]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Новости
Главная → → Политэкономия
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

УДАРИТ ЛИ ПО ЦЕНАМ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ?

11:32 22.11.2005

Волгоградский регион ныне бьет все рекорды по увеличению объемов строительства жилого фонда. Особенно это заметно конечно же в областном центре. Здесь буквально каждая пядь земли

Волгоградский регион ныне бьет все рекорды по увеличению объемов строительства жилого фонда. Особенно это заметно конечно же в областном центре. Здесь буквально каждая пядь земли взята в оборот многочисленными подрядчиками, словно счет идет уже на квадратные сантиметры! К тому же, по прогнозам специалистов, именно эта отрасль сегодня является одной из самых привлекательных для привлечения инвестиций. Значит ли это, что желанные для многих волгоградцев собственные квадратные метры станут в обозримом будущем более доступными? И как отражаются небывалые темпы строительства жилья на качестве? Каких результатов достигла наша область в сфере строительства и что нас ждет на рынке недвижимости в перспективе? Об этом и о многом другом мы сегодня беседуем с заместителем главы администрации Волгоградской области Львом Александровичем Алферовым.

- Лев Александрович, как строительный комплекс работает по сравнению с прошлым годом? Сколько компаний работает у нас в этой отрасли? Насколько сегодня остра между ними конкуренция? Каковы условия получения площадки под строительство новостройки?

- Строительство по-прежнему остается одной из ведущих отраслей экономики Волгоградской области. Достаточно сказать, что от деятельности строительного комплекса в бюджеты всех уровней поступает около 10% от общего объема налоговых поступлений. За первое полугодие 2005 года строительный комплекс области внес свою "лепту" в бюджетную систему РФ в размере 1,3 млрд. рублей.

Подрядной строительной деятельностью у нас занимаются более 2000 организаций, из них 190 относятся к крупным и средним организациям. Что касается конкуренции среди строительных фирм, то она безусловно присутствует. Причем на первый план выдвигаются требования к надежной деловой репутации, высокому качеству работ, финансовой стабильности. Действующая сейчас система размещения строительных подрядов на конкурсной основе позволяет фирмам в открытой честной конкурентной борьбе с другими претендентами выигрывать заказы. Причем конкурсная система, помимо бюджетной сферы, где она просто обязательна, постепенно распространяется и на строительство объектов за счет частных инвестиций. Инвесторы уже поняли, какую экономию в средствах и сроках строительства можно получить, выбрав подрядную организацию по результатам конкурса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ с 1 октября 2005 года продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

- Какая доля в области больше - капитального или индивидуального жилищного строительства? И какова картина в Волгограде?

- Конечно же в основном у нас вводятся в эксплуатацию жилые здания. К сожалению, сегодня практически не увидишь, чтобы где-то строили новый завод... За прошлый год в области было введено в эксплуатацию 508,5 тыс. кв. метров жилья. Это на 23% больше, чем в 2003 году. Из этого количества жилья около половины (48%) введено индивидуальными застройщиками.

В прошлом году в городах области строители сдали в эксплуатацию 389 тыс. кв. метров (из них в Волгограде - 290 тыс. кв. метров). Остальной объем ввода жилья приходится на сельские районы области. Наибольшие объемы были достигнуты в Городищенском, Среднеахтубинском, Калачевском районах. Примерно такая же картина по вводу жилья и в текущем году.

- Отразится ли на объемах жилищного строительства новый порядок, ужесточающий процедуру привлечения физических лиц к долевому участию в строительстве?

- Отразится обязательно, так как с 1 октября запрещается начинать собирать долевые средства застройщиков до получения разрешения на строительство. Это ударит по небольшим строительным организациям, не имеющим оборотного капитала, необходимого для полноценного проектирования и полного согласования. В то же время принятие федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" было событием долгожданным для тысяч граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство собственного жилья. Как у нас часто случается, толчком для принятия подобного законодательства стали многочисленные случаи, когда недобросовестные фирмы не выполняли своих договорных обязательств перед гражданами по строительству жилья, причем без особых последствий для себя.

