]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Квартиры-малышки — когда, как и кто покупает в России?

12:34 28.06.2016
© KM.RU
© KM.RU

В начале лета в рунете активно обсуждалось высказывание вице-премьера РФ Игоря Шувалова о малогабаритных квартирах в Казани, цитата следующая: «Кажется смешным, но люди покупают»

Мы решили разобраться, насколько маленькой может быть квартира? Откуда и когда отечественные застройщики начали включать в планировку такие варианты? Кто и почему выкупает в новостройках такие небольшие квартиры? 

Что такое малогабаритная квартира?

Определим сразу — малогабаритной называют однокомнатные квартиры размером 25 квадратных метров и меньше. Самое интересное — минимальную планку определить достаточно сложно, встречаются совершенно разные варианты: 14, 13 и даже 12 квадратов.

Чистая статистика

Спрос на малогабаритные квартиры динамичен. Мы проанализировали данные Федеральной службы государственной статистики за период с 2000 по 2015 год по динамике среднего размера квартир в новых домах. Это широкий массив данных по квартирам всей России без привязки к комнатности.

Самый низкий показатель среднего метража в построенных домах в России можно было наблюдать в 2000 году, самый высокий — в 2005. Наиболее ровным был для нас период 2004-2007 годов. С 2007 года средняя площадь начала снижаться, резкий скачок вниз пришелся на экономический кризис 2008 года. Общий метраж начинает расти уже после 2010 года — вплоть до 2014-ого. Валютный кризис провоцирует второй резкий скачок вниз — на 2015 год средний метраж находится на уровне 2003 года.

Когда покупают «малогабаритки»?

Все достаточно просто — во время кризиса покупать большие площади жителям страны становится не по карману. Застройщики планируют квартиры меньшего метража (и более дешевые, соответственно) для увеличения продаж. Аналитики отмечают — в 2007 году средний метраж квартиры в новостройке составлял — 55-65 квадратов, и с этой отметки он начал уменьшение, приближаясь к кризису 2008 года. Уже во время кризиса появляются дома эконом-класса, в которых на одном этаже расположено 8-10 квартир-студий с площадью 20 квадратных метров (а это практически треть от среднего метража прошлого года!).

Сегодня мы наблюдаем такую же ситуацию — увеличение популярности малогабаритных квартир в контексте кризиса. В 2013 году средняя площадь квартиры в новостройке поднялась до отметки в 90,5 квадратных метров, на 2016 год, по данным аналитиков рынка, этот показатель уменьшился на 30%. Здесь важно понимать, что уменьшение площади квартир в первую очередь относится к жилью эконом-класса.

Стоит также упомянуть вторичный рынок: статистика показывает, что небольшие однокомнатные квартиры здесь пользуются спросом, но рассматриваются они как временное жилье, поэтому меняют владельцев в несколько раз чаще, чем более габаритные квартиры. Смена происходит примерно раз в три года.

Сейчас мы можем наблюдать снижение стоимости недвижимости, в частности, вторички стандартных размеров — таким образом, по стоимости они начинают приближаться к малогабаритным, из-за этого спрос именно на квартиры небольшого метража снимается. Значение здесь имеют практически каждые 100 000 рублей.

Маленькие квартиры сегодня

Сейчас, когда снижается покупательская способность, застройщики увеличивают в новостройках процент малогабаритных квартир — однокомнатных и студий. Важно понимать, что мы можем говорить именно об увеличении количества малогабаритных квартир, но не про массовое снижение конкретной цифры площади. Черта в 20 квадратных метров уже достигнута, дальнейшее снижение метража уже потенциально превратит квартиру в не совсем пригодную для жилья.

Автор: Ольга Бруковская, основатель компании Choister
 

Темы: Недвижимость, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
80 лет с начала работы Потсдамской конференции: зачем рушат итоги Потсдама?
Фотобанк Росконгресса/Сергей Михайличенко
Захарова: РФ имеет право применять оружие против помогающих Украине стран
© МЧС Республики Казахстан
Азербайджан подаст в суд на Россию из-за крушения самолета AZAL
Путин: Россия утратит суверенитет, если будет все покупать за нефть и газ
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
В России показали новый боевой корабль, способный погружаться под воду
Парк Горького «Stare» (переиздание)
Алексей Румянцев (Пионерлагерь Пыльная Радуга) «Маленький злой ребенок» (интернет-сингл)
Империя и народ
Робокот «Питер Петтигрю» (интернет-сингл)
Дети оценили акустику лидера «Бостонского чаепития» в московской избе
Алексей Круглов и Игорь Гольденберг «Sweet Dream. Музыка П. Чайковского»
«Каста безработных: как будет происходить создание человека-служебного»
Гудтаймс feat. Коля Стравинкий «Девайсы» (инернет-сингл)
«Кипелов», 3 декабря, «Крокус Сити Холл»
Использование векселей в криминальных банкротствах. Хищение миллиардных сумм в московской компании «Белкофорте»
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.