Покупка комнаты в ипотеку: миф или реальность
О том, что с привлечением средств банка можно купить квартиру, знают многие. Однако не все знают, что купить таким способом можно долю в квартире или даже комнату.
Главное в этом вопросе, пишет РБК, ликвидность залога, которая устроит кредитную организацию. Впрочем, эта часть, как показывает практика, является и самой сложной.
Банки охотно выдают кредиты под залог приобретаемого жилья, так как в случае, если заемщик больше не сможет вносить средства для погашения долга, квартира отойдет в собственность банка. Продать квартиру в наше время проще простого, а вот с долями и комнатами дело обстоит совсем иначе.
Если банк все-таки согласится выдать кредит для приобретения комнаты, следует быть готовым к тому, что ипотечная ставка в этом случае будет гораздо выше, нежели в случае с покупкой квартиры.
Другими будут и требования к заемщику – от него потребуют полного отчета о подтвержденных доходов и идеальную кредитную историю.
Если решение купить комнату в ипотеку уже принято, стоит обращаться в крупные кредитные организации, которые могут позволить себе дополнительные риски.
Если комната покупается в квартире, где заемщик уже имеет долю, банк, скорее всего, пойдет ему навстречу, так как в этом случае для банка ситуация достаточно прозрачная и понятная. Однако в таком случае в залог банку попадает вся квартира, а не только та доля или комната, под которую берется кредит. Правда, в этом случае подобный кредит могут предоставить практически все банки.
Сложнее дела обстоят в случае, если приобретается доля в квартире, где заемщику не принадлежит никакая доля. Получить такой кредит все-таки возможно, но, как говорится, придется попотеть.
Например, помимо стандартного пакета документов, который предоставляется банку в случае обычного ипотечного кредитования, придется принести нотариально заверенное согласие на продажу доли от всех остальных собственников долей в квартире. Дело в том, что согласно действующему российскому законодательству, собственники имеют преимущественное право на приобретение доли в своей квартире. Сторонние же покупатели могут выкупить долю лишь после отказа остальных собственников. Стоит помнить, что если такого документа не будет, сделку купли-продажи доли можно оспорить в судебном порядке, что является потенциальным риском для кредитной организации.
Бывают случаи, когда заемщик вынужден покупать долю или комнату в кватире у своего близкого родственника. Такие случаи в российских реалиях далеко не редкость: например, братья или сестры получили наследство в виде квартиры. В этом случае получение ипотечного кредита также будет сопряжено с определенными трудностями. Все дело в том, что сделки между родственниками попадают под негласный “мораторий” банков, так как кредитные организации усматривают в таких сделаках притворный характер.
Но выход есть и в таком случае. Банки рассматривают каждое обращение за ипотечным кредитом в индивидуальном порядке, а это значит, что при наличии определенных условий специалист может принять решение в пользу потенциального заемщика. Такими условиями могут быть, например, длительный срок после развода, когда супруги, один из которых хочет выкупить долю в квартире, уже обзавелись новыми семьями.
Стоит отметить, что получить кредит на покупку комнаты можно в случае предоставления банку в качестве залога другой недвижимости. Главное, чтобы она была ликвидной и превышала по стоимости ту, которую заемщик хочет приобрести с помощью ипотечного кредита. Такой кредит может быть выдан даже на более выгодных условиях, чем во всех вышеперечисленных случаях.
Также не стоит забывать, что кредит может быть получен под залог недвижимости, которая не является собственностью заемщика, то есть с привлечением займодателя, который предоставит свое имущество в качестве залога.
Комментарии читателей Оставить комментарий