Эксперты отмечают снижение цен на квартиры в Москве

Эксперты рынка недвижимости удивлены: этой весной цены на квартиры стали снижаться, чего не было очень давно

Как правило, весна на рынке жилья — оживленный сезон. Однако в этом году рынок, по словам экспертов, очень вялый. Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов рассказал «Ведомостям», что, по его данным, в последнее время цены на квартиры немного снизились — на 0,4 процента. С начала года цена одного квадратного метра выросла на 0,7%, что с учетом инфляции фактически означает снижение, утверждает эксперт.

Аналитики портала irn.ru отметили эту тенденцию еще в марте. Так, в период с 4 марта по 29 апреля этого года индекс цен на столичное жилье упал на 2,8 процента, составив 5315 долларов за квадратный метр. В рублях жилье подешевело еще больше — примерно на 1 процент до 165 943 рублей.

Тем не менее, полагает президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак, говорить о снижении цен пока рано. На вторичном рынке наблюдается замедление оборота, а те, кто хочет продать квартиру побыстрее, снижают цены.

По словам генерального директора «Релайт-недвижимости» Олега Самойлова, предложение на рынке вторичного жилья за последние три месяца увеличилось, а вот спроса явно не хватает. По мнению эксперта, это связано с уменьшением числа ипотечных сделок, что в свою очередь связано с ростом ставок, который начался в сентябре прошлого года.

«Если в прошлом году 50 процентов сделок проходило с участием ипотеки, то сейчас — не больше 30 процентов. Увеличение ставок на 1-1,5 процента сильно сократило покупательскую способность», - заявил Олег Самойлов.

Затишье наблюдается и на рынке новостроек в границах старой Москвы, продолжает Григорий Полторак. Предложений эконом-класса практически нет, а цены на жилье бизнес-класса достаточно высоки для среднестатистического покупателя.

Согласно данным «Метриум групп», в I квартале 2013 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 207 400 рублей. Застройщики понесли серьезные издержки, после того как столичная мэрия заморозила их проекты, и теперь пытаются возместить свои убытки - разницы между стоимостью метра на начальном этапе и на завершающем практически нет. Сами же девелоперы утверждают, что цены на бизнес-класс пусть медленно, но растут. По данным коммерческого директора «Капитал груп» Алексея Белоусова, с начала года цены поднялись примерно на 5 процентов.

До 75 процентов спроса, рассказывает Олег Самойлов, приходится на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей. Это тот эконом-класс, которого так не хватает сегодня в старой Москве и который в избытке присутствует на присоединенных к столице в июле прошлого года территориях и в Подмосковье. Это приводит к тому, что спрос перемещается именно туда.

Согласно данным Росреестра, в марте по сравнению с февралем в Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11 процентов, а в области — выросло на 5 процентов.

Растут цены на новостройки: в новой Москве, например, согласно данным компании «Бест-новострой», возведенное жилье подорожало на полтора процента до 86 100 рублей за квадратный метр, в Подмосковье — на 4,3 процента до 72 900 рублей за «квадрат». Представитель девелоперской компании «Мортон» рассказал «Ведомостям» о росте цен в новой Москве на 5-10 процентов в зависимости от объекта.

В целом снижение и стагнация цен связаны с общей экономической ситуацией, полагают эксперты. Так, финансовый кризис на Кипре может вылиться в очередное обострение на финансовых рынках. При этом доходы населения не растут, а ипотечное кредитование по-прежнему остается дорогим удовольствием.