В московской «однушке» – как на испанской вилле!

Увы, сходство – не в комфорте или пейзаже за окном, а в стоимости жилья

Что общего у однокомнатной московской квартиры в районе метро «Беговая» и виллы с бассейном в Италии? Такой, казалось бы, абсурдный вопрос (ведь качество объектов несопоставимо) был задан не так давно на страницах сайта realty.mail.ru. И выяснилось: кое-что московскую «однушку» и элитный итальянский особняк объединяет. Цена: и то, и другое стоит примерно $500 000.

По данным издания, по цене однокомнатной московской квартиры за пределами Садового кольца за рубежом можно, например, приобрести:

– в Голландии – двухэтажный дом с садом в парковой зоне в 7 км от Амстердама. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой, рядом со спортивным комплексом с бассейном, фитнес-залом, теннисным кортом. Удобный выезд на автотрассы, ведущие в Амстердам, Гаагу, Утрехт. На первом этаже дома расположены жилая комната с камином и кухня, из которых есть выходы в сад, а также холл и гостевой санузел. На втором этаже находятся три спальни и санузел с ванной. Общая площадь дома составляет 140 кв. м, сада – 200 кв. м. Стоимость – €328 000;

– во Франции (Ницца) – двухкомнатную квартиру с видом на море на набережной Променад дез Англе, которая находится в непосредственной близости от центра и Старого города. Квартира располагается в здании стиля «ар-деко», напротив пляжей, рядом с пешеходной улицей, магазинами и ресторанами. В квартире есть гостиная, отдельная кухня, спальня, ванная комната, туалет, кладовка и терраса с панорамным видом на море. Жилая площадь составляет 55 кв. м. Стоимость – €334 000;

– в Испании – двухэтажный пентхаус в престижном красивом закрытом жилом комплексе с несколькими бассейнами и собственной территорией. Находится на побережье Ориуэла Коста в престижной урбанизации Кампоамор. От комплекса до оборудованного песчаного пляжа Средиземного моря – не более 500 м. В пентхаусе расположены три спальных комнаты и две ванные комнаты. Из окон открывается панорамный вид на море и пляж. В цену пентхауса включен гараж в комплексе. Жилая площадь составляет 140 кв. м. Стоимость – €280 000 (с учетом всех налогов и сборов).

И вся эта вышеперечисленная роскошь по цене примерно равняется московской «однушке» без всяких бассейнов, садов и видов на море. Почему же недвижимость в России (прежде всего в Москве, хотя не только в Москве) такая дорогая? Высока стоимость строительства? Да, она немаленькая, но дело, как выясняется, далеко не в этом.

Обратите внимание: почти все вышеперечисленные зарубежные примеры – образцы малоэтажной застройки (расположенные, правда, в очень престижных районах, в непосредственной близости от «очагов цивилизации»). При этом данная недвижимость расположена в самых что ни на есть развитых европейских странах, т. е. там, где, казалось бы, сам Бог велел не стесняться в ценах. Однако за полмиллиона американских долларов вы вряд ли найдете аналогичное жилье не то что на Рублевке – даже в пределах 10 км от МКАД. Почему?

А потому, что очень существенная доля цены (безумно высокой) на недвижимость в России – это плата за выдачу разного рода разрешительной документации на строительство и за подключение к инфраструктуре (электро-, газо- и водоснабжению, канализации и т. п.). Представьте, что стоимость подключения построенного вами загородного дома к водопроводу, электросетям и канализации в 40 раз (!) выше, чем в странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) – тех самых развитых в экономическом отношении государствах, к которым относятся упомянутые Италия, Франция, Испания! Да и сроки согласований на строительство там, за рубежом, в 4 раза (!) меньше, чем у нас. Вот такая структура цены у российской недвижимости.

И власти наши, похоже, уже чуть ли не смирились с этим. Во всяком случае, обо всех этих поистине несуразных диспропорциях (в сравнении со странами ОЭСР) спокойно поведала на днях на пресс-конференции президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (есть у нас с недавних пор и такое ведомство) Елена Николаева. Нет, она, конечно, возмущалась сложившимся положением дел, но разогнать всю эту присосавшуюся к строительству камарилью тоже не предлагала. Власти намерены решать проблему, так сказать, постепенно – путем, например, рассрочки платежа за подключение к инженерной инфраструктуре на 7-10 лет. Но платить за само подключение покупателю в конце концов все равно придется – ни о каком снижении платы (пусть даже не в 40 раз) речи на пресс-конференции г-жи Николаевой не шло.

Непонятно, правда, как при сложившейся практике ценообразования г-жа Николаева собирается добиться того, чтобы «довести цену до 30-35 тыс. руб.» за 1 кв. м жилья в тех коттеджных поселках под Москвой, что еще собираются построить. Пока самая дешевая цена там – 45 000 руб. Почти как в двухэтажном пентхаусе, что в престижном жилом комплексе с несколькими бассейнами на испанском побережье Ориуэла Коста.