Холодным летом цены растут быстрее
Лето 2004 года оказалось сезоном необычайно высокого спроса на вторичную недвижимость. По данным риэлтерских компаний, с начала года средние цены на жилье в городах Сибири выросли на 9-15%. Осенью сотрудники агентств недвижимости ожидают дальнейшего роста спроса и цен.
Лето не для скуки
Сибирские риэлтеры отмечают, что ситуация на вторичном рынке недвижимости характеризуется превышением спроса над предложением. Это вызывает увеличение цен на недвижимость. В целом, по мнению гендиректора Центрального агент-ства недвижимости «Афина Паллада» (Новосибирск) Татьяны Дергачевой, лето 2004 года очень похоже на аналогичный период года, когда в течение всех трех летних месяцев также наблюдался подъем спроса и цен. Как отметил исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Кузбасса Дмитрий Колчин, «лето - сезон отпусков, поэтому снижение спроса традиционно для рынка вторичного жилья. Однако 2004 год является исключением: этим летом наблюдается стремительный рост спроса».
По мнению ведущего специалиста отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом» (Барнаул) Татьяны Бондаревой, на сегодняшний день сократилось число предложений, удовлетворяющих потребности покупателей. Госпожа Бондарева уверена, что это лето будет весьма активным для риэлтеров. Подобную ситуацию плавного повышения спроса на рынке вторичной недвижимости отмечает руководитель отдела продаж компании «Миэль-недвижимость» (Омск) Александр Стуков. По его данным, с июня 2003-го по февраль 2004 гг. спрос увеличился на 6%, с марта по июнь 2004 года - еще на столько же.
Цена растет по всей Сибири
Рост цен на «вторичку» отмечен риэлтерами всех городов сибирского региона. Так, по мнению директора агентства недвижимости «ИЖИ-АННО» (Красноярск) Александра Колганова, за последние три месяца цены на жилье выросли на 5-8%, а с начала года рост составил 10-13%. Татьяна Дергачева также отмечает рост цен, оценивая его по Новосибирску в пределах 5-7% за последние три месяца, и порядка 15% с начала 2004 года. В Кемерове, по словам директора агентства недвижимости «Любимый город» Елены Пономаревой, цены с января в среднем поднялись на 50-100 тыс. руб., в зависимости от количества комнат в квартире. На одно-, двух- и трехкомнатные квартиры («хрущевки») цены растут больше, потому что они пользуются большим спросом.
По данным сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, рост цен на вторичное жилье в Иркутске во втором квартале 2004 года по сравнению с январем-мартом этого же года составил 6%. По оценке специалиста барнаульской компании «Дом» Татьяны Бондаревой, с января текущего года цены поднялись на 11%. В Барнауле за год (по сравнению с июлем прошлого года) цены на малогабаритное жилье возросли на 30%, стоимость двух-трехкомнатных квартир увеличилась на 20-25%.
Самый незначительный рост пока отмечен в Омске - с начала 2004 года средняя цена 1 кв. м выросла на 4%. При этом руководитель отдела маркетинга омской компании «Миэль-недвижимость» Татьяна Куницкая даже отмечает некоторое снижение цен в последнее время. Так, по сравнению с апрелем 2004 года, в июне цена за 1 кв. м снизилась на 1,9%. Всего по сравнению аналогичным периодом прошлого года в Омске цена одного квадратного метра возросла на 9%.
Основными причинами повышения цен эксперты считают возможность приобретения квартир по ипотечному и банковскому кредитованию. Действует и фактор инвестиционной привлекательности рынка недвижимости для вложения свободных средств.
В среднем цена квадратного метра в сибирских городах составляет от 11 до 17 тыс. руб. Так, в Барнауле эта цифра равна 13,8 тыс. руб., в Красноярске, по информации Колганова, - 15 тыс. руб. По данным Винникова, средняя цена 1 кв. м в Иркутске сегодня составляет 15,8 тыс. руб., в Омске, по данным компании «Миэль-недвижимость», - 11,9 тыс. руб.
Однокомнатные лидируют
Наибольшим спросом в городах Сибири продолжают пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, стоимость которых не превышает 1 млн руб. Так, по данным барнаульских риэлтеров, наиболее активным спросом пользуются квартиры площадью 20-35 кв. м, при этом место расположения для объектов такого рода - не самый главный фактор. Стоимость таких квартир в среднем составляет 320-650 тыс. руб. По мнению руководителя агентства недвижимости «Септима» (Красноярск) Владимира Евдокимова, наибольшим спросом сегодня пользуется малогабаритное жилье: «гостинки» и однокомнатные квартиры в районах средней удаленности от центра города, средней площадью до 40 кв. м, по цене до 15 тыс. руб. за 1 кв. м, а также одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки по цене до 17 тыс. руб. за «квадрат». При этом в Красноярске, по оценке Александра Колганова, можно отметить явное превышение спроса над предложением малогабаритных квартир площадью до 60 кв. м.
