2011 год оказался рекордным по выдаче ипотечных кредитов

Объем выдачи ипотечных кредитов в 2011 году ожидаемо превысил рекордные объемы 2008 года, составив 713 млрд рублей, однако по своему качеству кредитные портфели на докризисные уровни пока еще не вышло. Такую тенденцию участники рынка объяснили сложностью взыскания залогов по ипотечным кредитам.

Как пишет «Коммерсант», в минувшую пятницу Центробанк опубликовал данные по рынку ипотеки в 2011 году, согласно которым в прошлом году банки выдали физическим лицам 520,805 тысячи кредитов на сумму 713 млрд рублей, что в 1,7 раза превышает результаты 2010 года в количественном выражении и в 1,9 раза - в стоимостном. В целом, объем выдачи ипотечных кредитов в 2011 году стал рекордным, превысив не только прогноз Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - 580-640 млрд рублей, но и максимальный до этого времени результат 2008 года - 655,8 млрд рублей.

Эксперты связывают такие успехи рынка ипотеки со снижением ставок, которые в 2011 году находились на исторически минимальных уровнях, следует из статистики Центробанка. Так, например, по рублевым кредитам в прошлом году средняя за год ставка опустилась до 11,9% против 12,5% в 2010 году; 14,3% - в 2009-м и 12,9% в 2008 году. По кредитам в валюте средняя по году ставка в 2011 году снизилась до 9,6% с 11% в 2010 году, 12,7% - в 2009-м и 10,8% - в 2008 году.

Впрочем, по своему качеству кредитные портфели на докризисные уровни пока не вышли. Согласно российским стандартам отчетности, которые включают в объем просрочки только проценты по кредиту, доля просроченной задолженности в ипотеке по итогам 2011 года составила 3%, что ниже, чем в 2010 году (3,7%), однако превышает показатели 2008 года (1%) и 2007 года, когда рынок ипотеки только начинал активно развиваться и просрочка составляла всего 0,1%.

Впрочем, эксперты прогнозируют, что в 2012 году доля просроченной задолженности продолжит снижаться как за счет ухода старых проблем, так и за счет роста выдачи и может вернуться на докризисные уровни, полагают аналитики. Участники рынка также ожидают роста, несмотря на то, ставки по кредитам предполагается поднять.