Как выгодно продать квартиру

Рост цен на недвижимость сделал всех москвичей миллионерами - кого рублевыми, а кого и долларовыми. Однако нередко потенциальный "миллионер" обнаруживает, что цена квадратного метра в его районе, исчисляющаяся тысячами долларов, - "средняя температура по больнице".

А его конкретную недвижимость превратить в реальные миллионы, пусть даже рублей, практически невозможно. Почему некоторые квартиры риэлторы не могут продать годами, а другие, зачастую по той же цене, "вырывают из рук"?

Как объяснил изданию "Коммерсантъ-Деньги" Алексей Шленов, руководитель департамента вторичной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", цена в первую очередь зависит от типа дома, года постройки и количества комнат. Однако сегодня на стоимость жилья влияют больше другие факторы. Так, $50-200 к стоимости квадратного метра может прибавить статус дома. Раскрученные названия жилых комплексов дают существенную прибавку к цене, ведь в таких комплексах предлагается стандартный набор сервиса: детские площадки, магазины, школы и фитнес-залы".

"Сроки продажи квартиры, - продолжает Алексей Шленов, - зависят не только от цены, но и от общей конъюнктуры. На сегодняшний день, например, спрос заметно ослаб. Как правило, быстро продаются недорогие квартиры". В случае со сложными цепочками альтернативных продаж одна из самых больших проблем - рост цен. "Сегодня квартира стоит $695 тыс., хотя еще совсем недавно стоила $550 тыс. Мы ставим одну цену - находится покупатель, но к этому времени уже становится невозможным купить на эти деньги две 3-комнатные квартиры. Получается замкнутый круг. Но никто никуда не спешит. Если будет вариант разъехаться, они воспользуются возможностью, не будет - проживут там еще сколько угодно", - считает эксперт.