Татьяна Дергачева из Новосибирска отмечает повышенный спрос на типовые одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью 30-45 кв. м, по цене от 700 тыс. до 1 млн руб., расположенные по линии метро. По словам Дмитрия Колчина, в Кемерове небольшие однокомнатные квартиры - также наиболее популярные позиции на рынке. Колчин отмечает, что место расположения перестало играть решающую роль при выборе жилья, что обусловлено развивающейся инфраструктурой города. В Барнауле, по оценке Бондаревой, также самые дефицитные позиции - небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшим спросом на омском рынке вторичной недвижимости пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-36 кв. м, расположенные в городке Нефтяников и Левобережье. Средняя стоимость таких квартир составляет 11-12 тыс. руб. за 1 кв. м.
Осень стабилизирует рынок
От предстоящей осени риэлтеры ожидают продолжения роста цен, а также сезонного увеличения активности. Так, Татьяна Дергачева из новосибирской компании «Афина Паллада» считает, что через один-два месяца рынок вторичного жилья ожидает небольшой рост цен, однако он будет плавным, без резких скачков. Также повысятся спрос и предложение - те, кто летом не успел решить жилищный вопрос, или устраивает детей в вузы, выйдут на рынок, увеличивая спрос.
С этим мнением соглашается и специалист барнаульской компании «Дом» Татьяна Бондарева. Она считает, что осень даст повышение спроса, так как люди возвратятся из отпусков, что приведет к росту числа как покупателей, так и продавцов. Юрий Винников из Иркутска также считает, что осенью, в сезон деловой активности, темпы роста цен будут выше. Впрочем, комментирует Винников, для существенного скачка цен предпосылок нет.
А вот Дмитрий Колчин из Ассоциации риэлтеров Кузбасса считает, что пик активности покупателей, который пришелся на весну 2004 года, уже прошел. Это позволяет предположить, что в конце лета - начале осени цены на рынке вторичного жилья стабилизируются.
Лето не для скуки
Сибирские риэлтеры отмечают, что ситуация на вторичном рынке недвижимости характеризуется превышением спроса над предложением. Это вызывает увеличение цен на недвижимость. В целом, по мнению гендиректора Центрального агент-ства недвижимости «Афина Паллада» (Новосибирск) Татьяны Дергачевой, лето 2004 года очень похоже на аналогичный период года, когда в течение всех трех летних месяцев также наблюдался подъем спроса и цен. Как отметил исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Кузбасса Дмитрий Колчин, «лето - сезон отпусков, поэтому снижение спроса традиционно для рынка вторичного жилья. Однако 2004 год является исключением: этим летом наблюдается стремительный рост спроса».
По мнению ведущего специалиста отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом» (Барнаул) Татьяны Бондаревой, на сегодняшний день сократилось число предложений, удовлетворяющих потребности покупателей. Госпожа Бондарева уверена, что это лето будет весьма активным для риэлтеров. Подобную ситуацию плавного повышения спроса на рынке вторичной недвижимости отмечает руководитель отдела продаж компании «Миэль-недвижимость» (Омск) Александр Стуков. По его данным, с июня 2003-го по февраль 2004 гг. спрос увеличился на 6%, с марта по июнь 2004 года - еще на столько же.
Цена растет по всей Сибири
Рост цен на «вторичку» отмечен риэлтерами всех городов сибирского региона. Так, по мнению директора агентства недвижимости «ИЖИ-АННО» (Красноярск) Александра Колганова, за последние три месяца цены на жилье выросли на 5-8%, а с начала года рост составил 10-13%. Татьяна Дергачева также отмечает рост цен, оценивая его по Новосибирску в пределах 5-7% за последние три месяца, и порядка 15% с начала 2004 года. В Кемерове, по словам директора агентства недвижимости «Любимый город» Елены Пономаревой, цены с января в среднем поднялись на 50-100 тыс. руб., в зависимости от количества комнат в квартире. На одно-, двух- и трехкомнатные квартиры («хрущевки») цены растут больше, потому что они пользуются большим спросом.
