, для Москвы это – всего несколько квадратных метров, и реально помочь пострадавшим она не сможет. Возможно, эту сумму надо дифференцировать в зависимости от региона и реальной рыночной цены на недвижимость. Очень важно, как будет реализовываться на практике данная мера, как быстро и эффективно будут работать государственные инстанции и суды. Если это все утонет в бюрократизме и волоките и пострадавшие смогут получить компенсацию более чем через год, то данный положительный эффект этого закона будет сведен к минимуму. Однако шаг, безусловно, положительный, и мы надеемся, что это – не последняя законодательная инициатива Минфина в данном направлении.