С другой стороны, этот закон содержит ряд очень жестких положений по отношению к застройщикам, которые могут усложнить их работу. Например, требование о представлении застройщиком "любому обратившемуся лицу" полной информации о своей деятельности, более жесткие по сравнению с дольщиками штрафы и ряд других. Поэтому сегодня закон достаточно бурно обсуждается строителями. Возможно, в него будут внесены какие-то изменения именно с той целью, чтобы он способствовал активизации жилищного строительства.

- Лев Александрович, не так давно произошел резкий рост цен на цемент. Повлияет ли это обстоятельство на объемы работ в строительном комплексе?

- Думаю, что серьезным образом повышение стоимости цемента не скажется как на стоимости квадратных метров жилья, так и на объемах строительства. Специалисты просчитали, что при средней стоимости квадратного метра строящегося жилья в 16-17 тысяч рублей стоимость квадратного метра увеличится приблизительно на 300 рублей из-за подорожавшего цемента. Надо сказать, что в условиях, когда периодически происходит рост цен на отдельные материалы, энергоносители, на которые администрация области не может повлиять, нами принимаются меры по сокращению других затрат в строительстве, которые в не меньшей степени влияют на стоимость строительства объектов.

За 2005 год цена на цемент, выпускаемый ОАО "Себряковцемент", возросла в 1,9 раза и составила в среднем 1700 рублей за тонну. Причиной подорожания послужило корпоративное решение крупных объединений цементных заводов, к примеру "Евроцемент". В настоящее время материалы, связанные с принятием этого решения, находятся на рассмотрении в Федеральной Антимонопольной службе России.

- С виду многие новостройки выглядят очень красиво. А каково качество строительства? Как при этом соблюдаются требования безопасности?

- Могу заверить, что подавляющее большинство объектов в области вводится в эксплуатацию с высоким качеством выполненных работ. По сравнению с другими регионами качество строительства у нас не хуже. Однако случается, что строители, красиво и качественно выполняя отделку с использованием новых материалов и технологий, допускают брак при возведении основных несущих конструктивных элементов зданий. На качество конечной строительной продукции влияет многое - квалификация проектировщиков, строителей и заказчиков-застройщиков, уровень инженерной подготовки строительства, организация внутрипроизводственного контроля на предприятиях стройматериалов, уровень технического и авторского надзора и наличие грамотных служб эксплуатации. Существует целая система контроля за качеством строительства, начиная со стадии проектирования, так как качество и эксплуатационная надежность зданий напрямую зависят от уровня и качества разработки проектно-сметной документации.

Качество строительства во многом зависит и от уровня профессиональной подготовки специалистов, использования ими на практике новых научных знаний и технологий, поэтому строительная политика областной администрации, в части подготовки кадров, всегда оставалась и остается одним из приоритетных направлений деятельности. В области создана и действует система подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров в строительстве на базе Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета.

- Лев Александрович, планируется ли у нас реконструкция "хрущевок" и панельных домов брежневского периода? Ведь не секрет, что и те и другие строились на скорую руку. В связи с этим хотелось бы узнать, каковы перспективы панельного домостроения? Тем более если учесть, что наш регион считается сейсмонебезопасным.

- Знаете, когда я слышу об угрозе в нашем регионе землетрясения или еще каких-то природных катаклизмов, то каждый раз искренне этому удивляюсь: зачем и кому это нужно? Не иначе как журналистам для очередной сенсации!.. (Смеется.) По оценкам специалистов, вероятность небольших колебаний почвы в нашей области имеет место, но не ранее, чем через 100 лет. Что же касается нынешнего жилого фонда, программа реконструкции домов первых массовых серий, конечно, будет разрабатываться. Если говорить о современном панельном домостроении, строительство осуществляется по новым сериям, полностью отвечающим всем нормативным требованиям, в том числе и по сейсмобезопасности, с улучшенной планировкой. Вместе с тем сейчас существует большое разнообразие архитектурно-строительных систем в жилищном строительстве (кирпичные, сборно-монолитные, монолитные, из объемных блоков, с применением деревянных конструкций и другие). Они отличаются повышенной степенью комфортности и, естественно, стоимостью. Так что выбор за покупателем.