По данным сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, рост цен на вторичное жилье в Иркутске во втором квартале 2004 года по сравнению с январем-мартом этого же года составил 6%. По оценке специалиста барнаульской компании «Дом» Татьяны Бондаревой, с января текущего года цены поднялись на 11%. В Барнауле за год (по сравнению с июлем прошлого года) цены на малогабаритное жилье возросли на 30%, стоимость двух-трехкомнатных квартир увеличилась на 20-25%.
Самый незначительный рост пока отмечен в Омске - с начала 2004 года средняя цена 1 кв. м выросла на 4%. При этом руководитель отдела маркетинга омской компании «Миэль-недвижимость» Татьяна Куницкая даже отмечает некоторое снижение цен в последнее время. Так, по сравнению с апрелем 2004 года, в июне цена за 1 кв. м снизилась на 1,9%. Всего по сравнению аналогичным периодом прошлого года в Омске цена одного квадратного метра возросла на 9%.
Основными причинами повышения цен эксперты считают возможность приобретения квартир по ипотечному и банковскому кредитованию. Действует и фактор инвестиционной привлекательности рынка недвижимости для вложения свободных средств.
В среднем цена квадратного метра в сибирских городах составляет от 11 до 17 тыс. руб. Так, в Барнауле эта цифра равна 13,8 тыс. руб., в Красноярске, по информации Колганова, - 15 тыс. руб. По данным Винникова, средняя цена 1 кв. м в Иркутске сегодня составляет 15,8 тыс. руб., в Омске, по данным компании «Миэль-недвижимость», - 11,9 тыс. руб.
Однокомнатные лидируют
Наибольшим спросом в городах Сибири продолжают пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, стоимость которых не превышает 1 млн руб. Так, по данным барнаульских риэлтеров, наиболее активным спросом пользуются квартиры площадью 20-35 кв. м, при этом место расположения для объектов такого рода - не самый главный фактор. Стоимость таких квартир в среднем составляет 320-650 тыс. руб. По мнению руководителя агентства недвижимости «Септима» (Красноярск) Владимира Евдокимова, наибольшим спросом сегодня пользуется малогабаритное жилье: «гостинки» и однокомнатные квартиры в районах средней удаленности от центра города, средней площадью до 40 кв. м, по цене до 15 тыс. руб. за 1 кв. м, а также одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки по цене до 17 тыс. руб. за «квадрат». При этом в Красноярске, по оценке Александра Колганова, можно отметить явное превышение спроса над предложением малогабаритных квартир площадью до 60 кв. м.
Татьяна Дергачева из Новосибирска отмечает повышенный спрос на типовые одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью 30-45 кв. м, по цене от 700 тыс. до 1 млн руб., расположенные по линии метро. По словам Дмитрия Колчина, в Кемерове небольшие однокомнатные квартиры - также наиболее популярные позиции на рынке. Колчин отмечает, что место расположения перестало играть решающую роль при выборе жилья, что обусловлено развивающейся инфраструктурой города. В Барнауле, по оценке Бондаревой, также самые дефицитные позиции - небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшим спросом на омском рынке вторичной недвижимости пользуются однокомнатные квартиры площадью 30-36 кв. м, расположенные в городке Нефтяников и Левобережье. Средняя стоимость таких квартир составляет 11-12 тыс. руб. за 1 кв. м.
Осень стабилизирует рынок
От предстоящей осени риэлтеры ожидают продолжения роста цен, а также сезонного увеличения активности. Так, Татьяна Дергачева из новосибирской компании «Афина Паллада» считает, что через один-два месяца рынок вторичного жилья ожидает небольшой рост цен, однако он будет плавным, без резких скачков. Также повысятся спрос и предложение - те, кто летом не успел решить жилищный вопрос, или устраивает детей в вузы, выйдут на рынок, увеличивая спрос.
С этим мнением соглашается и специалист барнаульской компании «Дом» Татьяна Бондарева. Она считает, что осень даст повышение спроса, так как люди возвратятся из отпусков, что приведет к росту числа как покупателей, так и продавцов. Юрий Винников из Иркутска также считает, что осенью, в сезон деловой активности, темпы роста цен будут выше. Впрочем, комментирует Винников, для существенного скачка цен предпосылок нет.
А вот Дмитрий Колчин из Ассоциации риэлтеров Кузбасса считает, что пик активности покупателей, который пришелся на весну 2004 года, уже прошел. Это позволяет предположить, что в конце лета - начале осени цены на рынке вторичного жилья стабилизируются.
Комментарии читателей Оставить комментарий