]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

В городах Подмосковья снизились цены на жилье

14:16 27.10.2011
, Наталья Петькина
В Подмосковье подешевело жилье
В Подмосковье подешевело жилье

Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье нынешней осенью уменьшилась

Причем произошло это в четверти городов региона. Однако снижение стоимости не было значительным.

Больше всего в Подмосковье уменьшилась цена квадратного метра в Красногорске - на 3,3%, до 100 500 руб. за квадрат, в Серпухове - на 1%, до 51 200 руб. за квадрат и Павловском Посаде - на 0,9%, до 46 400 руб. за квадрат.

Самая низкая стоимость наблюдается в Егорьевске - 38 135 руб., Электрогорске - 39 024 руб. и Воскресенске - 41 338 руб. Но падение стоимости жилья было не везде, кое-где произошло и удорожание.

Причем максимальное удорожание было зафиксировано в подмосковных Химках - на 5%, до 106 000 руб. за квадрат. Чуть меньше цены повысились в Ивантеевке - на 4,9%, до 65 900 руб. за квадрат, Климовске - на 4,5%, до 76 200 руб. за квадрат, Лыткарино и Раменском - на 4,3%, до 75 800 и 72 400 руб. за квадрат соответственно.

Наименьшими темпами дешевеет максимально удаленное от столицы жилье. Минимальная коррекция цены отмечается и в квартирах среднего класса. При этом цены на жилье эконом- и бизнес-классов снижаются.

Правда, ценовые изменения не затрагивают многокомнатное жилье, а вот однокомнатные квартиры дешевеют существеннее, чем все остальные.

Кстати, темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье всегда оказываются выше, чем в Москве; более того, дешеветь жилье начинает именно с Подмосковья. Это связано в первую очередь с меньшим присутствием на рынке Московской области спекулятивных квартир. Основными игроками в данном сегменте являются реальные собственники и сами застройщики, а они наиболее чувствительны к изменению конъюнктуры рынка. И тем, и другим, если они выставляют квартиры на продажу, важно не зафиксировать прибыль, а максимально быстро получить наличность. В результате рынок Подмосковья всегда оказывается более гибким, чем столичный, и, как следствие, там происходит больше сделок, а значит, рынок быстрее развивается.

Вообще всегда из года в год цены на подмосковное жилье ведут себя более динамично, чем цены на столичные квартиры. И при сезонных колебаниях это тоже происходит в Подмосковье более активно.

При этом многие из участников подмосковного рынка, помимо обычного снижения цен, предлагают потенциальным покупателям скидки и различные акции. Более того, они чаще московских девелоперов работают с ключевыми банками по ипотечным кредитам и ради удержания клиентов идут на поводу у банковских условий.

Что касается акций, то тут - и рассрочка платежа, и всякие госпрограммы, уменьшающие первоначальные вложения при ипотечном кредите. Понятно, что подмосковные девелоперы предлагают рассрочки не от доброты душевной, а для увеличения количества сделок. Кстати, наибольшее увеличение объемов предложений в Подмосковье, в отличие от Москвы, отмечено в сегменте более дешевых панельных, а не монолитных домов.

Вообще нужно отметить, что рынки недвижимости Москвы и Подмосковья очень тесно связаны друг с другом, поэтому если на них отмечается падение, то одинаковое. Правда, в Москве падение может чуть-чуть запаздывать. По мнению экспертов, со скидкой продаются квартиры в основном от застройщиков, инвесторы квартиры не продают, а акции со скидками частенько носят временный характер. Также, по словам специалистов, пик квартирных распродаж всегда приходится на ноябрь, а к декабрю они обычно прекращаются. Происходит это по двум причинам.

Во-первых, к этому времени застройщики расплачиваются по краткосрочным кредитам, а во-вторых, декабрь – это тот период, когда топ-менеджеры получают бонусы по итогам года и начинают искать им разумное применение. Учитывая русский менталитет и опыт всяческого рода дефолтов, кризисов, деноминаций и т. д., для многих это реальный способ вложить и приумножить свой капитал.

Вообще рынок на то и рынок, что ему свойственны взлеты и падения, поэтому в периоды традиционного снижения активности как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов падения стоимости неизбежны. Это приводит к увеличению экспозиции квартир на рынке со стороны застройщиков и капризам немногих потенциальных покупателей.

Правда, год от года есть и свои нюансы. Например, бывают периоды, когда наибольшие темпы падения фиксируются в ближнем поясе удаления от столицы, а не в дальнем, как сейчас, но в тех же однокомнатных квартирах и в сегменте «жесткого» экономкласса – панельных и кирпичных хрущевках, кирпичных и панельных домах с маленькой кухней. При этом в зоне дальнего Подмосковья и в сегменте многокомнатных квартир цена за месяц может и вовсе не меняться из-за меньшего числа таких предложений и меньшего спроса на такое жилье.

Зато после периода снижения цен начинается период стабилизации, когда начинается оживление среди покупателей и продавцов, которые уже близки к договоренности по поводу равновесной цены, устраивающей обе стороны.

Еще нужно отметить и тот момент, что традиционно из года в год в определенные сезоны дешевеют квартиры именно экономкласса, с наименьшим набором характеристик, дешевеют быстрее и на большую величину, чем более качественное жилье, однако именно это жилье после периода упадка начинает скачок вверх по цене. А значит, тем, кто нацелен на жилье экономкласса, стоит учитывать этот немаловажный фактор при покупке квартиры.

 

Темы: Вторичное жилье в Москве, Рынок недвижимости в Москве, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 31.10.2011, 12:43
    Гость: Нина

    Тенденция надеюсь будет стабильной

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
80 лет с начала работы Потсдамской конференции: зачем рушат итоги Потсдама?
Фотобанк Росконгресса/Сергей Михайличенко
Захарова: РФ имеет право применять оружие против помогающих Украине стран
Капитализм ХХI век. Эффективность для меньшинства, катастрофа для большинства.
© МЧС Республики Казахстан
Азербайджан подаст в суд на Россию из-за крушения самолета AZAL
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Научно-энергетический модуль переработают для новой российской орбитальной станции
Лидер «Черного кофе» отметил 60-летие Бахом, Альбинони и «Светлым металлом»
Осенняя хандра – как от нее избавиться?
Гражданская оборона «Инструкция по выживанию»
Угарный гаZzz... «Дурдом какой-то» (интернет-релиз)
«США теряют китайских учёных, потому что включили их в стратегию угроз. Россия теряет своих потому, что не включила их ни во что»
Ковер для лестницы: 5 главных правил выбора лучшего варината
«Гран-КуражЪ», 20 июля, Зеленый Театр Парка Горького
Льняное масло для дерева: свойства, использование и применение
«Сирийский синдром»
«Бригадный Подряд», 2 апреля, ДК им. Горбунова
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.