Арендаторы квартир в Москве тратят более половины средств на оплату жилья

Высокие столичные зарплаты разбиваются о не менее высокий уровень цен, особенно на жилье

Даже аренда квартир эконом-класса в Москве и Подмосковье отнимает большую часть заработанного.

Давайте проанализируем. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в спальных районах столицы составляет на сегодняшний день от 27 до 32 тысяч рублей.

Аренда же простенькой «однушки» в центре города обойдется минимум в 33 тысячи рублей в месяц, а средняя цена составит уже 37 тысяч рублей. Из этих данных вытекает, что стоимость аренды скромной однокомнатной квартиры составляет 30 тысяч рублей, а для центра - 35 тысяч рублей.

Какую же часть дохода арендаторы готовы тратить на жилье в столице? Вот, например, банки отказывают в ипотечном кредите, если выплаты по нему превышают 50% дохода заемщика. Однако на рынке аренды никто не обращает внимания на доходы и поэтому, если арендатор готов платить 70 и даже 80 процентов от своего заработка, то это его личное дело.

Вообще спрос на квартиры в ценовом сегменте от 24 тысяч рублей до 32 тысяч рублей превышает предложение более чем в четыре раза, а, следовательно, потенциальные арендаторы готовы или вынуждены тратить более 50% от своего дохода за аренду жилья.

Согласно статистике по разным профессиональным сферам деятельности, средняя заработная плата в Москве составляет 56 тысяч рублей в месяц. Высокооплачиваемые должности сосредоточенны в сфере высшего менеджмента - технический директор зарабатывает в месяц от 190 тысяч рублей, исполнительный директор – от 150 тысяч рублей. Также неплохо себя чувствуют геологи в сфере добычи сырья со средними зарплатами в 140 тысяч рублей.

Но на этом пятизначные зарплаты в столице заканчиваются, доходы остальных специалистов значительно скромнее – поэтому им приходится тратить на аренду «однушки» в среднем 40-50% от своего дохода.

Выше среднего уровня в Москве зарабатывают: программист – от 80 тысяч рублей, главный инженер на производстве – от 78 тысяч рублей, аудитор – от 70 тысяч рублей, бизнес-аналитик – от 67 тысяч рублей, бизнес-тренер – от 64 тысяч рублей, менеджер по развитию – от 64 тысяч рублей, специалист по обеспечению информационной безопасности – от 60 тысяч рублей и юрист – от 55 тысяч рублей.

Занятость же специалистов других сфер в столице оценивается еще ниже. Например, архитекторы зарабатывают 54 тысячи рублей, работники сферы маркетинга, рекламы и PR - 50 тысяч рублей, прорабы - 49 тысяч рублей, финансовые менеджеры и специалисты по техподдержеке - 46 тысяч рублей, специалисты по логистике и менеджеры по закупкам - 45 тысяч рублей, медицинские представители - 44 тысячи рублей, персональные водители - 42 тысячи рублей, менеджеры по персоналу - 40 тысяч рублей, бухгалтера - 39 тысяч рублей.

То есть представителям этих профессий приходится отдавать за аренду «однушки» аж две трети своей зарплаты. Получается, чтобы не нуждаться, представителям этих специальностей придется снимать жилье как минимум на двоих.

При этом никаких предпосылок для снижения арендных ставок в Москве нет, поскольку дешевые варианты быстро вымываются с рынка, и реальность такова, что уже не только на столичных окраинах, но и в ближайшем Подмосковье невозможно арендовать жилье стоимостью ниже 20-22 тысяч рублей.

Реальная альтернатива жилья в Москве – это ближнее Подмосковье. Главным плюсом аренды жилья в Московской области является более низкая цена. В городах ближнего Подмосковья, расположенных до 30 километров от МКАД, можно найти квартиру от 12 тысяч рублей в месяц, что в два раза ниже стоимости аналогичного жилья в столице.

Например, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Видном составляет 20 тысяч рублей, в Люберцах - 17 тысяч, в Жуковском и Ивантеевке - 14 тысяч рублей, в Железнодорожном и Раменском - 12 тысяч, в Электростали, Наро-Фоминске, Чехове и в Клину - 10 тысяч рублей.

Понятно, что арендаторы, которые работают в Москве, предпочитают те подмосковные города, которые расположены поблизости от железнодорожных станций.

Кстати, на работу в столицу ездит около 90% населения Люберец. В Железнодорожном этот показатель составляет 80%, в Раменском - 70%, в Ивантеевке - 60%, в Видном - 30-55%, а в Чехове - 30-40% от арендаторов жилья.

Учитывая ужасающие московские пробки, порой из Подмосковья добраться на электричке до места работы в Москве гораздо проще, чем из одной части столицы в другую.

Из этого следует, что для представителей многих профессий города Подмосковья остаются единственным приемлемым вариантом для аренды жилья. Ведь охранники, секретари, операторы колл-центров, архивариусы, мерчендайзеры и страховые агенты зарабатывают в среднем 25-33 тысячи рублей. То есть, если такой специалист будет снимать однокомнатную квартиру в столице, на жизнь у него вообще ничего не останется.