Портрет простого миллионера: запросы покупателей элитного жилья

Обычно анализ рынка элитного жилья ограничивается подведением итогов о проданных квадратных метрах или освещением предлагаемых к покупке квартир и загородных домов

Эксперты рынка недвижимости решили пойти дальше и составить портрет такого «обычного миллионера», который приобретает элитное жилье в Москве или Подмосковье.

Как рассказала «Ведомостям» генеральный директор компании Soho Estate Елена Первакова, нынешние долларовые миллионеры, а именно они являются основными покупателями элитного жилья, - это банкиры, владельцы нефтегазовых структур, торговых сетей, государственные чиновники и представители IT-бизнеса возрастом от 40 до 60 лет, чаще всего семейные. Эта категория лиц предъявляет довольно высокие требования к жилью, начиная от качества строительства и внешнего вида здания и заканчивая социальным статусом будущих соседей.

У управляющего партнера компании Contact Real Estate Дениса Попова на этот счет несколько иное мнение. По его словам, покупатели элитной жилой недвижимости Москвы и Московской области разделились примерно поровну по возрастному критерию.

«Возраст: 30-40 лет (43%), 40-50 лет (40%), причем покупатель молодеет», - рассказывает Попов, подчеркивая, что большинство из них — предприниматели, каждый десятый — политик, и 12% - деятели культуры и искусства.

Род занятий миллионеров также влияет на выбор жилья, отмечают специалисты аналитического отдела компании Soho Estate. По их данным, 80% бизнесменов предпочитает селиться в Хамовниках, представители шоу-бизнеса — на западе и юго-западе столицы, государственные чиновники и политики предпочитают улицы, ассоциирующиеся с государственной властью — Тверскую, Никитскую. В свою очередь, иностранцы предпочитают исторический центр Москвы - Сретенку, Кузнецкий Мост, Столешников, Патриаршие пруды.

Впрочем, несмотря на различную географию, запросы у покупателей элитного жилья, как правило, одинаковые. Как выяснили аналитики компании Penny Lane Realty, на первом месте у данного контингента идет комфорт и роскошь. Так, например, 80% покупателей настаивает на наличии 25-метрового бассейна, зоны отдыха, массажного кабинета и спортивного зала.

75% опрошенных миллионеров одним из главных условий при покупке загородного дома назвали наличие отдельно стоящего гаража, рассчитанного минимум на 4-7 машин.

65% требуют, чтобы в каждой спальне дома была своя ванная комната и гардеробная. Кроме того, плюсом окажется, если из спальни можно выйти на террасу или балкон. При этом дом, в котором меньше пяти спален, миллионер покупать не будет.

Еще одним важным условием при покупке элитного жилья является наличие отдельной жилплощади для слуг. Как правило, такие квартиры располагаются не в основном доме, а над гаражом. Именно туда 60% миллионеров намереваются заселить домработницу, садовника и прочий обслуживающий персонал.

Еще одним требованием является наличие планировки, при которой первый и второй этажи образуют над гостиной единое пространство, что позволяет визуально увеличить помещение. Такая планировка лишь недавно вошла в моду, а потому является сегодня редкостью, за которой охотятся многие покупатели.

Следом в списке требований идет профессионально выполненный ландшафтный дизайн на приобретаемом участке. Альпийские горки, каскады и кусты экзотических растений — вот что желает видеть наш простой миллионер из окна своей спальни.

Одним из обязательных требований является наличие соседей, находящихся на той же ступеньке социальной лестницы, что и покупатель. Видеть чужую нищету и общаться с менее богатыми соседями у покупателей элитных домов желания нет никакого.

Важным пунктом при покупке элитной жилой недвижимости является наличие окна в ванной.

Кроме того, у дома должно быть автономное электроснабжение, так как в наши дни практически все зависит от электричества, начиная от подачи воды из артезианской скважины и заканчивая возможностью зарядить свой мобильник или планшетник.

При покупке городской квартиры требования немного меняются. Так, например, одним из главных критериев здесь выступает расположение квартиры, а также статус района или даже дома. Следом идет наличие однородной социальной среды (не бедной, надо полагать) и огороженного двора (чтоб чужие не шастали).

Сама квартира должна обладать функциональной планировкой, чтобы по максимуму использовать имеющуюся жилплощадь под все свои нужды.

Также очень важным является наличие охраны и обеспечение безопасности. Причем консьержкой в подъезде эти требования не ограничиваются. Кроме того, спросом пользуются квартиры, оснащенные повышенными мерами защиты, такими как контроль доступа с помощью электронных карт, видеонаблюдением и спутниковыми системами слежения с SMS-оповещением.

Еще одно важное требование - точный контроль за расходом ЖКХ. Это простые смертные пусть переплачивают за недобросовестных соседей. Наш же миллионер должен точно знать, что платит только за то, чем пользовался.

Довольно популярным в последнее время стало оснащение квартиры online-управлением. Находясь в многочисленных командировках, покупатель квартиры должен иметь круглосуточный доступ к наблюдению за своим жильем с помощью веб-камер.