В России квартиры продают в 4 раза дороже их себестоимости

Реальная себестоимость строительства квартир снизилась за четыре года почти на 20%

Цены на недвижимость — страшный сон каждого гражданина России, мечтающего обзавестись собственным жильем. Попытки накопить на квартиру напоминают гонку за тенью. Кажется, накопил нужную сумму, а цены вдруг — раз! — и подскочили. И копить приходится снова.

К этой ситуации все уже привыкли, однако настоящим шоком стало сообщение о том, что затраты на производство одного квадратного метра недвижимости постоянно снижаются. Причем информация эта пришла не от бабушки у подъезда, и даже не от именитых экспертов, а от Росстата РФ.

Номинальные затраты на строительство одного метра общей площади жилья сегодня в среднем по стране составляют около 32 тысяч рублей. Это при том, что такой была номинальная себестоимость строительства четыре года назад.

Однако реальная себестоимость жилья с учетом инфляции значительно ниже. Тем не менее продается жилая недвижимость по явно завышенным ценам, и причина этому одна — дефицит.

Для расчета стоимости строительства Росстат учитывает общие затраты на строительство отдельно стоящих домов квартирного типа. Пристройки, надстройки и встроенные помещения в этом случае в общий зачет не идут. Не учитывает Росстат и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. При этом рассчитывается цена без учета инфляции, в ценах текущего года.

Стоит отметить, что затраты на строительство сильно различаются в зависимости от региона России. Например, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость постройки жилого многоквартирного дома ниже, чем в целом по стране, пишет «Независимая газета».

Дешевле всего строить в Адыгее (15 976 руб.), в Липецкой области (18 053 руб.) и в Дагестане (19 896 руб.). В Чечне строительство жилья обходится почти в три раза дороже - 64 239 руб. Ненамного дешевле строить дома в Ингушетии (56 200 руб.) и в Хабаровском крае (50 696 руб.).

Несмотря на то, что средние номинальные затраты при строительстве многоквартирных домов увеличиваются, себестоимость в действительности... снижается. Вот просто пример. С 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%, однако инфляция за этот период превысила 42%. С поправкой на инфляцию это значит, что реальная себестоимость строительства снизилась за четыре года почти на 20%. Почему же цены на квартиры продолжают с упорством альпиниста карабкаться вверх?

Дело в том, что не себестоимость строительства обуславливает цену, а огромный спрос и дефицит жилых домов в стране. Это и позволяет продавцам недвижимости заниматься спекуляцией в прямом смысле этого слова.

Согласно данным экспертов компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра в московской новостройке составляет около 174 тыс. руб. А вот средняя себестоимость строительства этого пресловутого «квадрата» составляет 45 тыс. руб. за метр общей площади. Комментарии при такой разнице, как говорится, излишни.

Впрочем, эксперты полагают, что стоимость квадратного метра вырастает более чем в три раза не из-за того, что продавцы гонятся за длинным рублем, а из-за затрат на землю и высокую стоимость подключения коммуникаций.

По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer estate Вадима Ламина, в себестоимость возведения дома входят не только затраты на строительство, но и стоимость земли, стоимость продажи, стоимость кредитов, а также затраты, связанные с согласованием, и «подарки» чиновникам.

Эксперты сходятся лишь в одном. Если дефицит жилья в России не будет ликвидирован, цены все равно будут расти, вне зависимости от себестоимости строительства одного квадратного метра.