Российские деньги стремительно утекают в зарубежную недвижимость

О том, что российские граждане массово скупают жилье за рубежом, не слышал только ленивый. Однако настоящие масштабы этого явления мало кому известны

Если до кризиса, в 2008 году, наши соотечественники в совокупности приобрели зарубежной недвижимости на сумму 5,5 миллиарда долларов, то в 2011 году общий объем инвестиций в заграничные квадратные метры составил уже 12 миллиардов долларов.

При этом, как отмечают аналитики, недвижимость за рубежом все чаще приобретается не для отдыха, а в качестве второго жилья или для получения последующей прибыли.

Нарастание темпов, с которыми российские граждане приобретают зарубежную недвижимость, идет буквально не по дням, а по часам. Так, например, в марте этого года аналитики отметили значительный рост количества сделок по приобретению домов за рубежом, чем, например, в феврале.

Ранее эксперты связывали отток инвестиций из страны с думскими и президентскими выборами, однако выборы прошли, а темпы утечки денег за рубеж снижаться, похоже, не намерены.

«Мы считаем слабую статистику по капитальному счету сигналом того, что российский реальный сектор по-прежнему питает недоверие к рублю как к средству сбережения. Вместо того, чтобы воспользоваться возможностью занять средства на мировых рынках, которые предлагают более высокую ликвидность благодаря недавним вливаниям ЕЦБ, российский реальный сектор продолжает вкладывать деньги в валютные активы», - говорится в аналитическом отчете экспертов «Альфа-банка».

Казалось бы, пусть себе покупают недвижимость где хотят, однако подобная тенденция создает неприятную ситуацию, когда российские деньги оседают в бюджетах иностранных государств. Ведь с каждого квадратного метра собственник платит налог, который поступает отнюдь не в российский бюджет.

Однако не стоит спешить с обвинениями российских приобретателей заграничной недвижимости в отсутствии патриотизма. Дело в том, пишет «Российская газета», что в России альтернатив для подобных инвестиций просто нет. Мало того, власти делают все возможное, чтобы отпугнуть потенциальных покупателей от российского инвестиционного рынка недвижимости.

Так, по мнению профессора кафедры фондового рынка и рынка инвестиций НИУ «Высшая школа экономики» Александра Абрамова, введение единого налога на недвижимость, о необходимости которого так долго говорят российские чиновники, спровоцирует еще больший отток денежных средств из экономики страны. Напомним, что налог предусматривает повышение ставок для дорогого жилья, что, разумеется, мало кому может понравиться.

Иностранная недвижимость подкупает российских граждан и относительно невысокими ценами. Так, например, сегодня квартиру или дом в Европе можно купить в среднем за 100-200 тысяч евро, рассказывает главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Михаил Морозов.

Во Франции квартиры площадью от 40 до 90 квадратных метров недалеко от Лазурного берега можно приобрести за 140-185 тысяч евро. В Испании, также недалеко от побережья, квартира-студия в современном жилом доме с общим бассейном стоит всего 35-45 тысяч евро, а стоимость двухкомнатных квартир колеблется от 45 до 80 тысяч евро. Для сравнения: в Москве самая захудалая «однушка» обойдется минимум в 160 000 - 180 000 тысяч долларов. И это не в самом престижном районе.

Свою роль играет и неопределенность налогового законодательства в сфере недвижимости. Если в Европе владельцы квадратных метров четко знают, когда и сколько они должны заплатить, то в России до такой прозрачности еще далеко.

Не отпугивает покупателей и довольно высокий налог на недвижимость (до 2 процентов в год от стоимости жилья), установленный в большинстве европейских государств.

Как правило, российские граждане покупают недвижимость либо для жизни, либо для инвестиций. В первом случае десятка интереса российских покупателей будет выглядеть так: Болгария, Германия, Испания, Черногория, США, Латвия, Чехия, Кипр, Турция, Франция.

Если недвижимость приобретается с инвестиционными целями, то рейтинг самых популярных стран будет выглядеть немного иначе: Германия, Великобритания, США, Франция, Швейцария, Австрия, Чехия, Израиль, Кипр, Латвия.

Впрочем интерес к некоторым до недавнего времени популярным странам с дешевой недвижимостью постепенно угасает. Так, например, сильно снизилась инвестиционная привлекательность Болгарии и Испании.

Однако, по мнению Михаила Морозов, спасти российский рынок недвижимости от оттока средств за рубеж может лишь серьезное снижение цен.