ПРОДАНО ВМЕСТЕ С ЛЮДЬМИ

В истории России все циклично. Сначала был первобытнообщинный строй, потом — феодализм, капитализм, социализм... Затем мы вновь скатились к капитализму, дикому, сугубо

В истории России все циклично. Сначала был первобытнообщинный строй, потом — феодализм, капитализм, социализм... Затем мы вновь скатились к капитализму, дикому, сугубо российскому. Видимо, немного осталось до феодализма, когда породистую собаку ценили дороже человека и людей продавали за бесценок вместе с домом и пожитками. Думаете, в наше время подобное невозможно? Я тоже так полагал. Совсем до недавнего времени. Но, как выяснилось, глубоко заблуждался. Наверное, только в России можно купить дом и двести человек в придачу за сущие копейки. Вы считаете это бредом? Дочитайте материал до конца и вы поймете, что я говорю об абсолютно серьезных вещах.

“Открытое акционерное общество “Волгоградский моторный завод” в лице конкурсного управляющего... действующего на основании решения арбитражного суда Волгоградской области по делу А-12-8912/04-с 55 от 07.07.2005г., именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и Хорсев Игорь Михайлович, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем”...

И далее следует текст договора, согласно которому некий гражданин Хорсев, почему-то действующий на основании какого-то Устава всего лишь за 544500 рублей приобретает некий объект площадью 1874,9 квадратных метра. Объект находится в собственности моторного завода и объект “никому не продан, не заложен, под арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц”.

И все бы ничего, да под безликим словом “объект” скрывается общежитие, проданное с третьего по девятый этаж. Как следует из договора, вместе с людьми. Покупатель об этом прекрасно знал. Ведь в акте приема-передачи документов в пункте 13 стояла запись: “Карточки на жильцов по списку”. В общежитии на момент продажи проживало 195 человек.

Вскоре о том, что их продали, узнали жильцы. И первым делом попытались сделку оспорить.

Сначала обратились в прокуратуру. Тишина. Тогда жильцы обратились к депутату Госдумы Алевтине Апариной. На депутатский запрос прокуратура среагировала: “Проведенными ранее проверками установлено, что, согласно плану приватизации Волгоградского моторного завода... общежитие по улице Рионской, 2 включено в план приватизации государственного предприятия. Между тем, согласно Указу Президента РФ “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий”, а также постановлению Правительства РФ “О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность” общежитие по улице Рионской, 2 должно быть передано в муниципальную собственность Волгограда. Однако до настоящего времени указанная передача не состоялась. Жильцами... подавалось исковое заявление в арбитражный суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче общежития в качестве вклада в уставный капитал предприятия “Волгоградский моторный завод” и об обязательстве последнего возвратить имущество, полученное по сделке. Решением арбитражного суда области от 10.08.2004 года в удовлетворении исковых требований жильцов отказано, в том числе в связи с истечением срока исковой давности. В отношении ОАО “Волгоградский моторный завод” введена процедура банкротства. В связи с этим конкурсным управляющим здание общежития по улице Рионской, 2 выставлено на торги. Одновременно сообщаю, что действующим законодательством рассматриваемый вопрос однозначно не регламентирован... буквальное толкование норм действующего законодательства свидетельствует о том, что они не содержат запрета на реализацию с торгов ведомственного жилищного фонда... Тем не менее в целях предотвращения реализации указанного здания прокуратурой Волгоградской области конкурсному управляющему объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона. Данная ситуация находится на контроле прокуратуры области... При обращениях жильцов общежития по улице Рионской, 2 в органы прокуратуры им неоднократно разъяснялось право на самостоятельное обращение в суд общей юрисдикции за защитой своих прав и законных интересов, которым они не воспользовались”. Примерно такой же ответ был отправлен и жильцам общежития.

Люди обратились в суд Дзержинского района с требованиями о признании действий конкурсного управляющего Волгоградского моторного завода незаконными, результаты открытых торгов недействительными, а сделку купли-продажи семи этажей общежития — ничтожной. А заодно и передать общежитие в ведение муниципалитета, как того и требует закон.

