Прогнозы спекулянтов относительно «новой Москвы» оказались ошибочными

Средняя цена квадратного метра в проектах, строящихся на присоединенным к Москве территориям, не растет, а падает. Об этом рассказали «Ведомостям» риэлторы и аналитики рынка недвижимости.

После того, как было объявлено о присоединении к Москве части Подмосковья, стоимость «квадрата» здесь спекулятивно выросла почти на 30 процентов, рассказывает гендиректор Est-a-tet Кайдо Каарма. Однако затем цена поползла вниз. За период с января по март нынешнего года новостройки в «новой Москве» подешевели примерно на 0,3 процента, а с учетом официальной инфляции — на 1,9 процента.

В апреле отрицательная динамика стала более явной. Согласно данным «НДВ-недвижимость», на первичном рынке «новой Москвы» всего за месяц цены упали на 2,5 процента в рублях и более 4 процентов в долларах.

По словам риелторов, снижение цены квадратного метра до 80 тысяч 400 рублей можно объяснить увеличением «котлованного» предложения, когда квартиры распродаются еще до начала строительства.

По словам опрошенных изданием застройщиков, цены на жилье либо повышаются на несколько процентов в месяц, «обрабатывая» инфляцию, либо следуют за строительным циклом — готовый дом гораздо дороже «котлована».
Однако повышение цен практически неощутимо за счет скидок. Так, например, покупатель экономит 3 процента, оплачивая наличными. Сэкономить еще больше можно, если приобретать квартиру во время специальных акций, во время которых застройщик предлагает хорошие скидки.

Стоит отметить, что на присоединенных в июле прошлого года к Москве территориях жилье оценивается на 20 процентов выше, чем в аналогичных новостройках ближнего Подмосковья. Эксперты называют такую наценку «платой за столичную прописку». Тем не менее, отмечают источники в отрасли, многие подмосковные объекты расположены удобнее и лучше обеспечены инфраструктурой. Так, покупателей из «новой Москвы» могут переманить Реутов, Одинцово, Красногорск, Химки. В Реутово и Красногорск, например, уже проведено московское метро.