Рынок недвижимости: советы, тенденции, прогнозы

Не секрет, что вкладывать деньги в недвижимость последние 1,5-2 года является временами более прибыльным делом, чем игра в казино или на бирже. Тем более, что в отличие от первого и второго это абсолютно беспроигрышное занятие. И первыми это почувствовали те, кто приобрел квартиры в начале 2005 года, сорвав в результате хороший куш. Их прибыль выросла в несколько раз. За год стоимость квадратного метра жилья выросла с $1,5 тыс. до $4 тыс. Так что деньги в недвижимость сегодня вкладывать выгодно как никогда.

О том, как наиболее выгодно вложить средства в недвижимость и при этом избежать ошибок рассказали специалисты Московского ипотечного центра.

• Новостройки на стадии строительства. Такие объекты сейчас являются самыми дешевыми предложениями на рынке. Доходность такого объекта при нынешнем росте цен может составить 40-50%.

• Правильно выбирайте застройщика. Благонадежная компания-застройщик поможет сократить все риски, связанные со строительством объекта. Изучите все разрешительные документы застройщика, его «историю» и т.д.

• Посоветуйтесь с юристом – он поможет вам подробно рассмотреть всю документацию, связанную с деятельностью компании-застройщика.

В данный момент наиболее ликвидными и выгодными объектами для инвестиций специалисты рынка недвижимости считают однокомнатные квартиры в домах эконом-класса. На сегодняшний день в среднем цена такой площади составляет 4000$ в Москве и 2300$ в ближайшем Подмосковье.

Интерес покупателей к Подмосковью объясняется стремительным ростом цен на столичную недвижимость. Например, однокомнатная квартира площадью около 50 м2 где-нибудь в Выхино обойдется Вам ?$150 000. За те же деньги можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру площадью около 70 м2 по соседству в Люберцах, - говорит директор управления маркетинга Агентства Недвижимости «Домострой» Комова Елена. Сейчас самые дорогие новостройки расположены в городах-спутниках Москвы в пределах 5 км от МКАД. И уровень цен в этих городах приблизительно одинаковый. Так, в г. Люберцы минимальная стоимость квадратного метра составляет 1450 $, максимальная – 2250 $, в Красногорске от 1700 $/м2 до 2800 $/м2, в Мытищах – от 1900$/м2 до 2500 $/м2, в Одинцово – от 1650 $/м2 до 2850 $/м2, в Мосрентгене – от 2 400 $/м2 до 2 500 $/м2, в Видном – от 2 180 $/м2 до 2 400 $/м2, в Реутове – от 2 200 $/м2 до 2 650 $/м2.

Учитывая тенденцию приближения средних рыночных цен в городах ближайшего Подмосковья к уровню цен жилья эконом-класса в московских районах, расположенных рядом со МКАД, а также расширение строительства жилья бизнес-класса в ближайшем Подмосковье, объекты эконом-класса будут уходить в города второго и третьего поясов Подмосковья. А в пределах 5 км от МКАД будут возводится в основном жилые комплексы бизнес-класса. И в данной географической зоне к началу 2007 г. стоимость квадратного метра будет мало отличаться от стоимости жилья спальных районов Москвы, расположенных недалеко от МКАД. Темпы роста цен в Подмосковье не будут сильно отличаться от Москвы.

По прогнозам аналитиков, рост стоимости жилья в 2007 году и последнем квартале 2006 г составит около 20-25% в год. Этот процент намного выше, чем банковский, поэтому многие граждане сегодня рассматривают ипотечный кредит в качестве долгосрочных инвестиций.

«Риск, что дом не построят, сейчас минимален, поскольку Правительство Москвы внимательно следит за этими процессами, - утверждает руководитель отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий. – Существуют компании, которые придерживаются принципов «строительных пирамид», когда финансовые средства кочуют из одного проекта в другой».

Тем не менее, если вы решили вложить средства в недвижимость, то стоит это сделать сейчас. К концу года экспертами прогнозируется резкий рост числа покупателей, желающих инвестировать средства в покупку жилья. Связано это с новогодними дополнительными выплатами в крупных компаниях. А инвестиции в недвижимость только помогут их увеличить.

«Из наиболее популярных средств вложения денег (валютный рынок, рынок ценных бумаг, банковский вклад или покупка недвижимости) приобретение жилья – это наиболее долгосрочный и при этом наименее рискованный и максимально прибыльный способ инвестиций. Квартиры никогда резко не падают в цене, а потери, зачастую, исчисляются только лишь упущенной выгодой. Самое плохое, что может случиться, – вы ничего не заработаете. Но на сегодняшний день это практически невозможно», - утверждает Михаил Новицкий.