Сумма первоначального кредита по ипотеке может вырасти до 35%
Популяризация ипотечного кредитования вызвала бум продаж на рынке недвижимости, логично, что цены на саму недвижимость опять поползли вверх, в связи с чем покупательская способность россиян пошла вниз. Как известно, бум ипотеки связан с понижением кредитных ставок, а так же с упрощением получения кредитов гражданам банками.
Но ситуация может радикально поменяться в самое ближайшее время. Несмотря на то, что с начала года сумма кредитов выросла на 66,4%, банки собираются ужесточить правила выдачи ипотечных кредитов. Круговая порука не может оправдать себя. Ведь чем дольше растут цены на недвижимость, тем больше риски, что этот рост прекратится. И это приведет к обесцениванию залогового обеспечения, пишет "Газета.ру".
Те, кто следит за событиями на рынке недвижимости прекрасно знает, что за год цена квадратного метра выросла почти на 100%, перешагнув рубеж $4000. И это только в столице. Подмосковье и регионы - 40-60%. «В результате средняя стоимость ежемесячного обслуживания по кредиту, взятому на покупку двухкомнатной квартиры в Москве, с первоначальным взносом 20% выросла с $850--950 в июле 2005 года до $1500-1650 в августе 2006 года. Хотя ставки по кредитам на приобретение жилья постоянно снижались», – пишут исследователи.
По состоянию на 1 июля 2006 года задолженность россиян по кредитам на покупку жилья и ипотечным жилищным кредитам составляет 297 миллиардов рублей. Ипотечные банки сами могут пострадать от роста цен. Банкам важна цена квартир, которые их клиенты покупают за счет ипотеки, поскольку в случае невозврата кредита они переходят банку, и тот продает их ради возмещения убытков. Кредитору нужно учитывать, что квартиру, которую они сейчас получают в залог исходя из цены $150 тыс., через несколько лет нельзя будет продать и за $100 тыс.
"Банки могут пересмотреть условия ипотечного кредитования на наиболее перегретых рынках жилья в связи с усилением рисков коррекции цен, что приведет к обесцениванию залогового обеспечения", — отмечено в обзоре. Поэтому можно ждать ужесточения требований к заемщикам или повышения уровня первоначального взноса до 35%.
Но ситуация может радикально поменяться в самое ближайшее время. Несмотря на то, что с начала года сумма кредитов выросла на 66,4%, банки собираются ужесточить правила выдачи ипотечных кредитов. Круговая порука не может оправдать себя. Ведь чем дольше растут цены на недвижимость, тем больше риски, что этот рост прекратится. И это приведет к обесцениванию залогового обеспечения, пишет "Газета.ру".
Те, кто следит за событиями на рынке недвижимости прекрасно знает, что за год цена квадратного метра выросла почти на 100%, перешагнув рубеж $4000. И это только в столице. Подмосковье и регионы - 40-60%. «В результате средняя стоимость ежемесячного обслуживания по кредиту, взятому на покупку двухкомнатной квартиры в Москве, с первоначальным взносом 20% выросла с $850--950 в июле 2005 года до $1500-1650 в августе 2006 года. Хотя ставки по кредитам на приобретение жилья постоянно снижались», – пишут исследователи.
По состоянию на 1 июля 2006 года задолженность россиян по кредитам на покупку жилья и ипотечным жилищным кредитам составляет 297 миллиардов рублей. Ипотечные банки сами могут пострадать от роста цен. Банкам важна цена квартир, которые их клиенты покупают за счет ипотеки, поскольку в случае невозврата кредита они переходят банку, и тот продает их ради возмещения убытков. Кредитору нужно учитывать, что квартиру, которую они сейчас получают в залог исходя из цены $150 тыс., через несколько лет нельзя будет продать и за $100 тыс.
"Банки могут пересмотреть условия ипотечного кредитования на наиболее перегретых рынках жилья в связи с усилением рисков коррекции цен, что приведет к обесцениванию залогового обеспечения", — отмечено в обзоре. Поэтому можно ждать ужесточения требований к заемщикам или повышения уровня первоначального взноса до 35%.
Комментарии читателей Оставить комментарий