Однако суд своим определением отказал в иске на основании того, что (цитирую дословно) “Как указывают истцы в своем исковом заявлении, ОАО “ВМЗ” в настоящее время находится в стадии банкротства и его имущество выставлено на продажу, в том числе общежитие, в котором они проживают, которое якобы продано частному лицу. При этом данные обстоятельства не подтверждены документально. Кроме того, истцы по настоящее время продолжают проживать в предоставленных им в общежитии жилых помещениях, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по отношению занимаемой жилой площади нет. Таким образом, права и законные интересы жильцов общежития никаким образом не затронуты”.

Решение было вынесено 1 июня 2006 года. Да вот только с октября 2005 года в доме нет горячей воды, не работают лифты, уволены вахтеры, комендант и уборщицы, но самое интересное: я уже говорил, что по акту приема-передачи документов на общежитие покупателю — господину Хорсеву — переданы все документы, в том числе и карточки на жильцов, и архивные карточки. А без этих бумаг люди не могут получить справку с места жительства, которую должны ежегодно предоставлять в администрацию для подтверждения права на получение жилья. Просто потому, что нового собственника здания пока никто из жильцов еще в глаза не видел. Да и потом, люди лишились права на приватизацию своих комнат, где проживали годами. Если это не называется нарушением прав человека, то как это тогда называется? И последнее: вскоре после решения суда на дверях общежития появилось интересное объявление: “Уважаемые жильцы! ООО “РЭС — Энергосбыт” сообщает, что руководством общежития по улице Рионской, 2 до настоящего времени не оформлен договор на питьевую воду и стоки с ЗАО “Региональная энергетическая служба”. Водопользование производится самовольно. В случае неоформления договорных отношений ЗАО “Региональная энергетическая служба” с 15 июня 2006 года вынуждено ограничить подачу питьевой воды в общежитие”. Как вам это понравится?

Но особенно интересна фраза, взятая из резулятивной части решения Дзержинского суда: “Обстоятельства продажи общежития не подтверждены документально”.

Да вот только вместе со всевозможными решениями и определениями жильцы общежития по улице Рионской, 2 принесли мне договор купли-продажи недвижимого имущества №4/12 от 12 апреля 2006 года, протокол №2 о результатах открытых торгов по продаже имущества, где в графе “Победитель” стоит “Хорсев Игорь Михайлович” и его паспортные данные, акт приема-передачи документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул. Рионская, 2, то есть на то самое общежитие, о котором идет речь и, наконец, журнал регистрации участников аукциона. Думается, этих документов достаточно, для того чтобы понять, что сделка купли-продажи все-таки была, и эти документы являются как раз подтверждением совершения этой сделки. Как пояснили жильцы, на момент вынесения решения этих документов у них на руках не было. Но сейчас, думается, вполне возможно направить дело на новое разбирательство в связи со вновь открывшимися обстоятельствами.

Жильцы общежития по улице Рионской, 2 сдаваться не собираются. В скором времени должен состояться очередной суд. Очень хочется верить, что к судьбам почти двухсот обитателей этого общежития Фемида все-таки повернется лицом.

P.S.: Когда материал готовился к печати, стало известно, что господин Хорсев Игорь Михайлович обратился в Дзержинский районный суд с иском о признании за ним права собственности на это общежитие. Суд он выиграл...

А между тем уполномоченный по правам человека в Волгоградской области Михаил Таранцов, к которому обратились люди за защитой, попросил Верховный суд дать разъяснение о возможности приватизации комнат в общежитиях, ранее принадлежавших предприятиям. Оказывается, человек может приватизировать свою комнату. Правда, с одной оговоркой — если они предоставлены были до 1 марта 2005 года. Люди же живут в своих комнатах по пятнадцать и более лет.

И последнее. Волгоградский областной суд отменил решение Дзержинского суда по иску жильцов общежития по Рионской, 2,в котором они просили признать сделку о продаже общежития ничтожной, и направил дело на новое рассмотрение в связи со вновь открывшимися обстоятельствами.

А тем временем новый хозяин общежития господин Хорсев выставил вновь приобретенное имущество — то самое здание общежития — на торги. И, по слухам, дошедшим до жильцов, у здания вновь поменялся владелец.

Что собирается делать с жильцами новый хозяин — тайна сия неведома...