Главные события рынка недвижимости в 2013 году

Компаниям и бизнесменам, занятым в строительном бизнесе, в уходящем 2013 году пришлось явно несладко, хотя ничего в начале года не предвещало подобных потрясений

Неприятности, скорее, ожидались с сочинских олимпийских строек, но проблемы были не только на самой спорной и масштабной стройплощадке, в которую превратился целый город.

2013 год начался с одной из самых громких отставок: в феврале президент Владимир Путин освободил вице-президента Олимпийского комитета России Ахмеда Билалова. Поводом для отставки чиновника послужило недовольство главы государства темпами строительства трамплинов на курорте «Горная карусель», пишет «Коммерсант».

Помимо поста вице-президента Олимпийского комитета, Билалову пришлось сложить полномочия председателя совета директоров государственной компании «Курорты Северного Кавказа». У последней, к слову, практически сразу начались проблемы: ее деятельностью заинтересовалась прокуратура, Счетная палата и ряд других ведомств. Итогом стало уголовоное дело в отношении Билалова.

В мае 2013 года брат Ахмеда Билалова Магомед продал 41,4 процента «Красной поляны», которой совместно со «Сбербанком» владела его семья, а сам уехал в Германию якобы на лечение.

Однако на этом событии новости с Олимпиады не закончились. Периодически в прессе всплывали новости о сложном переговорном процессе владельца компании «Базовый элемент» Олега Дерипаски и «Внешэкономбанка» по поводу финансирования сочинских проектов бизнесмена.

Определенные проблемы испытывали в 2013 году и другие крупные сочинские инвесторы строительной отрасли. В частности, весь год девелоперы пытались добиться от властей финансовой поддержки для завершения строительства главных олимпийских объектов, существенно подорожавших по ходу стройки, чья окупаемость после завершения Олимпиады оказалась под серьезным вопросом.

Напомним, что как минимум девять олимпийски объектов были названы убыточными еще до сдачи их в эсплуатацию. Застройщики даже попытались поставить властям нечто вроде ультиматума, и это сработало: вместо обещанного «морального поощрения» властям пришлось пойти на некоторые финансовые уступки инвесторам.

Российская столица строилась в уходящем году достаточно активно. Правда, росла Москва не вверх, а скорее вширь и вглубь: столичные чиновники предпочли сосредоточиться на строительстве метро. Не забывали они, впрочем, и о прекрасном – 2013 год оказался богатым на архитектурные конкурсы.

Масштабные планы администрации Сергея Собянина неизбежно привели к переделу рынка инфраструктурного строительства в столице. Основные конкурсы выигрывал ОАО «Мосинжпроект», получив, к примеру, контракт на 573,3 миллиарда рублей.. Эта сумма, между прочим, превышает трехлетний бюджет города, закладываемый на прокладку новых линий и строительство новых станций метрополитена. Другие строители метро, такие как «Мосметрострой», при этом оказались практически за бортом конкурса из-за несоответствия квалификационным требования. В результате «Мосинжпроект» получил контракт на создание 33 новых станций и прокладку 69 км линий столичного метрополитена.

Правда, одним только метро эта компания не ограничилась: в середине декабря стало известно, что «Мосинжпроект» выиграл контракт на подготовку большой спортивной арены «Лужники» к чемпионату мира по футболу 2018 года. К слову, в аукционе на контракт с бюджетом в 20,06 миллиарда рублей эта компания снова оказалась единственным участником.

Впрочем, было в строительной сфере Москвы и нечто позитивное: вернулись, казалось, давно уже канувшие в Лету, архитектурные конкурсы. Столичным девелоперам быстро дали понять, что для строительства в Москве чего-то серьезного они должны идти по одному из двух возможных путей: выиграть международный конкурс или получить одобрение от архитектурного совета.

Впрочем, предпочтительнее оказался первый вариант, пишет «Коммерсант», так как совет во главе с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым нередко забраковывал уже разработанный проект, предлагая начать все с нуля. Так, например, случилось с проектом застройки жильем территории завода «Серп и Молот» или с комплексом «Царев сад», который намеревался построить на Софийской набережной «Сбербанк».

С помощью же конкурса в ноябре уходящего года удалось выбрать концепцию парка «Зарядье», который должен появиться на месте снесенной гостиницы «Россия». Создать там парк, к слову, предложил сам президент, хотя до этого вариантов освоения данной территории было множество.

Под занавес 2013 год приберег одну из самых важных для строительного рынка новостей: в декабре стало известно о смене хозяев компаний ПИК и Potok. Компанию ПИК ее бывшей владелец Сулейман Керимов продал после затянувшегося конфликта «Уралкалия» и «Беларуськалия». Президент Белоруссии Александр Лукашенко потребовал сменить акционеров российской компании. После этого Сулейман Керимов начал поспешно избавляться от активов, продав, в частности, свою долю в «Уралкалие» Михаилу Прохорову, а также отказавшись от дальнейшего участия в развитии футбольного клуба «Анжи», пишет «Коммерсант». Позднее 36 процентов акций группы ПИК, которыми владела «Нафта Москва», были проданы, и сегодня владельцами одного из крупнейших застройщиков являются бывший сенатор Сергей Гордеев и бизнесмен Александр Мамут.

С рынка российской недвижимости ушел не только Сулейман Керимов, но и Сергей Полонский, который был со скандалом задержан в Камбодже. Бизнесмен продал свою девелоперскую компанию Potok, к которой у дольщиков и властей накопилось достаточно вопросов.

Подводя итоги, можно отметить, что уходящий год для рынка российской недвижимости был богат на события, многие из которых во многом определят развитие отрасли и даже уже задали некоторые тренды рынка в наступающем году.