- Зачастую при строительстве очередной новостройки строители в целях экономии на инженерных коммуникациях не желают осваивать незаселенные территории, а просто "втискивают" их между другими домами. А ведь это одновременно сужает жизненное пространство жильцов-старожилов и значительно увеличивает нагрузку на коммуникации, которые в большинстве своем у нас и так на ладан дышат. Есть ли какие-то нормы, сдерживающие порывы к уплотнению застроек? Тем более что сами строители вряд ли способны адекватно оценивать ситуацию - так ведь дешевле, и ладно.

- Нормативы по размещению объектов, конечно, существуют, и их никто не отменял. Каждый проект проходит через государственную экспертизу, которая на основании заключения органа градостроительства и архитектуры, действующих нормативов оценивает все разделы проекта, в том числе и правильность размещения объекта. Согласно новому Градостроительному кодексу РФ, участки под застройку будут предоставляться только в соответствии с утвержденными генеральными планами. Действительно, плотность застройки в городе такова, что в скором времени возникнет необходимость осваивать новые участки строительства жилья. Планируется комплексно решать проблему обеспечения этих площадок инженерными сетями, и только потом предоставлять их застройщикам под строительство жилья. Это должно сократить сроки и стоимость строительства жилья. На федеральном уровне в настоящее время рассматривается проект программы "Жилище", одна из подпрограмм которой - "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой" - как раз содержит мероприятия по оказанию государственной поддержки при строительстве инженерных сетей. Аналогичная программа будет разрабатываться и в Волгоградской области.

- В связи с предыдущим вопросом, не проще ли в том же центре города, где цены на жилье очень высоки, а ветхого жилья предостаточно, каким-то образом решать эту проблему?

- Совершенно верно. Использование таких участков, с одной стороны, может снизить расходы на развитие коммунальной инфраструктуры, поскольку она частично имеется, с другой стороны - решить задачу ликвидации ветхого и аварийного фонда с помощью привлечения как государственных, так и частных средств. Уже упомянутая программа также призвана решать эти задачи.

На сегодняшний день в центре города решается проблема сноса ветхих индивидуальных жилых домов под новую застройку, например, в микрорайонах 101 и 104. Есть и планы сноса двухэтажных домов в Краснооктябрьском районе. А в областном комитете по коммунальному хозяйству разработана специальная программа переселения людей из ветхих домов.

- Лев Александрович, и напоследок вот такой вопрос: многие мегаполисы в Штатах славятся своими буквально геометрически прямыми улицами. У нас же зачастую наблюдается некая хаотичность застройки. Каким образом решается эта проблема?

- В мировом градостроительстве есть тысячи примеров в планировке городов, есть и прямые улицы, есть и очень живописные криволинейные улицы во многих европейских городах, и в нашем городе немало прямых улиц. А где вы еще найдете прямую Вторую Продольную длиной почти в 100 километров? Здесь все зависит от мастерства архитекторов и качества обустройства этих улиц.

Темы: Волгоград, Экономика и финансы
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
© МЧС Республики Казахстан
Азербайджан подаст в суд на Россию из-за крушения самолета AZAL
© KM.RU, Алексей Белкин
Николай Арефьев: «Мы пополняем бюджет за счет штрафов»
Алаудинов призвал ужесточить наказание за разжигание межнациональной розни
© KM.RU, Алексей Белкин
Баку передал СК России доказательства убийства азербайджанцев на Урале
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
ПИКА «Нищий и гробовщик» (интернет-сингл)
«ЙОРШ» вернул всех в свой 2007-й на фестивале PunkRupor 2022
«Наша победа не дает им покоя. Потому что на ее фоне зачастую их собственное ничтожество буквально бьет по глазам»
«Приключения Электроников» апробировали верное средство от деменции
D-A-D «Speed of Darkness»
Пожинаем плоды «святых девяностых»: куда бежать от безденежья?
Органистка Елена Привалова показала, как Бах помог романтикам победить смерть
Bel Suono, 10 июля, Зеленый театр ВДНХ
«Дерусификация как процесс выдавливания русских с определённых территорий идёт и внутри РФ»
8452 «Кукушка»
Вадим Степанцов и Masta Dont «Квартирники у Перца. Том 15» (2CD)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.