Кто снимает квартиры в Москве?

Переполненная приезжими Москва – давно больной вопрос и для жителей столицы, и для самих гостей Первопрестольной.

Однако именно статус мегалополиса для Москвы оказался преимуществом для многих жителей столицы.

Как недавно выяснила компания «ИНКОМ-Недвижимость», 25% арендаторов квартир в Москве – коренные жители столицы.

У такой аренды две противоположные причины. Меньшая часть арендаторов ищет лучшие жилищные условия. В основном это молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной жилплощади, а денег на покупку собственной квартиры пока не хватает. Минус в том, что родственники таких пар не хотят размениваться и переезжать из излюбленного района. Менее принципиальные родители дают возможность своим чадам приобрести квартиру в Подмосковье: продав московскую квартиру, в области можно купить две равноценных.

А вот вторая часть москвичей из этих 25%, которая снимает квартиры, составляет большинство: они являются предпринимателями. Аренда в данном случае – попытка заработать. Снимать квартиру в другом районе, похуже, сдавать собственное жилье в центре – в итоге у хозяев выходит хорошая дельта, на которую можно жить.

Среди арендаторов можно встретить и тех, у кого есть не одна квартира в собственности, но они предпочитают сдавать свои квартиры в ЦАО, получая приличный доход. Что естественно, ведь самые высокие арендные ставки – в центре Москвы. В ЦАО «однушку» сдают по 30 000 руб. в месяц; если квартира претендует на объект с ремонтом класса «люкс», то собственник может запросить и 50 000 целковых.

Дешевле всего снимать квартиры на востоке и юго-востоке Москвы: здесь стоимость ежемесячной аренды составляет 23 500 и 26 200 руб. соответственно. Таким образом, собственник может сдавать свою квартиру, на часть дохода снимать что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете.

Некоторые рискованные предприниматели готовы сделать из своей квартиры густонаселенное общежитие. Если квартира располагается поблизости от вокзала (это – также ЦАО), то в «трешке» могут проживать до 20 человек, хозяин получает прибыль с каждого человека. Примерная стоимость проживания в таком «отеле» выходит в 3000-4000 руб. В это верится с трудом, но это – факт: достаточно посмотреть криминальную хронику.

Как утверждает руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева, подобная тенденция сложилась недавно, когда грянул финансовый кризис, и приезжим было достаточно тяжело оплачивать проживание в отдельно взятой квартире. В этот момент собственники квартир, расположенных на Арбате, Тверской, Лесной и других «внутрикольцевых» улицах, решили, что терять потенциальную прибыль по меньшей мере глупо. Таким образом, с 2007-2008 гг. картина найма квартир существенно видоизменилась. И кто бы мог представить в 2000 году, что, например, в 2010-м четвертью квартиросъемщиков в Москве будут коренные жители столицы!

Если же говорить языком риелторов, то мы вступили в стадию развития на рынке недвижимости «европейский арендатор». Что это значит? На Западе существует обычная практика под названием «двойная аренда». На практике это означает, что москвичи-арендаторы – это не только зарабатывающие на двойной аренде либо улучшающие свои жилищные условия, но и те, кто просто меняют данные условия на другие. Например, перебираются из центра в загородный поселок, или переезжают поближе к престижной школе, в которую пошли дети, или к новому месту работы. Альтернативные арендаторы – обычная практика на Западе, и теперь «двойная аренда» начинает набирать популярность и у нас. В Германии очень популярна «кастовая» аренда, когда человек имеет свою недвижимость, но время от времени меняет съемные квартиры, т. к. статус обязывает жить в том районе, который ему по доходу. Человек со скромным жалованьем не имеет права жить в квартале элитного жилья, даже если имеет на данную прихоть сбережения: это – не комильфо, и его попросту не поймут. Именно поэтому люди постоянно меняют свое место жительства согласно с их доходами и статусом.

Но вернемся «к нашим баранам» – к ценам на арендуемую недвижимость в Москве. По оценкам экспертов, в апреле 2011 года средняя стоимость аренды «однушки» экономкласса в столице достигла 27 000 руб. в месяц, категории бизнес- и элит-класса колеблются от 40 000 – 70 000 руб. Как и полагается, однокомнатные квартиры – самые дорогие в вопросе не только покупки, но и аренды. После «однушек» большой популярностью пользуются «трешки», но те, которые расположены вблизи транспортных точек пересечений, – как вокзалы. Также особой популярностью пользуются трехкомнатные квартиры вблизи крупных торговых центров и рынков – одним словом, там, где много приезжей рабочей силы. Стоимость трехкомнатной квартиры без особого «навороченного» ремонта может составить порядка 100 000 руб. в месяц.

Аренда трехкомнатной квартиры в апреле нынешнего года составила в среднем 52 500 руб. в месяц, если говорить о квартирах не в центре столицы.

Стоимость же найма «двушки» – 37 200 руб. Комнаты в Москве в среднем сдаются по 13 000 – 15 000 руб. в месяц. Как дальше будет развиваться эта отрасль рынка недвижимости, узнаем осенью, когда начнется новый сезон аренд.