Мой дом — не крепость
Большинство граждан России не верят в то, что смогут отстоять свои квартиры, дачи или иную недвижимость, если кто-то вдруг попытается завладеть ими. Именно такую тенденцию в настроениях российских собственников жилья выявили эксперты.
В ходе исследования, проведенного порталом Superjob.ru, были опрошены 1600 респондентов, владеющих той или иной недвижимостью, которым задавали один вопрос: «Как вы считаете, вы сможете защитить свою частную собственность в случае попыток ее захвата?». Под захватом подразумевались любые попытки отчуждения имущества у законного владельца, будь то рейдерский захват квартиры или незаконный снос жилища.
27% респондентов ответили, что сомневаются в возможности адекватной защиты своего имущества от захвата как юридическими, так и физическими методами. Действительно, квартирные рейдеры, как правило, располагают документами, подтверждающими их законное право владеть одним-двумя квадратными метрами квартиры, а потому суд не может отказать им в «законном» праве претендовать на свою «жилплощадь».
Физические меры воздействия по отношению к захватчикам жилья ни к чему хорошему также не приведут. Мало того, зачастую непрошеные гости всячески провоцируют и вынуждают хозяев применить к ним хоть какое-то физическое воздействие.
Все действия рейдеров, как правило, фиксируются на видео, и в случае малейшего намека на угрозу жизни и здоровью захватчика мошенники с радостью бегут в полицию писать соответствующие заявления. После чего шантажируют хозяина квартиры, против которого заведено уголовное дело, вынуждая продать квартиру в обмен на отказ от дальнейшего уголовного преследования. Деньги, разумеется, необходимо разделить «по справедливости», то есть, в лучшем случае, рейдеры попросят лишь половину стоимости квартиры. А могут попросить и больше — все зависит от степени бессовестности мошенника.
Еще 28% опрошенных затруднились или вообще не захотели отвечать на этот вопрос. Их можно понять — жилплощадь для подавляющего числа собственников является единственной, а потому даже думать о том, что можно оказаться на улице в результате действий мошенников, никому не хочется. Однако закрыть глаза на проблему еще не значит решить ее.
В ходе опроса выявилась интересная тенденция: многие владельцы квартир в случае возникновения угрозы их собственности готовы положиться не на защиту государственных или судебные органы, а на собственные силы, вплоть до применения оружия.
К сожалению, в этом, казалось бы, средневековом воззрении есть доля рациональности. Зачастую государство и суд или не могут, в силу лазеек в законе, или, чаще всего, просто не хотят вставать на защиту рядового гражданина. Мало того, недобросовестный чиновник может вступить в сговор с рейдерами, всячески препятствуя законным методам решения собственником этого вопроса.
Эксперты отмечают, одной из причин, по которой российские граждане буквально бегут за рубеж, является невозможность государства гарантировать неприкосновенность их жилья и другой собственности.
Правда, в силу разных причин, не у всех имеется возможность уехать за рубеж. Кого-то держит работа, кого-то семья, кто-то просто не хочет покидать свою страну. Так как же обезопасить себя от мошенников, желающих завладеть вашими квадратными метрами?
Квартира, у которой один собственник, практически полностью защищена от рейдеров. Дело в том, что основным аргументом рейдеров, к слову, действующих хоть и на грани, но в рамках закона, является свидетельство о собственности доли квартиры. При этом неважно, что эта доля составляет всего несколько квадратных метров.
Заполучить такую долю рейдеры могут в случае, если квартира поделена между несколькими собственниками. Например, доставшаяся по наследству квартира была разделена между двумя братьями, один из которых владеет всего несколькими метрами и на этой жилплощади не проживает. Рейдеры, узнав об этом, всеми правдами и неправдами пытаются выкупить эту крошечную долю, а заполучив ее, начинают действовать.
Кроме того, нередки случаи, когда родственник, имеющий долю в квартире, сам обращается к рейдерам, пытаясь отомстить своим близким, которые чем-то обидели его, обрекая их на годы невыносимой жизни, судебных тяжб и разбирательств.
Если квартира разделена на доли, следует по возможности контролировать все манипуляции, которые могут производиться с той частью квартиры, которая вам не принадлежит. Лучшим же решением этой проблемы станет выкуп доли жилья, тем более что собственник обладает приоритетным правом выкупа такой доли. Это значит, что если долю в вашей квартире продали неизвестным лицам, которые претендуют на ваши квадратные метры, вы можете обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной, так как вас о продаже доли не уведомили, в связи с чем вы не смогли воспользоваться своим законным правом приоритетного выкупа доли.
Впрочем, и тут есть лазейки. Так, например, рейдеры могут оформить покупку доли в виде договора дарения или как залог за долги. В этом случае доказать свою правоту законному собственнику будет сложнее.
Даже если у квартиры один собственник, полной безопасности это не гарантирует, так как документы на жилье могут просто выкрасть. В этой связи такие документы следует хранить в надежных местах, например в потайном сейфе, или там, куда вору не придет в голову заглянуть. Еще одним выходом может стать специальная банковская ячейка, в каких обычно хранят ценные бумаги, однако это связано с дополнительными расходами и не очень подходит большинству граждан, привыкших не доверять банкам.
Хорошей мерой профилактики будет обращение в ЕГРП за выпиской о праве собственности на квартиру, которая позволит вовремя выявить подозрительную активность вокруг вашего имущества и соответственно отреагировать на нее.
Ни в коем случае нельзя закладывать свое имущество в пользу третьих лиц, пусть даже это ваш лучший друг или близкий родственник.
Хорошим подспорьем в деле обеспечении безопасности своего жилья станет заявление в Федеральную регистрационную службу о запрете проведения любых сделок с вашей квартирой по доверенности. Таким образом, только ваше личное присутствие станет основанием для любых действий с квартирой.
При первых попытках мошенников отнять у вас квартиру необходимо сразу же обратиться к
квалифицированному юристу, благо в наши дни хватает серьезных фирм, специализирующихся как раз на таких случаях. Да, услуги юриста стоят недешево, однако потеря квартиры обойдется гораздо дороже.
Комментарии читателей Оставить комментарий