Сколько стоит купить «домик в деревне» в «европейской глуши»?
По сравнению с 2009 годом количество желающих приобрести дом в деревне увеличилось как минимум на 30%. Речь идет действительно о деревенской глубинке – со всеми ее плюсами и минусами. С одной стороны, появление такой тенденции связано с усталостью жителей городов от суеты и загазованности (но в Европе – не так много огромных мегаполисов), а с другой – с экономностью европейцев.
Недвижимость в европейской глубинке существенно ниже в цене, нежели где-то в курортной зоне в районе моря или в области знаменитых лечебниц.
Поэтому для тех, кто не тяготеет к пляжному отдыху, идеальным выбором может стать домик в живописной европейской деревушке. При этом европейцы облюбовали «деревенские избушки» в теплых краях, имеющих выход к морю. В список предпочтений попали такие страны, как Черногория, Хорватия, Болгария, Словения, Италия и даже кризисная Греция и Кипр, который входит в еврозону. О том, есть ли резон приобретать такую недвижимость и имеется ли спрос на подобные дома у россиян, мы вам и поведаем
Сначала стоит определиться, нужна ли вам вообще деревня. Деревни есть в каждой европейской стране. Они дарят жителям размеренный образ жизни, чистый воздух, красивые пейзажи. Можно разбить сад и огород, ухаживать за цветником и даже обзавестись подсобным хозяйством, как это любят в Сербии и других балканских странах.
Но чаще всего в глубинке не развита инфраструктура. И чем меньше деревня, тем меньше цивилизации. Впрочем, если кому-то нужна именно такая нетронутость мироздания, то это – вполне подходящий вариант. Однако эти сельские просторы не забыты Богом: в них имеются и электричество, и водопровод (за исключением горных районов Греции и Черногории).
Еще одним серьезным минусом такого приобретения является низкая инвестиционная привлекательность. Скорее всего, данная покупка никогда не будет ликвидной. Ведь при перепродаже объект придется «уценивать». Конечно, если в хижине проживал известный человек, то его цена взлетит, но это – уже вопрос цены «бренда имени». Впрочем, любители деревни покупают жилье, чтобы просто там жить или отдыхать, а не перепродавать.
Помимо вышеперечисленных минусов, нужно не забывать, что деревенское жилье, как правило, находится в худшем состоянии, чем дома и апартаменты на курортах. Чаще всего нужно делать капитальный ремонт, и только если повезет, не придется менять коммуникации. При этом стоимость ремонта может стоить дороже самого дома.
Исключения есть, но в основном это – новые виллы и дома, которые стоят в десятки раз больше «вторички». Если говорить о средних ценах по всей Европе, то старый дом можно купить от €5500 (естественно, имеются исключения). Цена – это главный плюс деревни: курортную недвижимость с таким бюджетом не купишь, и именно поэтому домики в заграничной провинции набирают популярность у россиян. Известно немало случаев, когда пожилые люди продавали жилье здесь и переезжали, например, в Болгарию.
Болгария
В болгарских деревнях – достаточно хорошая инфраструктура для глубинки: дороги асфальтированные, везде есть электричество, центральный водопровод, магазины, кафе, медпункт, школы и даже дома досуга (например, гончарные мастерские), транспортное сообщение и т. д. Из каждого села не менее двух раз в день отправляется общественный транспорт до близлежащего города.
Правда, сами домики в общей массе оставляют желать лучшего. В основном объекты построены в 1950-60-х гг. Почти все они однотипные: из красного кирпича, без внешней штукатурки и окраски, двухэтажные, с внешней опасной лестницей на второй этаж, без ванной комнаты, с туалетом и душем в саду. Рядом с домом располагаются летняя кухня, постройки бытового назначения и сараи для животных. Купить такой дом можно всего за €3000-5000. Столько стоит довольно ветхое жилье, но плюсом всегда становятся большие сад и огород, которые продаются за эти же деньги. Если дом крепкий, но без ремонта, то цена доходит до €15 000, а если полностью сделан добротный ремонт и дом – со всеми удобствами и стеклопакетами, то средняя стоимость составит около €25 000 – 30 000. Важно, что за эти цены объекты располагаются достаточно близко от моря – в 100 км.
Конечно, цены на дома зависят от их размера, состояния, местоположения, величины сада, но в первую очередь – от того, насколько быстро хозяин хочет его продать. Самые выгодные продавцы – англичане: если они торопятся, то могут перепродать хороший дом и за €15 000.
Наиболее выгодными покупками будет жилье в Елхово, Болярово, Ямболе, Тополовграде: эти районы считаются наиболее экологически чистыми, там нет химических заводов и много лесов.
Не забудем про содержание: в среднем дом площадью 100 кв. м выходит в €1000-1500 в год. В эту сумму входят счета за электричество, воду, телефон, Интернет и т. п. Также ежегодно надо платить налог на недвижимость, который составляет 0,15% от балансовой (для юридических лиц) или оценочной (для физических лиц) стоимости имущества. Еще имеется пошлина за вывоз мусора (коммунальный налог) – в среднем 0,2-0,3% от стоимости имущества, в сельской местности он может составлять максимум €50.
