Высотное строительство в Санкт-Петербурге

Высотное жилищное строительство становится все более перспективным сектором строительного бизнеса в Петербурге, считают эксперты.

Спустя некоторое время Петербург будет выглядеть так: город будет поделен на кварталы, в каждом из которых высота зданий будет регулироваться общей фоновой цифрой. По краям кварталов будут расставлены здания, выделяющиеся на общем высотном фоне на 3-4 этажа. Доминанты составят около 5-10% от общей застройки от общего числа зданий. Сейчас дорабатывается карта, которая поделит город на кварталы и определит для каждого из них фоновую и доминантную цифры.

Один из первых высотных жилых домов в Санкт-Петербурге построили на проспекте Ветеранов в 2002 году. Строительство 25-тиэтажного здания и состояние окружающих домов на каждом этапе контролировалось государственными службами. С тех пор дома, высотой от 18 этажей и больше, строят все чаще. Нередки случаи, когда дополнительные этажи «достраиваются» уже в ходе строительства, пишет сайт "Centerestate".

Самый высокий дом в исторической части Петербурга - элитный жилой комплекс «Аврора», его высота составляет 70 метров. Еще одна высотка находится на Васильевском острове, на улице Одоевского дом 28.

Время, когда согласно прежним нормам СНиПов, здания в Санкт-Петербурге строились не выше 75 метров - прошло. Строительная компания «Торговый Двор» возводит на Васильевском острове 46-этажный небоскреб высотой150 метров. Ориентировочно, строительство начнется через год, когда будут завершены проектные работы, а закончить возведение планируется через 4,5 года.

По оценкам экспертов, сегодня около 12% домов строится выше 18 этажей. Чуть более 4% - 25-этажные здания. Есть несколько проектов 30-40-этажных высотных зданий. Например «ЛенСпецСМУ» планирует построить 36-этажные дома в северной части Петербурга. 40-этажные высотки строит компания «ЛЭК» на Варшавской улице. Одновременно в Петербурге идет строительство нескольких высотных жилых комплексов: 24 этажа - рядом с метро «Удельная», 25- этажный жилой дом строится у метро «Гражданский проспект», две башни по 22 этажа -на проспекте Ветеранов, 25 этажей -на Дунайском проспекте, два комплекса по 25 этажей – «Морской фасад» на Васильевском острове.

Игорь Горский, директор по развитию Becar Realty Group, рассказывает о выгодах высотного строительства: «Уменьшается удельная стоимость квадратного метра земли, необходимого для возведения здания. Великолепные видовые характеристики. Учитывая, что Санкт – Петербург – город достаточно плоский и красивый - любое высотное здание возвышается над тем ландшафтом, который уже спроектирован и открывает потрясающий вид. Если бы мы жили в Манхеттене, то «плюс-минус» пару этажей не играли бы никакой роли, и мы смотрели бы друг другу в окна, а, учитывая, что Петербург - 5-9 этажный (очень низки), любое высотное строение создает красивый вид. Но это носит перед собой высокую ответственность архитектора, поскольку здание становится знаковым, местом притяжения (не только вы многое видите из здания, но и многие видят это здание)».

По словам Игоря Горского, высотные здания пользуются спросом в случае, если клиент понимает о том, какая компания строила, в каком месте находится здание, и, самое главное, какой вид открывается из здания.

Несмотря на то, что высотки становятся все более частым явлением в жизни Петербурга, споры вокруг них не утихают. В последнее время, в связи с новыми высотными проектами, начали ходить слухи о проблеме угрозы исключения исторического центра Санкт – Петербурга из списков Юнеско. Поскольку речь об исключении заходила не один раз, сейчас ведутся разговоры о создании альтернативного Петербурга, который бы соответствовал запросам XXI века и развивался к югу или к северу от исторически сложившегося центра. Речь идет в первую очередь, о коммерческих постройках.

По словам директора по развитию Becar Realty Group, в Санкт - Петербурге есть существенные помехи высотному строительству: сильные ветра, сложные грунты, большие перепады температур. Более тщательно прорабатываются вопросы устойчивости каркаса здания, его противодействия природным и техногенным нагрузкам. Кроме того, резко увеличиваются нагрузки на фундаменты, они требуют усиленных конструктивных решений и мониторинга в течение всего жизненного цикла здания. Учитывая сложные грунты, на строителей ложится ответственность за проектные и строительно-монтажные работы: на подобных объектах должна работать компания, имеющие опыт работы с такими грунтами, на прибрежных территориях, проектирования высотных здании.

Но есть и одно больше преимуществу - это не сейсмоактивная зона, город стоит на гранитных плитах сейсмологический фактор не нужно учитывать в строительных расчетах. Правда, с ним не согласен Академик Эрик Слепян: «В 100 км от Петербурга зафиксировано землетрясение, силой 6 баллов. Строить высотные здания в городе – сейсмологически опасно». Академик считает, что жить на верхних этажах многоэтажек вредно для здоровья, особенно тем, у кого проблемы с сердцем и дыхательной системой. К тому же, в городских условиях, чем выше этаж – тем хуже экология.

Особого внимания требуют вопросы безопасной эксплуатации и эвакуации людей из здания, в том числе: противопожарным требованиям и мероприятиям; системам удаления мусора и пылеуборки; Высотные здания проявляют повышенные требования по пожарной безопасности, это значительно удорожает проект. Иногда есть смысл построить 9 этажей, а не 11, поскольку на эти 2 этажа может уйти очень много дополнительных инженерных решений, которые значительно удорожают проект.

Еще одна трудность – в большой энергоемкости высотных зданий, считает Елена Шаповалова, владелица архитектурной «Персональной Творческой мастерской». В условиях, когда проблемы с подключением новостроек к электросетям есть практически у каждой строительной компании, эта проблема довольно существенна.

Поскольку участков под строительство становится все меньше, а строительные технологии совершенствуются, можно предположить, что рост квадратных метров вверх продолжится, а высотное строительство будет становиться все более прибыльны сегментом рынка.