Рынок недвижимости Крыма сегодня – рай для спекулянтов?
Недвижимость в Крыму вдруг стала чрезвычайно популярна среди российских инвесторов, отмечают риелторы полуострова. За прошедшее со дня присоединения Крыма к России время число обращений российских граждан, желающих приобрести крымскую недвижимость, выросло как на дрожжах.
Как пишут «Известия» со ссылкой на компании «Планета Крым» и «Надежда Крым», на полуострове активно заключаются соглашения о намерениях, вносятся залоги за квартиры и дома. Однако, полагают эксперты, в Крым за недвижимостью сегодня стремятся прежде всего спекулянты. При этом перекупщиков не останавливает ни правовое поле, которое пока далеко не упорядочено, ни мораторий, который был введен российскими властями на выдачу земли и приватизацию собственности республики.
Спекулянтами движет совершенно понятный мотив: желание нагреть руки на перепродаже недвижимости, когда цены на нее вырастут.
Согласно информации «РБК», цены на недвижимость в Крыму медленно но верно росли еще до присоединения полуострова к Российской Федерации. Спрос также был: например, участков для строительства частных домов в сосновом бору или у моря уже практически не осталось.
Высокий спрос тем более заметен, что после событий на майдане Киев закрыл Крыму реестр прав собственности, а без него совершить сделку по продаже или покупке недвижимости попросту невозможно. Сейчас, пишет издание, создается крымский реестр недвижимости, однако до его создания никаких сделок купли-продажи также совершить будет нельзя.
Крымские цены на жилье и землю сегодня составляют примерно 1 тысяча долларов за квадратный метр и 3-8 тысяч долларов за сотку соответственно. При этом элитная недвижимость, разумеется, может по ценам составить достойную конкуренцию столичному или сочинскому жилью премиум-класса.
Самая дорогая земля при этом располагается на Южном берегу Крыма: здесь цены на землю вполне могут потягаться с той же Рублевкой, доходя до 70 тысяч долларов за сотку. Мало того, после референдума, отмечают риелторы, цены выросли на 50-100 процентов. Однако даже на элитном Южном берегу цены находятся в прямой зависимости от расположения участка относительно берега моря: чем дальше, тем ниже стоимость. К примеру, если участок располагается дальше 500 метров от воды, то его цена вряд ли сможет преодолеть порог в 10 тысяч долларов за сотку. А в 2-3 километрах от моря можно приобрести землю по цене 0,5-2 тысячи долларов за сотку. Самая дорогая земля сегодня в Ялте, Алуште, Гурзуфе и Алупке.
Дешевле всего приобретать землю в Западном Крыму, который, впрочем, является лакомым кусочком для инвестиций — здесь самые качественные песчаные пляжи и самое чистое море. В этой области расположены такие курорты, как Саки, Евпатория. Стоимость земли в районе Феодосии или Судака может варьироваться от 0,5 до 10 тысяч долларов за сотку: все зависит от удаленности участка от моря и от больших городов. При этом землю вдали от морского берега и крупных населенных пунктов можно приобрести за 300-400 долларов за сотку.
Есть у крымского рынка недвижимости и своя особенность: стоимость земельных участков здесь определяется не близостью моря, а наличием коммуникаций и подъездных путей. Например, участок вдалеке от моря, но с подведенным электричеством, может стоить на 50 процентов дороже аналогичного по площади расположенного у моря участка земли.
Для сравнения: в таком же курортном Краснодарском крае близость моря играет ключевую роль в ценообразовании, а коммуникации отходят на второй план.
Кто знает, быть может, в новом Крыму рынок недвижимости приведут к такому же «общему знаменателю» курортной недвижимости.
