Рынок недвижимости вряд ли сумеет повторить свои докризисные достижения

Рынок недвижимости постепенно возвращается в нормальное русло и выходит из кризиса.

Информационная группа Finam.ru провела онлайн-конференцию на тему «Рынок недвижимости: вялое стремление к прошлым рекордам». Участники конференции отметили нормализацию ситуации на рынке, но при этом уверены, что цены уже не достигнут докризисного уровня, а также их рост уже не будет таким пугающим и стремительным. Более того, высокие темпы роста цен могут спровоцировать новую волну коррекции, считают участники конференции.
Сегодня, можно сказать, уже заканчивается восстановление рынка в посткризисный период, отложенный спрос реализовался практически полностью, но в столичном регионе количество сделок купли-продажи сохраняется все еще на более или менее высоком уровне. Эксперты отметили, что за первые пять месяцев 2011 года количество сделок в Москве превысило объем за аналогичный период прошлого года. При этом в мае 2011 года было зафиксировано сезонное снижение деловой активности, что обычно случается в летний период, но в то же время покупатели начали переключаться с панельных домов и минимальных по площади квартир эконом-класса в сторону более комфортабельного жилья. Покупатели уже не думают только о цене, они приобретают квартиры «с запасом» - с учетом перспектив роста семьи и потребностей, пусть даже с привлечением ипотеки, отмечает Владислав Луцков, директор, управляющий партнер компании «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ».

При этом специалисты говорят, что на сегодня на первичном рынке преобладают продажи низкобюджетного жилья по государственным контрактам - это дает возможность застройщикам получить основную часть выручки от строительства. Евгений Дорофеев, начальник отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц», отмечает: «Вторая часть выручки – это вновь заключаемые контракты на рыночных условиях (как правило, на объекты еще не полностью достроенные), и надежды застройщиков на поддержание рентабельности основываются в основном на этих контрактах. Третья часть – это застройка по госконтрактам инфраструктуры отдельных территорий (Сочи, ЗСД в Питере, Владивосток)». При этом эксперт уверен, что дальнейшего спроса по ипотеке ждать не стоит до той поры, пока ставки существенно не снизятся и не перейдут психологический барьер хотя бы в 10% по большинству кредитных программ. По всей видимости, говорит Евгений Дорофеев, продолжение тенденции роста спроса возможно только «по второй части», что может привести к возникновению дефицита ликвидности у застройщиков.

Практически все участники конференции «Финама» согласились, что цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти в долгосрочной перспективе, но при этом и не исключена новая коррекция. Столичное жилье (в особенности эконом-класса) может реально подорожать на 20-25% к весне 2012 года — и все это за счет притока средств с финансовых рынков, которые перегреты спекулятивными деньгами, увеличения темпов инфляции, кроме этого, будет иметь влияние и предвыборная гонка. Но при этом подобный рост цен, основанный на временном ажиотаже, инвестиционных деньгах и крайних пределах платежеспособности реального спроса может повлечь в дальнейшем и падение цен, и стагнацию, как это уже случилось в 2007 году - после рекордного роста 2005-2006 годов и после кризиса в конце 2008-го и в 2009 году, напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Самые пессимистичные прогнозы относительно роста цен выражает руководитель Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин. По его мнению, даже восстановление высоких докризисных цен на сырье вряд ли сможет возобновить бум, бывший до кризиса. Эксперт уверен, что граждане России сегодня стали более мобильны в вопросе вложения денег и начали более активно выводить деньги за рубеж, а вот раньше они, скорее всего, вложились бы в недвижимость. С другой стороны, говорит эксперт, отсутствие спекулятивной составляющей в случае нового бума может привести к тому, что главной «темой» его станет не рост цен в десятки раз, а рост объемов строительства и более эффективное удовлетворение потребительских, а не инвестиционных потребностей.