«Квартирный вопрос испортил москвичей». Если бы только их...

Даже вторичное жилье остается недоступным для большинства граждан страны

На трудах праведных не построишь палат каменных (русская пословица).

В 1999 году тогда еще всесильный хозяин Москвы Юрий Лужков потряс всех заявлением, что себестоимость квадратного метра жилья экономкласса в столице скоро уложится в 200 долларов. Мэр пообещал разработать около десятка вполне приемлемых для комфортного проживания типа домов, которые будут по карману рядовым гражданам. Но, видимо, как-то не так сложилась конъюнктура на рынке недвижимости. А может, супруга Юрия Михайловича Елена Батурина – «лучший российский предприниматель» и владелец одной из крупнейших девелоперских компаний «Интеко» – быстро вправила мозги стареющему мужу. Но цены на столичное жилье, несмотря на все усилия властей и регионального, и федерального уровней, в 1990-е и 2000-е годы только поднимались.

Нет уже в Москве Лужкова и Батуриной. Но квартирный вопрос (вернее, отсутствие его решения) продолжает изводить нас. В 2010 году тогдашний президент РФ Дмитрий Медведев принял государственную программу «Доступное жилье». Спустя два года его предшественник и преемник Владимир Путин в числе 11 своих знаменитых майских указов издал и декрет «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Ставкам по ипотечным кредитам президент велел упасть на уровень инфляции + 2,2%.

И все равно ничего не помогает. Свое жилье, отдельная квартира, как были голубой, несбыточной мечтой для большинства граждан, ютящихся в аварийных халупах с минимумом удобств, так и остаются. Что еще раз подтвердило исследование аналитиков компании «Финэкспертиза», изучивших данные о ситуации с недвижимостью и ипотечным кредитованием в Москве и Санкт-Петербурге, областных центрах, провинциальных городах и поселках.

За основу взяли данные Росстата по стоимости одного квадратного метра вторичного жилья в III квартале 2013 года. В Москве и Санкт-Петербурге это соответственно 160 456 рублей и 80 891 рубль. То есть стандартная 50-метровая «двушка» обойдется москвичу в 8 миллионов рублей, питерцу – в 4 миллиона. Жителям Приморского края и Подмосковья чуть проще. У них такая квартира будет стоить почти 3,8 миллиона рублей. На далеком Сахалине – 3,6 миллиона рублей, в Архангельской области – 2,9 миллиона, в Тюменской области и Краснодарском крае – по 2,6 миллиона.

Таких денег сразу не найдешь, поэтому надо брать ипотечный кредит. Ставки по нему во всех регионах и банках разные и колеблются от 10 до 23%. Но поскольку речь идет о долгосрочном займе, выцарапать минимальную ставку бывает очень сложно.

«В действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% – это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин, – говорит эксперт аналитической службы «Финэкспертизы» Дарья Рожкова. – Способ погашения кредита – аннуитетный платеж, а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика».

При несложных математических подсчетах получается, что для приобретения квартир на таких условиях и при существующих ценах средний россиянин должен получать около 76 000 рублей в месяц. Но Росстат утверждает, что в сентябре нынешнего года средняя зарплата по стране была 24 322 рубля, а на неотложные нужды из этой суммы уходило по 19 336 рублей. Какая уж там ипотека!

В Москве и Питере для решивших взять кредит на жилье уровень зарплат должен быть еще выше – 238 604 рубля и 120 289 рублей в месяц соответственно. В Московской области и Приморье, чтобы рассчитываться по ипотеке, надо получать минимум по 112 000 рублей, в Сахалинской области – 109 343 рубля, в Ненецком автономном округе – 105 216 рублей.

А Росстат определил, что у москвичей средняя зарплата – чуть более 48 000 рублей, в Санкт-Петербурге – 31 234 рубля, в Московской области – 28 789 рублей, в Приморском крае – 22 673 рубля.

С тем, что стоимость жилья остается запредельной, а условия получения ипотечного кредита – кабальными, согласны и банковские работники.

«Дохода основной массы россиян, к сожалению, не хватает не только на обслуживание кредита с процентами, но и даже просто на покупку жилья в беспроцентную рассрочку, – говорит первый заместитель председателя правления «Банка жилищного финансирования» Игорь Жигунов. – Так, если квартира стоит 4 миллиона рублей и дается беспроцентная рассрочка на десять лет, то ежемесячный платеж составит около 36 000 рублей. Далеко не каждая семья потянет такие платежи ежемесячно десять лет».

А вы говорите: «Откуда в стране коррупция?!» Взяток не наберешь – в квартире не поживешь!

Президент Путин пообещал, что лично спросит с членов кабинета министров за исполнение своих майских указов. Мол, ответят и головами, и должностями. Интересно, сдержит ли глава государства свое слово?..