Греция
Греческая деревня прекрасна: мирно пасущиеся барашки по склонам гор и на лугах, оливковые и мандариновые рощи, мощеные улочки и уютные домики: в приморских районах – бело-голубые, в высокогорных областях – желто-красные. Инфраструктура также соответствует званию «европейский регион». Дороги в общей массе – асфальтированные, рынки и заправки имеются. Также есть школы, церкви, аптеки, где вам окажут первую медицинскую помощь. Но имеется проблема с водой: не везде проложен центральный водопровод. Вся проблема – в ежегодных засухах, из-за которых уходит глубоко в землю вода, и по трубам живительная влага до гор не дойдет.
Цены на недвижимость – примерно такие же, как в Болгарии. В сложившейся кризисной обстановке ряд объектов упал в цене, и если раньше аналогичный дом продавался по €10 000, то в это лето его стоимость не превысит и €3000.
В Греции отсутствует налог на недвижимость, если дом стоит менее €140 000. Коммунальные платежи колеблются в зависимости от региона, но в целом они не превысят болгарских отметок.
Кипр
В кипрских деревнях можно найти и старые дома, и новодел, обычно из камня, стилизованный под старину. В старых деревенских домах, многим из которых уже больше 200 лет, как правило, отсутствуют современные коммуникации, теплоизоляция и внутренняя отделка. Такие объекты характеризуются небольшой площадью как самого дома, так и придомового участка, расположены в деревнях с очень высокой плотностью застройки и очень узкими улицами и требуют много времени, средств и опыта для реставрации. В целом цены на Кипре значительно выше всех остальных «европейских глубинок». Например, дом, которому более 100 лет, можно купить за €30 000, но при этом, учитывая неприспособленность для комфортного проживания, понадобится еще не мене €100 000 на его реставрацию.
Отметим, что многие старые дома – памятники архитектуры, поэтому их можно только реставрировать, но нельзя перестраивать. А некоторые деревни входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и собственники расположенных там домов несут ответственность за их сохранность. Поэтому, если вы – не ценитель истории, то нет смысла приобретать такую недвижимость.
Владение же собственностью на Кипре обходится довольно дешево. Например, недвижимость стоимостью до €170 000 (а в эту ценовую категорию как раз попадают старые деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до €855 000 налог составляет 0,3%. Помимо этого, надо оплачивать коммунальные платежи и муниципальный налог (плату за вывоз мусора). Тарифы на ресурсы невысокие: например, стоимость электроэнергии на семью из трех человек может составить всего €10-20 в месяц. А размер муниципального налога зависит от конкретного района.
Хорватия
В Хорватии тоже можно купить и старые деревенские дома, и новодел под старину: новые домики с национальным колоритом пользуются большим спросом у российских покупателей, чем у европейских. Европейцы предпочитают в хорватской деревне новые дома, наши соотечественники ценят деревенский уклад жизни.
Плюсы хорватской глубинки – в таких домах жить можно сразу. И в новых, и в старых хорватских домах обычно есть электричество, вода, кухня и туалет. Жилые комнаты пригодны для круглогодичного проживания. Но цена вопроса – не низкая: деревенское жилье в Хорватии совсем недешево. Старые дома, требующие ремонта, в среднем стоят от €60 000 до €200 000. Стоимость полностью отреставрированных объектов увеличивается в 2-2,5 раза. А средние цены новых домов – от €200 000 до €700 000.
Если вы обладаете таким капиталом, то эксперты советуют приобретать деревенскую недвижимость на полуострове Истрия: это – самый привлекательный регион с точки зрения экологии и инвестиций, особенно районы Умага, Пореча, Новиграда и Ровиня. Выгоднее всего – деревенские домики в 15-20 км от моря: их инвестиционную привлекательность повышают ухоженный вид как самого объекта, так и всей деревни в целом и некоторая удаленность от соседних участков.
Содержание хорватской недвижимости – тоже недешевое удовольствие: электричество стоит €7-50 в месяц, вода – €7-20, вывоз мусора – €17, телефон – от €8. Но ежегодный налог на недвижимость отсутствует, и приходится платить только единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 5% от указанной в договоре цены. Но не забудем, что недвижимость в Хорватии (недвижимость с земельными участками) возможно приобрести только с наличием юридической фирмы, поэтому в ежегодные траты входит и содержание юридического лица.
Мнения экспертов разделились по поводу ликвидности покупки недвижимости в европейской провинции.
Противники выдвигают основные аргументы: во-первых, деревенская недвижимость низколиквидна; во-вторых, инфраструктура там ненамного лучше, чем в деревнях средней полосы России; в-третьих, деревни обычно не адаптированы под иностранцев: там нет указателей на русском языке, а местные жители порой не владеют даже английским. И если хочется уединиться в «деревенской глуши», то лучше приобрести дом в России, где-нибудь под Рязанью; по крайней мере, тогда не придется содержать юридическую фирму и ежегодно тратиться на перелеты...
Но все же глушь глуши рознь, и по сравнению с российской глубинкой европейская обычно комфортнее: дороги там имеются не только гипотетически, но и фактически, причем с нормальным асфальтовым покрытием, имеются свежие продукты в магазине и на рынке, а не с «привозного грузовичка» непонятного происхождения. Что касается межличностного общения, то с болгарами мы и так поймем друг друга, к указателям на греческом привыкаешь спустя месяц и спокойно разбираешься в надписях. Ну, если а уж языковой барьер все-таки имеется, то это – лишний повод к повышению собственной эрудиции: учите язык.
Поэтому, если есть возможность, то окрестностям Рязани можно предпочесть ту же болгарскую глубинку. Если у вас нет цели заработать, то зарубежная глубинка вполне подходит вам для проживания.
Комментарии читателей Оставить комментарий