С богатыми русскими американские риелторы чувствуют себя, как в кино

Наших покупателей элитной недвижимости за рубежом начинают воспринимать все серьезнее

Так, к примеру, в марте сразу 200 нью-йоркских риелторов и юристов даже провели специализированный семинар, на котором обсудили, как лучше и дороже продавать российским и другим восточноевропейским клиентам объекты недвижимости, оцененные в миллионы долларов США, рассказала InoPressa.ru.

Действительно, на семинаре было о чем поговорить и от чего потирать руки: как пишет издание The New York Times, во время обсуждения эксперты подробно проанализировали несколько самых крупных сделок, которые совершили за последнее время богачи из России. Так, Дмитрий Рыболовлев истратил 188 миллионов долларов на недвижимость во Флориде и Нью-Йорке, известный композитор Игорь Крутой не так давно успел приобрести апартаменты в Plaza Hotel по цене в 48 миллионов долларов, а бывший заместитель министра финансов РФ Андрей Вавилов купил пентхауз в Time Warner Center за 37 миллионов.

Вообще, все перечисленные сделки осуществлялись на фоне падающего американского рынка недвижимости. Издание Global Look Press отмечает, что в настоящий момент ситуация неоднородна: с одной стороны, на рынке в общем продолжается спад, но при этом объекты элитной недвижимости привлекают притоки денег из самых разных уголков мира, в том числе и из России. Деньги инвестируются из таких богатых стран, как Китай, Бразилия, Индия, но, как утверждают журналисты газеты, «ни одна группа покупателей не выписывает систематически такие большие чеки, как русские». Так, риелтор из Halstead Property Джилл Слоун сказала: «Когда я услышала, что пентхауз в доме 15 на Сентрал-Парк-Уэст продан за 88 миллионов долларов, я сразу догадалась, что покупатель русский».

По цифрам, предоставленным американскими юристами и риелторами, если сложить суммы всех сделок за последние четыре года, проведенных гражданами из бывших республик СССР, то получится, что жилья в США было куплено общей стоимостью более 1 миллиарда долларов. Как пишет издание, «возможно, это только прелюдия, поскольку в 2011 году из России было вывезено 84 млрд долларов, а, по оценкам российского правительства, до 5% этих «беглых капиталов» вкладываются в недвижимость в США». Действительно, ни для кого не секрет, что российские олигархи предпочитают вкладывать деньги в чужие экономики. В статье говорится, что российские покупатели-миллиардеры располагают очень большими объемами наличности благодаря приватизации российской госсобственности и высоким ценам на сырье, кроме того, эти люди жаждут вложить значительную часть своих богатств вне зоны досягаемости российского правительства.

Известный американский юрист Эдвард Э. Мермелстайн, чьей фирмой, собственно, и был организован упомянутый специализированный семинар для риелторов и юристов, утверждает, что в последние годы множество богатых граждан России стремятся приобрести недвижимость в США для того, чтобы перевезти туда свои семьи, часто это делается по визам EB-5, которые обычно выдаются американскими властями взамен на инвестиции в экономику Штатов.

Действительно, траты российских миллионеров поражают воображение даже самых искушенных американских риелторов. Так, траты Дмитрия Рыболовлева уже дважды побили ценовые рекорды в США: в 2008 году был приобретен особняк в штате Флорида за 100 миллионов долларов, а в феврале текущего года – за 88 миллионов был куплен упомянутый выше пентхауз в Нью-Йорке, предназначенный для старшей дочери Рыболовлева, студентки Екатерины. И, надо сказать, вторая сделка так «распалила аппетиты» манхэттенских риелторов, что побудила их повысить цены и на другие объекты недвижимости класса люкс, пишет газета Global Look Press.

Правда, как признаются риелторы, граждане России, если и платят деньги, то точно знают, что именно им нужно от покупки – обычно «самое-самое» - вид на Центральный парк, современные здания с полным обслуживанием и услугами консьержа. При этом наши покупатели, как правило, тратят на жилье сумму в два раза большую, чем планировали изначально, рассказывает риелтор Джеки Теплицки. И, видимо, торговаться при покупке жилья, как пишет газета, российские клиенты не склонны, так как, скорее всего, тратят свои миллионы они так же быстро, как и их сколачивают.

Да, наши богачи не привыкли считать деньги – к примеру, некоторые клиенты из России ездят на специально переделанных «роллс-ройсах», из которых удобнее выходить женщинам на высоких каблуках. По словам Джеки Теплицки, с такими клиентами она чувствует себя, словно в кино - это совершенно другой мир.