]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Рынок жилья класса «эконом» ожидает бурное развитие

14:22 23.09.2011
, Наталья Петькина
Рынок жилья класса «эконом» ожидает бурное развитие
Рынок жилья класса «эконом» ожидает бурное развитие

Несмотря на недостаток предложений на рынке новостроек, застройщики для привлечения новых клиентов придумывают все новые «завлекаловки», причем касается это не только бизнес-сегмента, но в большей степени экономкласса

Застройщики хотят выделиться, а для этого у потенциального покупателя должна быть возможность выбора. Именно поэтому большинство нынешних проектов стали разрабатываться с учетом современных реалий, а именно насыщенной инфраструктуры, небольшого метража и недорогой муниципальной отделки квартир.

Ныне дома строятся не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, а ведь еще несколько лет назад недорогая квартира ассоциировалась лишь с типовой «панелькой». В тот момент девелоперы уверяли, что строить по-другому, не увеличивая стоимость квадратного метра, просто невозможно.

Но появились таунхаусы экономкласса - ЖК «Ивакино-Покровское». Причем радовали они потенциальных покупателей и индивидуальной архитектурой, и разнообразными планировками квартир, и при этом стоимость квадратного метра была весьма приемлемой в данном сегменте. Затем появился проект - «Города кварталов А101». Он также относится к сегменту доступного жилья. Следом на рынок был выведен проекта эконом-класса - ЖК «Новомолоково».

В этом проекте, так же как и в предыдущих, была создана комфортная среда проживания со средней этажностью домов, уютными дворами и обилием зеленых зон. Кроме того, были запланированы комфортные места общего пользования; созданы уникальные интерьеры; благоустроена территория таким образом, чтобы потоки отдыхающих были разделены на 4 группы: дети, подростки, взрослые и пожилые люди.

Однако, несмотря на то, что девелоперы понимают необходимость создания комфортного жилья в недорогом сегменте, гораздо больше крупных строительных компаний по-старинке занимаются конвейерной застройкой микрорайонов типовыми многоэтажками без необходимой инфраструктуры, прогулочных и зеленых зон.

Поэтому пока мы чаще наблюдаем типовые решения с сильным советским акцентом, нежели радующие глаз индивидуальные застройки. И если в отношении бизнес-объектов это происходит все реже, то типовые строения экономкласса в нашей стране пока выглядят, к сожалению, весьма уныло. И это при том, что более 60% населения России хотят жить именно в частных, а не в многоквартирных высотках.

А ведь в настоящий момент ситуация на рынке загородного жилья выглядит весьма оптимистично. Покупатели значительно активизировались, и спрос на жилые объекты, особенно в сегменте «эконом», динамично растет. Покупатели перестали ждать обвала цен на жилье и понимают, что, приобретая квартиру, они априори будут в выигрыше, поскольку жилье будет только прибавлять в стоимости.

К тому же не стоит забывать, что в Москве и Подмосковье строится очень мало жилья, особенно в сегменте наиболее востребованного экономкласса. Именно поэтому основной рост цен в этом и следующем годах будет наблюдаться именно на объектах экономкласса вблизи столицы, на готовые объекты недвижимости, уже сданные в эксплуатацию, и на земельные участки в хорошо зарекомендовавших себя коттеджных поселках.

Что касается падения цен, то это возможно лишь в тех поселках, в которых заморожено строительство, или его темпы очень низкие. В настоящий момент покупатели весьма здраво оценивают возможности застройщика по подведению коммуникаций, завершению проекта и выполнению всех своих обязательств.

Малоэтажное строительство наиболее перспективно в городах с населением не менее 500 тысяч человек. Там-то и будет введено в эксплуатацию жилье экономкласса, где начальная цена реализации квадратного метра начиналась бы от 23 000 руб. Конечно, при условии, что в экономической ситуации все будет стабильно.

Одна из тенденций рынка малоэтажного строительства в Москве – это вообще развитие сегмента экономкласса как такового. Не секрет, что работа с продуктом экономкласса - весьма серьезный труд, требующий гораздо более тщательного планирования, чем работа в других сегментах. Поскольку при рентабельности на уровне 10-15% ошибки просто недопустимы и могут привести к серьезным убыткам девелопера.

Вторая тенденция - на рынок стали выставляться массивы земли, которые до этого просто не участвовали в обороте. Они выходят как земли без подряда, потому что держатели таких активов - обычно, непрофильные игроки, которые стараются поскорее превратить свой актив в живые деньги.

В нынешних реалиях борьба за покупателя пошла крайне серьезная. Девелоперы начали привлекать потенциальных покупателей специальными акциями, скидками, рассрочками, привлечение банковских ипотечных программ и всячески стараются удовлетворить клиента, который стал более требовательным и взыскательным.

Покупатели же как таковые не изменились. Это по-прежнему семейные люди в возрасте от 30 до 50 лет, как правило, с детьми, для которых привлекателен именно загородный образ жизни в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. И можно надеяться, что девелоперы это понимают и будут планировать свое строительство именно в данном направлении.  

Темы: Вторичное жилье в Москве, Вторичное жилье в России, Жилищное строительство в России
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 23.09.2011, 16:54
    Гость: игорь

    Откуда только автор узнала о такой рентабельности?Из налоговых деклараций и т.п. документов?А 100-300% не хотите?

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
Россиянам напомнили о штрафах за загорание на балконе в нижнем белье
Зачем генерал Донахью пригрозил «снести с лица земли» Калининград
Мединский: Путин разбирается в истории лучше многих специалистов
© МЧС Республики Казахстан
Азербайджан подаст в суд на Россию из-за крушения самолета AZAL
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Инженерные решения Германа Цоя: цифры вместо слов
Ангел НеБес «Строчки» (интернет-сингл)
Америка вырастила смертельного врага своими руками
10 симптомов лейкемии
Володин объявил крестовый поход против пальмового масла
Александр Непомнящий «Полюс»
Monsters of rock USSR-1991. Тушинское побоище под AC/DC
Театральная премьера «Фортуна» по Цветаевой: из розового будуара на гильотину
Непереносимая вечеринка «DOBROFEST — Красная сцена», 1 июля, BASE
«Записки меломана эпохи VHS» Александра Плеханова: такого ранее никто не писал
«ЙОРШ» устроил путешествие мир антиутопии
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.