]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Кто снимает квартиры в Москве?

11:58 15.06.2011
, Мария Топазова

Переполненная приезжими Москва – давно больной вопрос и для жителей столицы, и для самих гостей Первопрестольной.

Однако именно статус мегалополиса для Москвы оказался преимуществом для многих жителей столицы.

Как недавно выяснила компания «ИНКОМ-Недвижимость», 25% арендаторов квартир в Москве – коренные жители столицы.

У такой аренды две противоположные причины. Меньшая часть арендаторов ищет лучшие жилищные условия. В основном это молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной жилплощади, а денег на покупку собственной квартиры пока не хватает. Минус в том, что родственники таких пар не хотят размениваться и переезжать из излюбленного района. Менее принципиальные родители дают возможность своим чадам приобрести квартиру в Подмосковье: продав московскую квартиру, в области можно купить две равноценных.

А вот вторая часть москвичей из этих 25%, которая снимает квартиры, составляет большинство: они являются предпринимателями. Аренда в данном случае – попытка заработать. Снимать квартиру в другом районе, похуже, сдавать собственное жилье в центре – в итоге у хозяев выходит хорошая дельта, на которую можно жить.

Среди арендаторов можно встретить и тех, у кого есть не одна квартира в собственности, но они предпочитают сдавать свои квартиры в ЦАО, получая приличный доход. Что естественно, ведь самые высокие арендные ставки – в центре Москвы. В ЦАО «однушку» сдают по 30 000 руб. в месяц; если квартира претендует на объект с ремонтом класса «люкс», то собственник может запросить и 50 000 целковых.

Дешевле всего снимать квартиры на востоке и юго-востоке Москвы: здесь стоимость ежемесячной аренды составляет 23 500 и 26 200 руб. соответственно. Таким образом, собственник может сдавать свою квартиру, на часть дохода снимать что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете.

Некоторые рискованные предприниматели готовы сделать из своей квартиры густонаселенное общежитие. Если квартира располагается поблизости от вокзала (это – также ЦАО), то в «трешке» могут проживать до 20 человек, хозяин получает прибыль с каждого человека. Примерная стоимость проживания в таком «отеле» выходит в 3000-4000 руб. В это верится с трудом, но это – факт: достаточно посмотреть криминальную хронику.

Как утверждает руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева, подобная тенденция сложилась недавно, когда грянул финансовый кризис, и приезжим было достаточно тяжело оплачивать проживание в отдельно взятой квартире. В этот момент собственники квартир, расположенных на Арбате, Тверской, Лесной и других «внутрикольцевых» улицах, решили, что терять потенциальную прибыль по меньшей мере глупо. Таким образом, с 2007-2008 гг. картина найма квартир существенно видоизменилась. И кто бы мог представить в 2000 году, что, например, в 2010-м четвертью квартиросъемщиков в Москве будут коренные жители столицы!

Если же говорить языком риелторов, то мы вступили в стадию развития на рынке недвижимости «европейский арендатор». Что это значит? На Западе существует обычная практика под названием «двойная аренда». На практике это означает, что москвичи-арендаторы – это не только зарабатывающие на двойной аренде либо улучшающие свои жилищные условия, но и те, кто просто меняют данные условия на другие. Например, перебираются из центра в загородный поселок, или переезжают поближе к престижной школе, в которую пошли дети, или к новому месту работы. Альтернативные арендаторы – обычная практика на Западе, и теперь «двойная аренда» начинает набирать популярность и у нас. В Германии очень популярна «кастовая» аренда, когда человек имеет свою недвижимость, но время от времени меняет съемные квартиры, т. к. статус обязывает жить в том районе, который ему по доходу. Человек со скромным жалованьем не имеет права жить в квартале элитного жилья, даже если имеет на данную прихоть сбережения: это – не комильфо, и его попросту не поймут. Именно поэтому люди постоянно меняют свое место жительства согласно с их доходами и статусом.

Но вернемся «к нашим баранам» – к ценам на арендуемую недвижимость в Москве. По оценкам экспертов, в апреле 2011 года средняя стоимость аренды «однушки» экономкласса в столице достигла 27 000 руб. в месяц, категории бизнес- и элит-класса колеблются от 40 000 – 70 000 руб. Как и полагается, однокомнатные квартиры – самые дорогие в вопросе не только покупки, но и аренды. После «однушек» большой популярностью пользуются «трешки», но те, которые расположены вблизи транспортных точек пересечений, – как вокзалы. Также особой популярностью пользуются трехкомнатные квартиры вблизи крупных торговых центров и рынков – одним словом, там, где много приезжей рабочей силы. Стоимость трехкомнатной квартиры без особого «навороченного» ремонта может составить порядка 100 000 руб. в месяц.

Аренда трехкомнатной квартиры в апреле нынешнего года составила в среднем 52 500 руб. в месяц, если говорить о квартирах не в центре столицы.

Стоимость же найма «двушки» – 37 200 руб. Комнаты в Москве в среднем сдаются по 13 000 – 15 000 руб. в месяц. Как дальше будет развиваться эта отрасль рынка недвижимости, узнаем осенью, когда начнется новый сезон аренд. 

Темы: Вопросы покупки и продажи квартир, Коммерческая недвижимость в Москве
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
Митинг КПРФ © KM.RU
Национальная Россия и Ленин: необходимость синтеза
© KM.RU, Алексей Белкин
Госдума рассмотрит штрафы за поиск экстремистского контента в интернете
Штрафы за VPN и поиск экстремистских материалов: разбор закона и мнения экспертов
80 лет с начала работы Потсдамской конференции: зачем рушат итоги Потсдама?
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
«Нас уже гонят сквозь строй по разнарядке»: врачи пытаются поделить нас на «чистых» и «нечистых»?
Кронер «Lost Demo Tape»
20-летие музей-театра и День рождения М.А. Булгакова, 15 мая, «Булгаковский Дом»
Большой Театр - главный театр России
Парк Горького «Stare» (переиздание)
«Невзоров назвал Космодемьянскую "фанатичкой". Оскорбив и ее память, и всех тех, кто не сдался и заплатил своей жизнью за победу над нацизмом»
Кинопремьера «Эта любовь»: расскажи о ней модным блогерам — пусть напишут, как все было по логике
QUEENtet Сергея Мазаева показал самые надежные скрепы
«Из факта, что коронавирус создан искусственно, не следует ли, что для того он и нужен, чтобы создавать хаос по всему миру и в России?»
Кузьма и виртУОзы «Концерт в рок-клубе 27 июня 1997»
Олимпиада-2024: зачистка Парижа и «неправильные» сборные
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.