С чего начать ремонт в квартире: полный план действий

Как начать ремонт в квартире и не выйти за бюджет — простое руководство.

Вопреки распространенному мнению, ремонт начинается не с покупки материалов и не с вызова бригады. Сперва стоит заняться планированием. Но не всегда понятно, что именно нужно продумать. Чтобы узнать, с чего начать ремонт в квартире, читайте статью до конца. Мы разберем основные этапы, которые необходимо пройти до того, как приступать к работам.

Определитесь с целями ремонта

Прежде чем срывать старые обои и сносить стены, нужно четко понять, зачем вы вообще затеяли ремонт. От этого выбора зависит все: бюджет, сроки, материалы и требования к квалификации строителей.

Косметический или капитальный ремонт

Косметический ремонт подходит для новостроек и квартир, где инженерные системы в порядке, стены и потолки не требуют выравнивания, а проблема сводится к устаревшей отделке. В этом случае достаточно поменять обои, обновить напольное покрытие, перекрасить потолок. Сроки укладываются в несколько недель, бюджет минимален.

Капитальный ремонт — это полное обновление квартиры с заменой коммуникаций, выравниванием всех поверхностей и, возможно, перепланировкой. Он нужен в старых домах, где проводка не выдерживает современную нагрузку, трубы забиты или текут, а стены имеют перепады в несколько сантиметров. Такой ремонт длится от двух до шести месяцев, а бюджет увеличивается в три-пять раз по сравнению с косметическим обновлением.

Если квартире больше 15–20 лет и коммуникации ни разу не менялись, капитального ремонта почти гарантированно не избежать. В таких ситуациях лучше сразу закладывать увеличенный бюджет.

Для себя или под сдачу

Если вы делаете квартиру для собственного проживания, стоит вкладываться в качественные инженерные системы, продумывать эргономику, оставлять запас прочности на годы вперед. Вы точно знаете, где понадобятся розетки, сколько мест для хранения требуется, какой свет комфортен. Этот ремонт делается один раз и на десятилетия.

Если квартира готовится к сдаче в аренду, логика другая. Арендаторы редко бережно относятся к жилью, поэтому нужны износостойкие, немаркие материалы, а участие дизайнеров излишне. Тут важен срок окупаемости, поэтому переплата за премиальные решения часто неоправданна.

Бюджет и ожидания

Самая распространенная ошибка, помимо нарушения последовательности ремонта квартиры — начинать обновление без сметы. Обобщенные цены из интернета редко совпадают с реальными затратами. В итоге деньги заканчиваются на середине работ, и приходится либо брать кредит, либо замораживать процесс до лучших времен.

При составлении сметы нужно учесть четыре категории расходов:

• Черновые материалы. Цемент, штукатурка, гипсокартон, кабель, трубы.
• Чистовые материалы. Плитка, обои, ламинат, краска, плинтусы.
• Работа мастеров. Обычно составляет 50–100% от стоимости материалов. Точные цены зависят от вида и объема работы, квалификации мастеров.
• Доставка и подъем сырья. Особенно критичны, если квартира располагается не на первом этаже, а грузового лифта нет.
   

К полученной сумме обязательно прибавляйте резерв 15–20%. В процессе всегда появляются неучтенные ремонтные работы: где-то стена оказалась кривее, чем казалось, где-то приходится менять не 2 метра кабеля, а всю трассу. Без запаса такие сюрпризы могут остановить процесс.

Составление плана и дизайн-проекта

После того как вы определились с масштабом и бюджетом, наступает этап, который многие пропускают в попытке сэкономить — проектирование. Именно отсутствие плана становится главной причиной переделок и лишних трат. Без него сложно понять правильную очередность ремонта в квартире.

Почему нельзя начинать без плана

Представьте: вы поклеили обои, уложили ламинат, поставили новую кровать. И вдруг понимаете, что розетка осталась за изголовьем — дотянуться до нее невозможно. Или, как оказалось, холодильник не встает в отведенную нишу, либо выясняется, что выбранный диван не проходит в дверной проем.

Это классические последствия ремонта без проекта. Без плана вы не знаете точное расположение мебели, не представляете, где будут стоять розетки, не понимаете, как техника впишется в пространство. В итоге решения принимаются на ходу, часто в момент, когда стены уже готовы, а переделать что-то сложно и дорого.

Дизайн-проект дает предсказуемость. Вы заранее знаете, что и в каком количестве покупать, где будут находиться все элементы, и можете контролировать строителей на каждом этапе ремонта квартиры.

Что входит в дизайн-проект

Чтобы заранее продумать дизайн, расстановку мебели и избежать переделок, например, удобно использовать сервис для планировки квартиры онлайн RoomPlan 3D. Это браузерное приложение, в котором легко поэкспериментировать со стилем и создать детальный дизайн-проект без специальных навыков.

Работа в RoomPlan 3D начинается с построения точной схемы квартиры. Начертите стены по реальным размерам, добавьте окна, двери, балконный блок, ниши и колонны при необходимости. После этого оформите отделку и расставьте мебель с техникой.

Библиотека сервиса содержит более 1900 материалов — от обоев до плитки, а также свыше 1200 объектов, разделенных по категориям. В процессе проектирования можно переключаться между 2D-схемой и 3D-визуализацией. Еще тут есть режим виртуальной прогулки. В нем можно «пройтись» по будущей квартире и оценить, удобно ли расставлена мебель, не перекрывают ли двери проходы, хватает ли света в каждой зоне.

