Плюсы малоэтажного жилого квартала за городом
Причем этот формат значительно отличается от докризисных кварталов. Отныне девелоперы создают инфраструктурную составляющую, а не предлагают, как раньше, одиночные дома на пустыре.
Кроме насыщенной инфраструктуры, которая включает в себя детский сад, школу, поликлинику, досуговые и спортивные учреждения, парковки и частенько — расположение здания на огороженной охраняемой территории, цена подобных проектов весьма привлекательная. Несмотря на то, что проекты расположены в 15 км от МКАД, девелоперы не стали возводить элитное или жилье бизнес-класса, а строят качественный «эконом». Стоимость 1 кв. м в таких малоэтажных кварталах составляет около 50 тыс. руб. Основные направления, где ведется строительство таких проектов, – это Ленинградское, Горьковское, Каширское, Киевское и Пятницкое шоссе.
Такая невысокая цена достигается не только из-за уменьшения девелоперских аппетитов, но и за счет снижения себестоимости строительства, то есть идет оптимизация затрат за счет технологической и инфраструктурной составляющих строительства. Кроме того, предприятия отрасли строительных материалов активно развивают сектор b2b («business to business», в буквальном переводе – бизнес для бизнеса; это сектор рынка, который работает не на конечного, рядового потребителя, а на такие же компании, то есть на другой бизнес. — Прим. ред.), когда целые подразделения без посредников ведут активную работу с застройщиками и девелоперами, предлагая комплексные технологические решения, сокращающие издержки. В Московском регионе на сегодняшний день стала очевидна «экспансия» автоклавного газоячеистого бетона, возможности которого значительно сокращают расходы и сроки строительных работ.
Некоторым застройщикам жилья экономкласса помогают и государственные органы управления, которые проводят аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков под малоэтажное строительство. После чего подписывается план освоения, который призван определить порядок и сроки реализации проекта, источники финансирования, а также ответственных исполнителей от каждой из сторон, включая муниципальное образование, ресурсоснабжающие организации и самого застройщика. Кроме этого, Фонд помогает застройщикам на этапах разработки и утверждения градостроительной документации, получения разрешительных документов и т.д. А это значит, что сокращаются сроки согласования проектов в технических службах и профильных комитетах. То есть эти проекты не только строятся быстрее, стоят дешевле, но и «кинуть» покупателя на нулевом цикле здесь практически невозможно.
Кстати, в настоящий момент в ближайшем Подмосковье строится около 24 подобных проектов. И спрос на такое жилье составляет 13%, что на 6% больше, чем полгода назад. Однако пока объем таких предложений весьма небольшой и составляет около 7% от общего числа предложения на рынке загородной недвижимости.
Так что же сегодня предлагают покупателю?
Например, ЖК «Аристово-Митино» - это малоэтажная жилая застройка (3-5 этажей). Новый жилой квартал располагается в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь присутствует авторская архитектура домов, охраняемая территория и собственная инфраструктура. Проектом предусмотрено строительство 29 жилых домов, зданий общественного назначения, детского сада, паркинга и других объектов инфраструктуры. Строительство началось в марте 2011 года. Уже обустроены цокольные этажи 5 домов, подготовлены еще 9 котлованов будущих домов. Планируется ввести жилые дома во втором квартале будущего года.
Следующий проект – ЖК «Ново-Молоково». Это 35 гектаров комплексной застройки, расположенной в Ленинском районе Московской области, в 5 км от МКАД по Каширскому шоссе. Здесь будут монолитно-каркасные дома средней этажности 4-9 этажей. Всего в комплексе планируется возвести 212 тыс. кв. м жилья, а также объектов инфраструктуры: детского сада, школы, поликлиники, спортивного центра, торгового и досугового центров, гаражных комплексов и гостевых стоянок. На первых этажах домов предусмотрена возможность размещения торговых и офисных помещений. Строительство началось в апреле 2010 года, а полное окончание строительства комплекса планируется весной 2018 года.
ЖК «Новосходненский» расположен в 11 км от МКАД, на живописной окраине города Сходня. Состоит он из 10 многоквартирных монолитно-кирпичных домов от 6 до 9 этажей и 36 таунхаусов. По набору инфраструктуры проект можно отнести к бизнес-классу, ведь в нем присутствует детский сад с бассейном, школа, фитнес-центр, супермаркет, центр бытовых услуг, подземный паркинг. Детский сад и подземный паркинг сдаются вместе с первыми домами. Проектом предусмотрена авторская архитектура, панорамные виды на лес и реку, в шаговой доступности будет горнолыжный склон. Строительство началось в сентябре 2010 года, сроки сдачи – конец 2012 года.
Микрорайон «Сакраменто» – это малоэтажная застройка. Жилой квартал расположен в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе в городе Балашиха. Более ста небольших, двух- и трехэтажных домов на 8, 12 и 30 однокомнатных и двухкомнатных квартир возводятся на территории в 30 га. В двух типах домов для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход, а также собственный приусадебный участок. Началось строительства в июле прошлого года, окончание первой очереди строительства запланировано на конец 2011 года.
Малоэтажный жилой квартал «Шемякинский Дворик» - это комплекс из 10 трехэтажных домов с мансардой. Комплекс расположен в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, вблизи поселка Шемякино. В этом квартале планируется круглосуточная охрана, административное здание с магазином, рестораном и т.д. Также запланированы парковочные места для жителей и гостевая парковка, детская площадка и зона отдыха. Срок ввода в эксплуатацию - ноябрь 2011 года.
Комментарии читателей Оставить комментарий