]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Закон и право
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги

Подвалы и чердаки - собственность жильцов, подтвердил Верховный суд

12:45 8.10.2014
, Виталий Рыжов
Подъезд жилого дома © KM.RU, Илья Шабардин
Подъезд жилого дома © KM.RU, Илья Шабардин

Верховный суд РФ определил, что нежилые помещения в многоэтажном доме являются такой же собственностью жильцов, как и их квартиры

Такое постановление ВС вынес, рассмотрев спор жильцов одной из многоэтажек в Хамовниках с бизнесменом, который присвоил в этом доме все нежилые помещения. При этом в доказательство своей правоты предприниматель демонстрировал документы, согласно которым он выступал одним из инвесторов строительства дома, после возведения которого в его собственность отходили часть жилых и все нежилые помещения.

Жильцы с подобным положением дел не согласились и обратились в суд с требованием признать, что нежилые помещения дома принадлежат им. Ответчик иск не признал и с претензиями жильцов не согласился, пишет «Российская газета».

В результате разбирательств в нескольких судебных инстанциях дело дошло до Верховного суда, который и поставил точку в этом споре, постановив, что все нежилые помещения в доме принадлежат жильцам этого дома, а документы, на основании которых бизнесмен являлся владельцем помещений, судьи признали ничтожными, не имеющими юридической силы.

Дело в том, что на момент заключения договора инвестирования действовал Закон «Об основах жилищной политики» N 4218-1. В этом законе перечислено, что является общим имуществом дома, и имущество это находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения. То есть никаким путем, кроме приобретения квартиры в доме, получить право на владение нежилым помещением в этом доме нельзя.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 289), каждый собственник квартиры имеет долю от общего имущества дома, куда включены и нежилые помещения. Покупая жилье в многоквартирном доме, владелец квартиры становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

При этом один человек не может по закону являться собственником общего имущества, так как это нарушит права других собственников.

Таким образом, нежилые помещения, а значит, и доход от сдачи их в аренду, принадлежат всем жильцам дома пропорционально площадям квартир, им принадлежащих.

В свете постоянно растущих коммунальных тарифов, доход от сдачи в аренду подвальных и других нежилых помещений может оказаться весьма весомым подспорьем для жильцов многоквартирных домов. Главное, знать, что по закону никто, кроме жильцов, не имеет права владеть нежилыми помещения в этом доме.  

Темы: Россия, Коммерческая недвижимость в России, Недвижимость, Верховный Суд РФ
Расскажите об этом:
0
Сообщить об ошибке на info@corp.km.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 02.02.2015, 21:02
    Гость: тетенко ирина

    Нет, не имела так как судьба общего имущества в многоквартирном доме при переходе права собственности от одного собственника другому(например: по договору купли-продажи) следует судьбе жилого помещения, принадлежащего собственнику. В Вашем случае: новый покупатель квартиры соседки автоматом становится собственником закреплённой кладовки в подвале.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 27.01.2014, 13:51
    Гость: Дамнова Лиля

    Имела ли право бывшая хозяка квартиры в доме, которую продала другому лицу, передавать по своему усмотрению соседке по подъезду свое подвальное помещение, хотя на двери подвального помещения указан номер квартиры, проданной другому лицу.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 16.05.2013, 18:46
    Гость: Старик

    Вы не обратили внимание на самое главное: "Дело в том, что на момент заключения договора инвестирования действовал Закон «Об основах жилищной политики» N 4218-1". Похоже, теперь он не действует.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  4. 16.05.2013, 18:43
    Гость: Ося

    Интересно... В соседнем доме подвальные помещения переоборудовали и превратили в магазинчики... Поинтересуюсь, кому чего перепадает...

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  5. 16.05.2013, 16:44
    Гость: Неравнодушный

    Наконец то, здравый смысл и законом подтвержден.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (6)
]]>
]]>
Выбор читателей
Главный аргумент – бейсбольная бита. Мигранты вытесняют русских с дорог и из бизнеса
Импортозамещение не удалось: российские хотельеры подложили свинью нашим туриста
Импортозамещение провалилось: российские отельеры подложили свинью нашим туристам
«Если Россия втянется в войну против Украины, последствия могут быть для нее катастрофическими»
в госдуме налоговые декларации
Дворянство Путина: Родину депутатам проще любить из Испании
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Правила пользования льготным периодом
«Железная» еда. Топ-5 продуктов для повышения уровня гемоглобина
Плюсы и минусы профессии океанолог
«Новая реальность»: состояние олигархов превысило размер бюджета России, а народ доедает последнее
«Мы в составе России или где-то сбоку?»: крымчане честно поделились своими проблемами
Расслабляться рано: через месяц Россию вновь могут отправить на самоизоляцию
«Половина населения». Элиты проболтались о количестве бедных в России?
Обзор Mercedes GLC
Работа с удаленными компьютерными и операционными системами
Большой Театр - главный театр России
Зачем нужна резиновая краска