Полноценный дизайн-проект, даже выполненный самостоятельно, должен содержать:

• план демонтажа и возведения стен;
• схема расстановки мебели с точными размерами;
• план полов с указанием типов покрытий и границ между ними;
• схема размещения розеток, выключателей и светильников в помещениях;
• развертки стен для санузлов и сложных зон;
• ведомость отделочных материалов с указанием количества.
   

С этим набором документов вы сможете точно рассчитать бюджет, закупить материалы без пересорта и объяснить строителям, что именно нужно сделать. Если же перепланировка предполагает снос или возведение стен, перенос санузла либо объединение балкона с комнатой, проект потребуется для согласования в жилищной инспекции.

Определитесь с последовательностью работ

Чтобы понять, с чего начать ремонт квартиры, пользуйтесь простым правилом. Сначала делается все, что скрыто, потом все, что видно. Строители называют это принципом «сверху вниз и от грязного к чистому». В случае капитального обновления шаги выглядят так:

1. Демонтаж.
Вначале нужно снять устаревшие обои, сбить плитку, убрать двери и старую сантехнику. Если намечается перепланировка, снесите ненесущие перегородки. Демонтаж открывает реальную картину — становится видно, в каком состоянии стены, перекрытия и коммуникации.
2. Черновые работы.
После демонтажа проложите новые кабели и трубы. Затем нужно оштукатурить стены, залить стяжку пола, установить перегородки и окна. Объем строительных работ зависит от изначального состояния поверхностей. На этом же этапе ремонта в квартире нужно сделать выводы горячей и холодной воды, смонтировать подрозетники и распаечные коробки, выделить место под электрический щиток.
3. Отделка.
Сперва идет потолок. Для него можно использовать краску, натяжное полотно или подвесные кассеты. Затем переходите к стенам — зашпаклюйте их, покрасьте, наклейте обои, уложите плитку в мокрых зонах. Только после этого приступайте к укладке напольного покрытия и монтажу плинтусов. Такой порядок позволяет не повредить готовый пол, если что-то упадет со стены или потолка.
4. Расстановка наполнения.
На финише смонтируйте полотна дверей, установите розетки и выключатели, соберите кухню, разместите мебель. Проведите генеральную уборку и дополните интерьер декором.

Закупка материалов

Правильная закупка материалов — это вопрос не только бюджета, но и сроков. Если чего-то не хватает, ремонт комнат встает. Если взяли лишнее, деньги будут потрачены зря. Поэтому надо понимать, что и когда приобретать.

До начала работ нужно иметь на руках все для черновой отделки: цемент, песок, штукатурные смеси, маяки, кабель, трубы, фитинги. Также заранее стоит заказать окна — срок их изготовления может достигать трех-четырех недель. Плитку, ламинат и обои тоже лучше купить до того, как начнется чистовая отделка: так вы будете уверены, что нужные позиции есть в наличии, а не исчезли из продажи. А вот сантехнику, двери, светильники, розетки и мебель можно заказывать на этапе чистовой отделки.

При закупке важно избегать распространенных ошибок:

• Экономия на черновых работах. Дешевая штукатурка может трескаться, плохая гидроизоляция приведет к протечкам. Это тот случай, когда экономия только вредит.
• Покупка «временных» материалов с мыслью «потом заменю». Часто замены не происходит, и некачественный ламинат или дешевая плитка остаются на годы.
• Отсутствие точных расчетов. Покупать «на глаз» — значит либо переплачивать за излишки, либо останавливать работу в поисках недостающего покрытия, которое уже сняли с продажи.
   

Типичные ошибки новичков

Итак, мы разобрались, с чего начать ремонт квартиры и в какой последовательности двигаться. Но даже понимая, что за чем следует, можно допустить типичные ошибки:

• Начало работ без плана. Без проекта невозможно правильно рассчитать бюджет, закупить материалы и контролировать строителей. Решения принимаются хаотично. В итоге розетки оказываются не там, где нужно, а мебель не встает в отведенные места.
• Экономия на важном. Сокращение расходов на некоторых операциях обязательно обернется проблемами. Переделать проводку в готовой квартире в разы дороже, чем сделать качественно изначально. Плохая гидроизоляция санузла может привести к конфликту с соседями и судебным искам.
• Неправильная последовательность работ. Самый частый пример — укладка ламината до того, как закончены грязные работы со стенами и потолком. Пыль, грязь, упавшие инструменты портят новое покрытие. Приходится либо смириться с дефектами, либо перестилать пол заново.
• Отсутствие запаса бюджета. Непредвиденные расходы — это норма. За пестрыми обоями может скрываться кривая стена, а за фанерным коробом — стояк в аварийном состоянии. Без запаса 15–20% такие сюрпризы остановят ремонт.

Заключение

Обновление квартиры — это процесс, успех которого определяется не скоростью, а качеством подготовки. Начните с четкого понимания целей. Определитесь с тем, какой тип ремонта нужен, для кого вы его делаете и сколько готовы потратить. Затем продумайте дизайн интерьера в простой программе вроде RoomPlan 3D, чтобы увидеть будущее жилье до того, как в него войдут строители.

Соблюдайте порядок ремонта в квартире и обязательно закладывайте резерв в бюджет — он спасет вас от незапланированных остановок. Следуя этим советам, вы сможете качественно выполнить все этапы.