Военная ипотека – популярная и эффективная

Малая распространенность военной ипотеки на рынке новостроек Москвы связана с тем, что для данной программы подходят далеко не все объекты

© KM.RU

Программа «Военная ипотека», появившаяся на первичном рынке жилья около двух лет назад, к текущему моменту стала популярным инструментов для привлечения дополнительного потока клиентов. По данным компании «Метриум Групп», в столичном регионе сейчас реализуется 63 проекта, в которых можно приобрести квартиру по данной программе.

Абсолютное большинство новостроек, аккредитованных банками по программе «Военная ипотека», расположено в Подмосковье – их доля составляет 90,5% от общего количества объектов в Московском регионе. Причем география распространения довольно широкая – подобные комплексы можно встретить в Красногорске, Одинцово, Балашихе, Видном, Домодедово, Подольске, Лыткарино и других городах. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры по данной программе и в Химках. Практически все остальные новостройки, в которых продаются квартиры для военнослужащих, находятся в Новой Москве. Исключение составляет только один комплекс, расположенный в районе Некрасовка.

«Малая распространенность военной ипотеки на рынке новостроек Москвы связана прежде всего с тем, что для данной программы подходят далеко не все объекты, а только те, где средний бюджет покупки составляет 3-4 млн рублей, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Причем это ограничение носит не официальный, а скорее, экономический характер».

Суть военной ипотеки заключается в следующем: сначала военнослужащий становится участником накопительной ипотечной системы (НИС), и в течение минимум трех лет ему на текущий счет от государства перечисляется определенная сумма. Например, в 2014 году размер ежегодного взноса составляет 233 100 рублей. Через три года участник НИС может получить целевой жилищный заем (накопленную сумму) либо реализовать это право в дальнейшем, продолжая получать на свой счет средства от государства. Впоследствии эта сумма становится первоначальным взносом при оформлении жилищного кредита в одном из банков, сотрудничающим с ФГКУ «Росвоенипотека», ежемесячные платежи по которому погашает Министерство обороны. Ставки по военной ипотеке начинаются от 9,4%, максимальная сумма кредита – 2,4 млн рублей.

«Таким образом, стоимость квартиры для военнослужащего ограничена размером средств на накопительном счете (в большинстве случаев – не более 1 млн рублей), а также суммой кредита, которую готов выдать банк, – комментирует Мария Литинецкая. – Конечно, покупатель может вложить и собственные средства, но чаще всего военнослужащие ими просто не располагают. В итоге получается, что большинство сделок по военной ипотеке проходят в бюджете 3-4 млн рублей. А такая сумма покупки, скорее, характерна для рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья – в сегменте столичных новостроек бюджеты обычно выше».

«Военная ипотека – эффективный инструмент для девелоперов, желающих привлечь дополнительный поток клиентов, – говорит Мария Литинецкая. – Конечно, пользуются им далеко не все, поскольку «Росвоенипотека» все-таки предъявляет серьезные требования к партнерам. В частности, застройщик в обязательном порядке должен застраховать гражданскую ответственность в страховой компании, которая входит в ТОП-15. Средняя стоимость страховки в таких компаниях составляет 3,5-4% от стоимости квартиры – итоговые расходы получаются достаточно внушительными. Однако в конечном счете застройщик все равно оказывается в выигрышном положении, так как объемы продаж в проекте, аккредитованном по программе военной ипотеки, увеличиваются, в среднем на 20-25%».